夫妻房产过户需要多少费用？购房如何避免钱房两空?

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  年底首套房贷利率继续上涨，张小姐昨日向记者说，房子办过户前后，某股份制银行的首套房贷利率已从上浮5%调至上浮15%，上个月初，这家银行才是基准利率。融360近日发布的数据显示，10月全国首套房贷款平均利率5.30%，相当于基准利率1.08倍。
  这与年底房贷额度吃紧不无关系。不过，也有银行创新方式，推出二手房专项住房贷款，贷款提前到账，且与普通二手楼贷款利率一致。
  房贷利率环比增速放缓
  记者了解到，近期多家银行的首套房贷利率出现上涨。某国有大行的房贷业务员还告诉记者，近期该行的首套房贷将上调至10%。
  融360的数据显示，10月，广州首套房贷款平均利率为5.31%，相当于基准1.08倍，二套房贷款平均利率为5.58%。
  二套房贷款利率方面，1家银行执行基准利率上浮5%，10家银行执行基准利率上浮10%，4家银行执行基准利率上浮15%，7家银行执行基准利率上浮20%。
  房贷利率上涨并非广州独有现象。融360发布监测数据显示，10月全国首套房贷款利率小幅上涨，不过环比增速呈连续放缓趋势，10月环比增速较9月下降0.48个百分点。
  有银行为拉存款
  创新推出二手房专项贷款
  全国范围内，目前仅剩11家银行提供首套房贷款利率优惠，超7成银行执行基准上浮利率。暂停受理房贷业务的有42家银行分（支）行，占比7.87%，较9月新增6家分（支）行暂停房贷业务受理。
  据分析，这与年底银行额度难求密切相关。
  融360分析师李唯一认为，接近年底，银行面临额度紧张以及业绩考核的双重压力，政策对银行房屋按揭贷款总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至已用完，额度调整在年内不会出现，年后将会有新额度来缓解压力。
  李唯一说，另一因素是银行控制存贷比，目前银行吸储压力同样巨大，随着资金成本上升，银行吸储的难度和成本在上升。在开源困难的情况下，银行采取节流措施的可能性较高，年底额度难求已成定局。
  “目前，多数购房者尚无全额支付房款的能力，这导致购房贷款需求数量增大。年后银行新一批额度的供应，同时房屋租赁市场的快速发展将分散引导一部分购房者通过租房的方式解决住房问题，另外严查非法资金流入房产市场的措施也会有效净化房产市场。供需两端同时发力，年后额度问题存在缓解可能性。”李唯一说。
  不过，在额度并不充足的情况下，某国有大行推出二手楼专项住房贷款备受关注。
  二手楼比一手楼房贷好做
  记者从该银行了解到，购房人凭过户凭证即可提前放款，贷款提前到账，且有专项额度保证，办理手续和利率与二手楼住房贷款一致。
  “不过，受访人要做阶段性担保，买卖双方要递交申请及签署担保资料，银行审批通过后会冻结售房人账户，在递件取得回执后放款，不过要在取得他项权证后才能解冻售房人账户并解保。”相关人士补充道。
  
  
  
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  2019-11-22 05:56:19
• 144****1921 "昨日，住建部在官网发出关于公开征集住房和城乡建设事业“十四五”规划重大问题建议的公告。公告称，“十四五”时期(2021-2025年)是我国由全面建成小康社会向基本实现社会主义现代化迈进的关键时期，编制实施好“十四五”规划意义十分重大。今年是“十四五”规划编制的启动年，为提高规划编制的科学性、针对性和有效性，凝聚各方智慧，形成广泛共识，现征集对住房和城乡建设事业“十四五”规划重大问题建议。选题要坚持目标导向和问题导向相统一，坚持立足国内和全球视野相统筹，坚持全面规划和突出重点相协调，坚持战略性和操作性相结合，围绕事关住房和城乡建设事业高质量发展的全局性、前瞻性、关键性重大问题，提出应对之策。选题范围包括住房发展、房地产市场调控、住房保障、城乡建设、城市管理、建筑业改革等领域的重大战略问题。登录住房和城乡建设部网站www.mohurd.gov.cn，在征求意见栏下载《住房和城乡建设事业“十四五”规划重大问题建议征集表》，完整填写相关信息，于2019年4月25日前通过传真或电子邮件方式报送。住建部将根据各方建议，遴选确定前期研究课题，组织开展专题研究。
  
  
  
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  2019-11-22 05:56:17
• 155****2632 在现在的时代，我们在购买二手房时，付款的方式一般有两种，一是全款，二是先付**，再贷款。但是不管怎么样，买房都是我们不可忽视的大事，任何一个问题我们都必须认真对待。那么这两种付款方式有什么需要注意的呢？下面让我来给大家说一说吧！ 如果是选择全款购房是可以选择资金监管的。资金监管要在房产局办理，买房者将购房的金额一次性打到监管账户里，然后双方达成协议，合同签订成功后就可以完成交易了。这样的话接下来就可以进行缴税等一系列工作了。这样是比较普通的正常的购房情况。 另外，如果房东没有那么多资金不能一次性付清房款的话**好去银行抵押。房东应该提前预约好和银行的还款日期等一系列工作，和银行相关人员沟通协商好，并且**好开出证明，等购房者把尾款转给卖家时，就可以完成过户了。 如果说一次性不能付出全款的话，也可以到相关部门拿一个监管协议，**过后然后拿着这份协议去申请贷款。接着就可以签相关合同，缴税完成过户了。但是房产抵押是需要 出证以后在办的，等房产证发下来去银行等待放款，签订相关协议然后就可以领房款。 **后还有一个特别好的办法就是找一个很可靠的中介。就不用担心房东收了钱而不过户了，我们可以更加放心也更加轻松！所以这不失为一种可行的办法！买房是大事，每一步都需要认真对待这样才能**后买到**称心如意的房子！
  2019-11-22 05:56:14
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  23日下午，信达地产公告称，公司国有股东中国信达协议转让部分公司股份事宜已在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完成过户登记手续，并取得了《过户登记确认书》，过户日期为2019年4月18日。 据公告，中国与其全资子公司信达投资于2019年1月25日签署《中国信达资产管理股份有限公司与信达投资有限公司关于信达地产股份有限公司之股份转让协议》，中国信达拟将其持有的全部信达地产7.97亿股股份（占信达地产总股本的27.93%）协议转让给信达投资。本次股份转让过户手续完成后，中国信达不再直接持有信达地产股份；信达投资直接持有信达地产55.09%的股份，并通过海南建信投资管理股份有限公司间接持有信达地产0.36%的股份，故信达投资通过直接或间接方式合计持有信达地产55.45%的股份。本次股权转让完成后，信达地产实际控制人未发生变化。
  
  
  
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  2019-11-22 05:56:10