青岛颐景园南区多少年产权？楼市回归理性共有产权保障房签约户将超12万

• 148****9615 北京市住建委日前会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并向社会公开征求意见。“共有产权住房”迅速成为一个高频词汇，受到舆论的高度关注。 实际上，“共有产权住房”并不是一个新词，早在2007年，江苏淮安在全国首推共有产权住房；上海于2009年启动共有产权保障房的建设项目；2014年，住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。 在业内专家看来，与一些城市将共有产权住房配售给住房困难家庭，作为住房保障的托底政策不同，北京的共有产权住房政策则是通过对原有自住房政策升级，用更严谨的政策设计，**大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，从而完善住房多层次供给体系，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。 “北京推出了共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机，促进公平，具有重大意义。”北京市房协秘书长陈志说，北京推出的共有产权住房制度在探讨房地产市场长效机制的推进上，又迈出了一大步。 “7月，国家不断推进的‘租赁’试点工作是为了保障‘居者享其权’，8月，从北京开始的‘共有产权房’就是为了保障‘居者享其房’。”安居客房产研究院首席分析师张波表示，北京这次征求意见稿中，“共有产权房”明确了分房人中比例，即各区房源要有30%给到“新北京人”，这是北京外来人口居住权**为数据化的保障方式。同时对于有过住房转出记录的家庭，也不能申请共有产权房，也堵住了可能存在的一些漏洞。 “值得一提的是，上海在共有产权住房上行动得较早，但截至2016年年底，上海市共有产权保障住房累计签约家庭只有约8.9万余户。北京未来是否能让更多人‘居者享其房’，我们拭目以待。”张波说。 首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，尽管目前高房价下租房居住更划算，但由于受传统观念和一些客观因素影响，人们还是习惯买房居住。但是，由于目前北京房价较高，使很多人没有购房能力，望房兴叹。通过提供共有产权住房，明确了政府和个人持有的产权份额，降低了购房人的房价，有助于百姓住房梦的实现。 “北京市共有产权住房政策的针对性和目的性都很强，就是为了解决刚需家庭的住房困难；北京市通过共有产权住房政策统筹各类销售型保障房，有利于制度的规范统一，住房制度也更加简洁明晰。” 国务院发展研究中心研究员刘卫民说，政策明确政府与购房家庭所持份额，对政府与购房家庭的权利界定更加清晰，政府和购房家庭之间是双向选择，可自由退出，政策弹性高，可操作性强。 “北京市共有产权住房政策的推出有利于职住平衡，解决北京交通拥堵的大城市病。”赵秀池说，北京的交通拥堵问题一方面是城市人口过多，另一方面也是受职住分离影响。提供共有产权住房的供应，以区为单位优先当地户籍、就地就业的人员购买，实现了就近居住，有利于职住均衡的实现，进而有利于北京交通拥堵问题的解决。 陈志表示，共有产权住房制度兼顾了属地原则，兼顾了职住平衡的原则，而且特别强调了对“新北京人”的同权意义。在很多的程序设计上，以便捷为主，方便群众，充分利用了现代的互联网技术和条件，在整个的程序管理上，细节全面、充分、周到。该政策对于未来北京的房地产市场平稳健康发展将产生积极的影响。
  2019-11-22 05:35:23
• 146****7464 "共有产权、长租公寓、租购同权……房子留住年轻人28岁的陈玉峰**近开始琢磨买房的事儿。因为，他成了“新北京人”。4月初，北京市新出台的“共有产权房”政策中，有了专门配给“新北京人”的房源。几乎在同一时间，石家庄小伙儿秦俭和爱人“摇上”了燕保·高米店家园的公租房。如今，他们已告别了合租生涯，有了自己的50多平方米。虽然是租的，但是有了独立的空间，再也不用担心房东随意涨价，或是在一个偌大的城市辗转流离。类似的变化也在上海、广州、深圳等一线城市发生。虽然房价依然冰冷，但这些城市的温度却在增加。2017年4月10日，燕保·马泉营家园、燕保·高米店家园两个公租房项目启动现场登记。据悉，这是新北京人首批专项配租项目。现场登记人数近千。其中，燕保·马泉营家园可配租房源共计300套，燕保·高米店家园公租房项目可配租房源共计100套，两个项目各30%面向具有稳定工作的非京籍无房家庭。房源建筑面积58.10平方米-61.95平方米，套租金大约在2000元—2400元之间。图为2017年4月11日，北京，在燕保·马泉营家园公租房项目现场排队办理公租房登记的队伍。图片来源：视觉中国5年来，政府调控楼市的思路一直在变，但“房子是用来住的，不是用来炒的”这条主线却日渐清晰。今年3月，北京推出“3·17”新政——“史上**严”的限购政策。多地随后响应，抑制住房市场过度投机的战役全面打响。与此同时，租房市场的规范发展也在提速。今年5月，住建部向社会公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》。7月，上海从供给端发力，公开出让位于浦东新区张江南区和嘉定区嘉定新城两幅租赁住房用地，提供1897套房源，明确“只租不售”。广州明确保障“租购同权”，赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益。租房市场的变化，让年轻人看到希望。长租公寓把出租房进行改造，让年轻人可以住在相对稳定并有时尚感的公寓里。成都的张励凡说，“以前房租都是押一付三，现在有的公寓可以月付，帮年轻人减压。”在北京5年，陈玉峰搬了3次家，现在他也住进了长租公寓。“合同里不会藏猫腻，而且装修环境比较好，省心。”怎么能让年轻人在租房上负担小一点、保障多一些？一些城市不仅出台政策，甚至给出了真金白银。2016年，深圳市面向落户本市的归国留学人员提供租房和生活补贴。陈漫(化名)和男友开始心动。回国后，他们在深圳市罗湖区租了个一室一厅的房子，月租金3500元。有了政府补贴，房租不会成为太大压力。建设房地产市场长效机制的政策接踵而来。8月，国家确定在北京、上海、沈阳等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。这意味着，农村集体建设用地将可以入市，可租房源的供应有望大幅增长。虽然政策的见效、租赁住房供应的增加，还有待时日，但一些生活在大城市里的年轻人已经开始憧憬。“不管是租购同权、还是共有产权，都需要更多的细化和保障”，在北京学习工作十多年的付强，期待这些实惠，能真正落地。
  
  
  
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  2019-11-22 05:35:21
• 134****3983 "
  
  　　以房养老是跨资本市场和房地产市场的一种资源配置方式，在国内起步时被当作养老模式的一种有效补充而备受期待。但走访北京、上海、广州、武汉等试点城市发现，政策试点一年后遇冷已成现实，究其原因主要受传统养老观念、政府相关政策配套、不动产价值增贬预期、产权处置等因素影响。那么，以房养老政策真的就“好看不好用”？
  　　以房养老政策只是看上去很美？
  　　随着“老龄化”加速到来，养老金“缺口”成为学界和公众担心的问题。以“老年人住房反向抵押养老保险”为内容之一的以房养老在国内试点初即被寄予期待，认为“以房养老”的模式可以为老年人养老提供更多资金保障，享受更好的养老服务。
  　　作为国内首款以房养老保险产品，幸福人寿“幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险（A款）产品”于3月25日获得保监会审批通过，在北京、上海、广州和武汉四个试点城市推出。老人在参保后，将房产抵押给保险公司，由专业的评估机构对房产进行评估，幸福人寿将定期向老人支付养老金直到老人去世。该产品是非参与性产品，幸福人寿不参与分享房产价值上涨部分，无论房价涨跌，老人都将领取固定的保险金。当老人身故后，幸福人寿再将房产处置所得偿付养老保险相关费用，剩余金额将返还给老人的继承人。
  　　在上海政策试点后，有近70位老人前来咨询。通过律师调查、房屋抵押登记、公正等相关手续后，7月2日，幸福人寿上海分公司向第一位投保住房反向抵押养老保险的客户发放了第一笔养老金。
  　　据幸福人寿湖北分公司相关人员介绍，公司在一定限度内承担投保人长寿带来的超额给付。据统计，此款保险产品因人而异，受男女性别、年龄大小及房屋价值多少影响，每个投保者领取的养老金有很大差别。如70岁的男性以评估值为500万元的房产抵押投保，每月可领取养老金为1.8万元左右。
  　　从全国范围来看，“首批投保的客户既有孤寡老人、失独家庭、空巢家庭，也有有子女家庭的老人。”幸福人寿相关负责人介绍说，截至目前共有12户共22人签约，相比我国2亿多老人基数来说，占比微乎其微。
  　　而湖北省政府今年出台了贯彻落实保险“新国十条”的实施意见，提出要“积极推进住房反向抵押养老保险试点”，合众人寿、幸福人寿等公司都申报了住房反向抵押养老保险产品。湖北未来将指导已开展试点的保险机构边试点边总结边完善，积极在武汉打造幸福人寿的“货币型模式”和合众人寿与养老社区对接的“实物型模式”等两种以房养老保险试点模式，形成可供全国其他地区借鉴的“武汉模式”。
  　　但各地保险公司研发和销售该产品的意愿并不强烈。在上海就发现，目前开发以房养老产品的保险公司只有幸福人寿一家，如泰康人寿也在“以房养老”的合格试点机构范围内，但目前为止还没有开发相关的产品。泰康人寿上海分公司总经理王庆龙表示，法律法规对险企保护不足、货币价值不稳，这是险企积极性不高的本质。“**怕老人去世后，家里跳出来人闹事，这是我们保险公司**担心的情况。”
  　　一项新政敌不过“养儿防老”观念？
  　　上海民政部门调查显示，高达90％的老人拟将房产留给子孙，愿意倒按揭的不到10％。普华永道中国保险业主管合伙人周星认为，以房养老的产品开发一般会从失独和丁克家庭做起。但调研发现，即便是失独和丁克，愿意选择“以房养老”的家庭也寥寥无几，而背后原因主要有以下几个方面。
  　　其一，受传统养老观念影响，认同度不高。在中国“养儿防老”的传统观念影响下，一些人难以接受“以房养老”。“‘但存方寸地、留于子孙耕’，老人们在心理上也难以接受自己辛辛苦苦一辈子挣来的房子未来成为别人的。”北京大学人口研究所教授穆光宗说。
  　　家住上海徐汇区的张老伯今年75岁，他希望在自己百年之后把房子留给孩子。“子女在上海生活也不容易，医疗、教育等各种成本都不低，我会把房子交给他们处置，卖也好，租也好，都能给他们增加一些收益。”
  　　其二，以房养老成难以满足老人精神方面需求。虽然57岁的年纪尚未进入老年，但对上海失独母亲孙慧芬来说，养老是切实的难题。在问及是否会选择“以房养老”时，她坚决表示不同意，“我们希望政府提供更方便多样的养老服务，并给予失独家庭更多精神关怀，金钱倒不是**重要的。”孙慧芬告诉，等将来两口子去世时，会把唯一的房产卖掉，所得钱款全部捐给以自己女儿命名的爱心基金，用于教育事业。
  　　其三，不动产价值增贬预期难判，以房养老产品存风险。调查发现，对于开展“以房养老”业务的金融机构来说，这种对房产进行的“倒按揭”方式也并非常规业务，目前尚缺乏统一的、具有操作性的业务规则可以借鉴，存在诸多不确定性。
  　　以房养老实则是一款商业养老保险产品，牵涉到保险、银行等金融机构，无规可依、风险顾虑及业务各自为营为**大障碍。住房反向抵押贷款涉及银行的房产处置权，而目前银行处置只能通过法院拍卖渠道解决，银行自身没有这个处置能力。
  　　另有金融业人士认为，中国房屋产权70年，是“倒按揭”的**大障碍，也是与国外政策环境**大差异。如果70年产权到期后，抵押房屋要有偿续期，那么续期费用将是未知风险。
  　　其四，按揭期限也难以确定。不同于传统房产按揭合同中对还款期限所作的明确规定，由于人的寿命难以预期，“倒按揭”的期限无法事先确定，每月金融机构提供的养老金数额难以准确计算。
  　　泰康人寿上海分公司相关负责人认为，根据“以房养老”的方案，老人投保后，保险公司是逐月支付费用给老人直至去世，老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。但人的寿命是不能预知的，支付的年限以及每月支付额将成为保险公司与老人的“博弈点”。若保险公司预测老人寿命较长，每月支付金额就会较少，一旦老人过快辞世，容易引发家属与保险公司对房屋剩余价值的争论。
  　　政策如何且行且完善？
  　　受访者普遍肯定养老产品的多样性，并希望政策和产品设计更加完善，充分保障老年人的权益。“一方面，今后的老年人对生活品质的要求会越来越高；另一方面，家庭结构越来越小，独生子女多，也会有更多的房子被闲置，老人也没必要‘守着金饭碗讨饭’，会有更多人接受‘以房养老’等养老方式。”一位退休学者表示。
  　　与此同时，很多老年人对以房养老存在顾虑：政策是否已经设计好？监管能不能到位？老人领取养老金会不会有风险？给吃定心丸，还需且行且完善。
  　　幸福人寿监事会主席孟晓苏坦言，通过试点发现很多问题需要解决，比如共有产权要参与以房养老该如何处理，同时还需要一些政策扶持，比如免除入保房屋产权证增名税费；减免保险企业在反向抵押保险业务上的所得税；免除入保房产的房产税；加强对老人补贴方面的政策支持，比如建立长寿保户政府补贴制度，分担由反向抵押加大的“长寿风险”。
  　　哈尔滨商业大学金融学院金融工程研究所所长田立表示，发达国家的成熟经验基于其具备完善的金融贷款、担保机构、资产评估等机构，以及完善健全的个人信用系统。而在这些方面，国内仍需要不断加强和完善。“以房养老”在实施过程中涉及到很多方面，比如房屋的评估、老人寿命的计算以及房产贬值、资金流动性等问题，单独一家银行不可能承担。“这些环节中哪一个出错，都会造成严重后果，如果没有相应的配套机制，银行很难在住房消费信贷市场上提供配合。”在采访多家房地产评估公司时，得到的回复多是“没有开展这项业务”。
  　　中国指数研究院华中市场总监李国政建议，政府应当搭建房产评估、政策咨询、纠纷仲裁等机制，对于出现房价波动，引入由政府主导的保险机构或市场化保险公司来分担风险。在发达国家，特别是对房产评估环节，有中立的权威专业评估机构负责房屋价值的评估，既能照顾到老人的利益，也能保证金融机构的合理收益。
  　　采访发现，公众依然有个困惑，就是房产70年产权到期后，现行法律规定可以续期，但续期是否需要补交款，交多少都尚未明确。从防范金融风险和提高金融机构参与的积极性角度出发，70年产权到期后的确权十分必要。对金融机构而言，当老人年迈将房产抵押时，商品房的使用年限大都已经不多，一旦房价波动下行，保险公司或银行的给付能力有限，风险也较大。如果再发生国有土地使用权依法提前收回，根据“房随地走”的原则，建造在土地上的房屋不属于个人，那么双方当事人都会受到很大损失。一旦铺开试点，那么参与的金融和保险机构就存在按揭到期后大量不被赎回的房产的处置问题。
  
  
  
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  2019-11-22 05:35:18
• 145****0415 "
  
  一个房子的产权是70年，但一个房子里，大部分硬件的使用寿命，却可能不过10年。比如电梯，比如空调，比如单元门。不断翻新，是将房子居住寿命**大化的必须路径。但对业主来说，这是一个繁琐而恼人的工程。在“房住不炒”的定位下，消费者对于房子的使用感愈发看重，产品品牌之外的服务品牌日趋重要。能为业主带来多少，与能吸引多少新业主，这二者之间的正相关关系，正在被越来越多开发商所意识到。“家园成长计划”，是孔雀城服务品牌的一次“质的升级”。回归居住属性后 服务成为企业战略调整关键“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话从去年底的中央经济工作会议开始，就不断被提起。十九大报告里，这一定位继续被强调提出。可以见得的是，政策正在自上而下地引导房地产行业去除投资属性，回归居住属性。何谓居住属性？即是满足自我居住功能。而这个居住功能，随着人们物质与精神水平的提升，已不仅仅只是一个安身之处而已，除了日常起居使用外，这个载体还已成为会客、娱乐享受、工作、学习等一系列功能的发生地。需求引导下，这个空间里所能做的“加法”也在越来越多。管家服务、智能家居、绿色住宅、健康跑道、智慧社区…这些新有名词，在这几年里，几乎成为了新建品质楼盘的标配。今年以来，有融创提出要专注“美好生活”人居升级，有星河湾发布“优质生活七星战略”，这些不谋而合的动向，都暗示着行业已普遍意识到“软实力”对房屋资产价值所产生的影响。此外，越来越多房地产开发企业将自己旗下物业公司分拆上市的行为，也代表着围绕居住所提供的配套服务，已经成为企业的战略重点，它关乎口碑，也关乎资本。孔雀城启动“家园成长计划” 对“三方”负责行业属性的变化，推着房地产开发商身份的转变和思维的转变。在孔雀城看来，相比做一名开发商，“回归居住属性”后的房地产企业，更重的责任，在于如何做好一名“服务商”。但这份服务的践行，不是只着眼于“房住不炒”提出后的新项目，反而，很大一部分的服务，是要针对老项目——自建立以来的14年里，孔雀城已服务了18万业主。对孔雀城来说，这些已入住的老业主的维护，更需要竭心尽力。今年11月，孔雀城启动“家园成长计划”——通过前期收集常住业主的意见和建议，结合实际情况拟定提升方案，将针对大厂、香河、廊坊、固安、怀来，环京5大区域、78个项目、11大类、278项改造和更新。据了解，“家园成长计划”行动涉及墙体及景观、车库、电梯、单元门、园区绿化、小区活动设施等一系列改造工程。具体包括墙体及景观改造将修复受损墙体；美化入户大堂，从内到外提升观感；针对不同小区的景观状态，将通过栽种树木、移植草皮等多种方式进行改造；针对地下车库系列问题进行改造升级；对电梯进行专项整改升级；对部分老小区的单元门进行更换、升级；对园区绿化，包括草坪、苗木进行专项维护、更换，提升小区整体形象；将老化的儿童滑梯、秋千、摇摇乐等更换为**新的活动设施；更换地库雨棚、加装充电桩等安全设施、维护升级消防设施。孔雀城方面透露，公司会成立专项工作小组，施工过程管控，保证施工质量，从原材料进行把控，技术先行。全部改造更新计划完成预计将花费2.2亿元，均为公司自有资金投入。当规模成为行业企业竞相追逐的评判标准，不免有企业只记挂住“规模第一”的口号。但除了业绩规模之外，社会责任与对业主的企业责任，也需要与行业标杆地位相匹配，同步而行。值得一提的是，孔雀城此番“家园成长计划”的提出，不仅是集团服务品牌的升级，更由于孔雀城深耕环京，决定了孔雀城需要间接承载城市的疏解功能，“家园成长计划”的实施，也将成为“京津冀”区域房企的一个标杆典范。
  
  
  
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  2019-11-22 05:35:16