北京市住建委日前会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并向社会公开征求意见。“共有产权住房”迅速成为一个高频词汇，受到舆论的高度关注。 实际上，“共有产权住房”并不是一个新词，早在2007年，江苏淮安在全国首推共有产权住房；上海于2009年启动共有产权保障房的建设项目；2014年，住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。 在业内专家看来，与一些城市将共有产权住房配售给住房困难家庭，作为住房保障的托底政策不同，北京的共有产权住房政策则是通过对原有自住房政策升级，用更严谨的政策设计，**大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，从而完善住房多层次供给体系，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。 “北京推出了共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机，促进公平，具有重大意义。”北京市房协秘书长陈志说，北京推出的共有产权住房制度在探讨房地产市场长效机制的推进上，又迈出了一大步。 “7月，国家不断推进的‘租赁’试点工作是为了保障‘居者享其权’，8月，从北京开始的‘共有产权房’就是为了保障‘居者享其房’。”安居客房产研究院首席分析师张波表示，北京这次征求意见稿中，“共有产权房”明确了分房人中比例，即各区房源要有30%给到“新北京人”，这是北京外来人口居住权**为数据化的保障方式。同时对于有过住房转出记录的家庭，也不能申请共有产权房，也堵住了可能存在的一些漏洞。 “值得一提的是，上海在共有产权住房上行动得较早，但截至2016年年底，上海市共有产权保障住房累计签约家庭只有约8.9万余户。北京未来是否能让更多人‘居者享其房’，我们拭目以待。”张波说。 首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，尽管目前高房价下租房居住更划算，但由于受传统观念和一些客观因素影响，人们还是习惯买房居住。但是，由于目前北京房价较高，使很多人没有购房能力，望房兴叹。通过提供共有产权住房，明确了政府和个人持有的产权份额，降低了购房人的房价，有助于百姓住房梦的实现。 “北京市共有产权住房政策的针对性和目的性都很强，就是为了解决刚需家庭的住房困难；北京市通过共有产权住房政策统筹各类销售型保障房，有利于制度的规范统一，住房制度也更加简洁明晰。” 国务院发展研究中心研究员刘卫民说，政策明确政府与购房家庭所持份额，对政府与购房家庭的权利界定更加清晰，政府和购房家庭之间是双向选择，可自由退出，政策弹性高，可操作性强。 “北京市共有产权住房政策的推出有利于职住平衡，解决北京交通拥堵的大城市病。”赵秀池说，北京的交通拥堵问题一方面是城市人口过多，另一方面也是受职住分离影响。提供共有产权住房的供应，以区为单位优先当地户籍、就地就业的人员购买，实现了就近居住，有利于职住均衡的实现，进而有利于北京交通拥堵问题的解决。 陈志表示，共有产权住房制度兼顾了属地原则，兼顾了职住平衡的原则，而且特别强调了对“新北京人”的同权意义。在很多的程序设计上，以便捷为主，方便群众，充分利用了现代的互联网技术和条件，在整个的程序管理上，细节全面、充分、周到。该政策对于未来北京的房地产市场平稳健康发展将产生积极的影响。
全部4个回答 >青岛颐景园南区多少年产权?颐景园怎么样？好不好？值不值得买？
137****9973 | 2019-10-31 06:11:55
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143****6881 青岛颐景园在崂山区，南门靠海。 2019-10-31 06:12:15
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133****9203 本月均价15050元/㎡，环比上月下降 -0.50%，同比去年上涨 12.84%，
二 手 房270套
出 租 房51套
所在区域西湖 三墩
小区地址西湖古墩路与环镇北路交叉口
建筑年代1999-01-01
开 发 商浙江德信东杭置业有限公司
物 业 费0.35元/平米·月
物业公司社区居委会 2019-10-31 06:12:11 -
136****2198 楼盘名称：颐景园
楼盘位置：柳泉路21号（南段新村路与柳泉路路口向南约100米）
开发商：淄博泰盛房地产有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,板塔结合,
公交线路：颐景园位于南段新村路与柳泉路路口向南约100m，地理位置优越，属张店区中心商业圈。35、121、126、132、137、160等多路公交车经过（于交警支队或宏伟电机厂站点下车） 2019-10-31 06:12:07 -
153****2469 1
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金色和庄
问：房叔你好！请问一下，有些群里说金色和庄没有大证，是什么意思？是指以后房产证办不出来吗？加推的这幢现房什么时候交付？赠送面积都有30平方米吗？一单元好还是三单元好？
杭州房叔：金色和庄的大证没有问题，不要轻信谣言，办不了产权证的话相关部门也不会给它批复预售证。项目已经交付，赠送面积没有那么大的，三单元更好一些，毕竟河庄路是主干道，噪声和尾气尘染影响会比较大。
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东澜府
问：房叔，我教工路上班，东澜府可以选择嘛？还有未来的**空间怎样？预算只有200万，收入还可以，所以还得考虑置换好不好出手，谢谢啦……。还有，天子岭，影响不？
杭州房叔：目前200万刚需的选择余地不大，东澜府还是值得考虑的，如果价格在2.1万的话，性价比还是可以的，建议摇。崇贤远期地铁规划的概率不小，**还是有想象空间的，现房处置的灵活性也大很多。天子岭这个位置已经没有什么影响了。
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一居室
问：你好，房叔，我在杭州工作，工作在滨江和西溪。想考虑一个房子用来小孩落户，自住，后期可能出国考虑出租出去。资金上限**多支持购买总价110万多的。**近看好金狮苑115万的一居和闲林盛世嘉园的一居，不知如何取舍了，想听听房叔的看法，谢谢！
杭州房叔：闲林在上一轮的上涨中房价大幅度上涨，而且未来没有地铁规划，后市的涨价潜力有限了；相对来说，金狮苑在出租上会有利得多，市中心的位置出手也会方便很多。虽然不清楚具体的房源情况，单就两个楼盘而言，个人偏向于金狮苑一些。
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萧山经开区&南部新城
问：房叔，我现在就向您咨询4个问题：一是，我们要选择的房子就在以下2个楼盘:“融信·杭州世纪”和“招商·闻博花城”，这两个哪个性价比高一点？
二是，“融信·杭州世纪”这个楼盘前期开盘楼房售后，剩下有2个2楼164平米和191平米的样板房可以出售，这价格可以议价的。您觉得共有25层楼房处于2楼的样品房号好吗？
三是，“中旅·名门府·和雅轩”楼盘，这个楼盘可以考虑吗？
四是，“德信·市心府”，这个我们感觉有点远，您觉得呢？
杭州房叔：杭州世纪和闻博花城性价比接近，相对来说个人略偏向于杭州世纪一些，毕竟地铁的便利度非常重要；高层的2楼个人明确不太建议；名门府的性价比也是比较平庸的；市心府在南部卧城了，位置肯定要偏远一些，但是性价比不错。另外，临近市心府的九章赋年底开盘，也可以考虑；其他值得考虑的是悦虹湾。
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杭州世纪
问：房叔，想入手杭州世纪，刚需，你们有关于杭州世纪的跑房攻略嘛，麻烦评价下，杭州世纪优缺点？
杭州房叔：杭州世纪位置不差，地铁也便利，由于项目户型偏大，所以一直卖得比较差一些，但是性价比并没有像它的销售情况那么差。缺点是有一定的减配担忧。
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萧山科技城
问：你好，房叔。今天去看了萧山科技城那边仁恒置地香港置地的前湾社区，**近要开盘。看了样板房，有个105的户型的还比较喜欢，里面的装修品质也还不错。他们的社区理念说得挺好，旁边有杭师大萧山科技城**和幼儿园，已经动工。离萧山科技城地铁站一公里左右。105户型的总价265-320左右，但是现在来看旁边基本都是正在建设中，是否能像她说得那么好我也没那么了解过。交房时间要到2022年6月，说是大部分的配套都会在交付前建好。想听一下房叔的判断，不知道是否值得下手，估计不用摇号？
杭州房叔：萧山科技城这一轮房价涨快了，配套起来需要一定的时间，目前的价格看性价比是不见得好的，这也是萧山科技城在市场**热的时候，也是**早流摇的原因。
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二手学区房
问：房叔，又一次找您来点拨点拨我，目前想买一套二手学区房，基本是老破小，学区是安吉路实验**，目前九年一贯制，我们家宝宝一岁，房子50方，230万，价格还可以4.6万，我也是因为手里面有一部分积蓄，想保值又考虑买一套学区房，以后用来上学，以后公民同招之后也更看好学区房，特别是九年一贯制的，所以想听听您的意见，我这样的计划有没有什么弊端或者问题，烦请冗余回复！
杭州房叔：倒是没有太大的弊端。但是这类房子主要还是为了解决学区，保值基本上问题不大，太多的上涨也难。毕竟这类房子本身有学区的价值包含在内了。
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一张房票
问：房叔您好，我是投资，房票只有儿子一张，刚大学毕业，还没工作，杨柳郡怎么样，还是等西溪公馆、梧桐郡、万科未来城，我们现在住在临平，有3套房，一大二小，想卖掉一套写在老妈名下的金都夏宫83方，想听房叔指导意见，谢谢。
杭州房叔：杨柳郡可以的。夏宫也可以出手，二手后市是回落的态势。西溪公馆、耦园、梧桐郡、天空之城、和光尘樾、观止洋房，这几个摇都没有问题的。 2019-10-31 06:12:02
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本以为开发商是房地产的主导，其实银行才是左右整个楼市的一股巨大的力量。先说说眼前，建行存房政策，工商银行延长房贷年限及贷款人年龄，以及央行降准，这三大事件就足以让整个楼市哗然一片。那么银行究竟是怎样牵着楼市走的呢？ 一、银行是开发商的财神爷 再牛的开发商，也有资金周转困难的时候，开发商跟银行之间的关系惟妙惟肖，他们是楼市的两大主导。他们的关系越好，楼市也就发展越迅速，一旦他们的关系闹僵了，可谓双双不利。 从去年开始，银监局认识到问题的严重性，开始严查银行违规为开发商输血。部分银行甚至给开发商听了贷，整个楼市似乎也蒙上了沉重的乌云。一旦银行真的对开发商置之不理，恐怕着急的不只是开发商吧。 二、银行是购房者的跷跷板 阿基米德说，给我一个支点，可以撬动整个地球。炒房者说，给我一个支点，我可以撬动整个楼市。这个支点就是银行贷款。在楼市发展的过程中，银行成了跷跷板，可以把你高高举起，也可以把你猛地摔下。就像调控下，贷款利率不断提高，贷款审批难度增加，对于多少购房者来说，购房梦差一点破碎。一旦真的停了房贷，后果是什么？楼市会是怎么样子，你敢想象吗？ 三、银行成了地方政府发展楼市的宝剑 单以棚户区改造而言，政府部门成立的城投公司、发展公司等举债建设，没有银行贷款，棚户区改造就难以正常维持下去，银行成了地方政府加快城市化进程**锋利的一把宝剑。甚至招商引资来的开发商、企业，也是以丰厚的贷款条件吸引而来。 楼市的发展离不开银行，同样，银行不是慈善机构，他们不会做亏本生意的。楼市跟银行就这样息息相关，究竟是银行牵着房产的鼻子走，还是房产牵着银行资的鼻子走，我们一时也分不清了。
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深圳市景源空间企业服务有限公司位于深圳市福田区莲花街道福，经营范围包括：企业管理咨询；企业管理策划；高新技术企业的孵化服务；投资咨询（不含国家限制、禁止类项目）；市场营销策划；物业管理；会议策划；文化活动策划；商务信息咨询；代理记账；从事广告业务；市场调研；商标代理；知识产权咨询；企业登记代理等。
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家庭装修包括各部位的装修和材料的选购及使用。在这里将120条家庭装修注意事项的经验，包括客厅装修注意事项、卫生间装修注意事项、厨房装修注意事项和装修材料选购注意事项以及与装修公司的选择及沟通等。一、家装之客厅装修注意事项 1.客厅里尽量多地装电源插头。 2.客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店。 3.可以考虑采用安在地面的金属插座，适合大的客厅。 4.在客厅和餐厅这么大的空间，吊顶能不做就不做。 5.电视背景墙一定多设几个插座，电视，DVD……一摆上，就会发现插座不够用。二、家装之卧室装修注意事项 6.卧室的顶灯**好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。 7. 衣柜宁多勿少、宁大勿小，女性切记!垂挂空间要能放下**长的衣裙。 8.床的启动架，花了350元加了这么个东西，床尾有个把手一拉，床板会翻起来，露出底下的储藏空间。
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规定是，业主收房子90天以内，凭身份证，户口本，婚姻状况证明，购房合同，买房票据，到住房所属房管部门，申请缴纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明就可以办理你的房产证。房管部门受理你的申请后，手续齐全，7-15个工作日可以领取房产证
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