拆迁赔偿多少？十万亩拆迁腾退地将变风景林

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  哪个城市没有农民自建房层层加盖的现象？哪个城市没有拆迁拆到一半扔在那里的房屋？所以，对农民自建房屋的安全质量排查与监管，不能再拖了。
  10月10日凌晨，浙江温州鹿城区双屿街道中央涂村4间6层农民自建房发生突发倒塌事故。截至目前，共搜救出28人，其中确认死亡22人。对于逝者而言，这般惨痛的结局，无疑是“天降横祸”。
  官方消息称，倒塌事故之所以发生，是因为农民自建房年代久、质量差，地质基础不牢，且前阶段持续受到降雨影响。应该说，这样的初步结论，是站得住脚的，但是，这个结论并不意味着，我们可以对农民自建房——尤其是待拆迁的农民自建房的安全问题熟视无睹。
  在多家媒体的报道中，众多知情人不约而同地指出，倒塌房屋及其所在区域的自建房普遍存在加盖行为。
  自建房倒塌事件，已经不是第一次出现在公众视线之中。2011年10月23日，广东广州就发生一栋三层的农民自建房倒塌事故；2014年9月，山西太原一栋在建自建房倒塌……与之相应的是，民建中央于2015年1月专门建言“农村自建房屋安全亟待加强”。
  不少城市都有农民自建房层层加盖的现象，都有拆迁拆到一半扔在那里的房屋。对农民自建房屋的安全质量排查与监管，应该被高度重视。
  不说别的，广州、太原发生的农民自建房倒塌事故，都发生在加盖过程中，如果说类似温州倒塌楼房这样的“历史遗留”尚不太好介入监管，因为存量太大，那么，能不能先从源头上彻底遏制新建自建房的加盖风险？能不能用有效的监管措施彻底杜绝随意加盖的行为？
  自建房出现事故，当然与“私自建设”或“违法建设”密切相关，这就意味着要花大力气治理违规建设。农民自建房，大多发生在城市改造区域，不顾一切加盖，往往与利益诉求紧密联系，一旦出事，很可能是群死群伤，后果让人难以承受。
  温州农民自建房倒塌事故再次提醒相关部门，必须全面排查农民自建房的安全质量问题，只有强化监管，对所有的问题都心中有数，方能**大程度地杜绝悲剧再次重演。
  
  
  
  
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  2019-11-21 23:50:36
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  从2004年第一个改造的城中村西史赵村开始，到2010年齐礼闫正式开始拆迁，郑州城中村改造已经历时13年，在政府科学规划和大力引导下，在以升龙集团为运营商的努力下，齐礼闫交通、城市配套逐渐完善，如今华灯初上，繁花如织，正在逐渐成为独具特色的宜居新城，向郑州展现它新的生活方式。蜕变的不仅仅是这座城市，还有生活在这座城市里的人们。
  “在几年拆迁搬家前，全家人一起憧憬着。爸妈说：‘小区环境好，**好老邻居也都在。’妻子说：‘出门就能逛街，想买啥都能买到。’孩子说：‘有游乐园，离**近，上学不用起早！’”我想了一会，他们说的不就是今天的升龙城。”——已经入住升龙城的老齐礼闫村民张先生说道。
  老社区，新家园
  从过去的蔬菜种植基地变身时尚之都，从脏乱差到景观之城。升龙城用超前10年的社区规划，让昔日的齐礼闫焕然一新：56幢新古典光体住宅群开创人居品质新高度；配套酒店打造郑州地标级都市新核心；150米双子星写字楼群将代表中原写字楼的水准；50万平方米航母级商业旗舰，并有一条目前亚洲**长的纯步行商业街。有人说“世界上**美的风景，是在回家的路上”，而我们要说“更美的风景，还在前方”。
  老二七，新地标
  升龙城，这座可能是当前郑州楼市体量**大的史诗大盘，将二七板块楼盘的建筑高度、建筑体量、建筑品质更上一层楼。升龙集团以国际化视野为郑州“造城”，以顶级商业和高尚住宅重新定义郑州人居新标准。可以预见，无论现在还是未来，升龙城都足够主导这个城市价值的走向。280万方综合体大盘弥补了二七板块高端住宅、高端购物娱乐、高端商务的空缺，一座比肩全球的“国际生活方式”正在呈现，新的地标、新的名片必将成为郑州梦的载体，完成这个时代交付的历史使命。
   
  老朋友，更懂你
  从曼哈顿广场、中原新城、升龙国际中心，到升龙城、升龙凤凰城、升龙又一城、升龙广场，升龙始终是郑州城中村改造项目的典范。在关注城市更新的同时，更关注城市住房保障问题，作为中原房地产领军者之一的升龙，同样也是保障房建设的“排头兵”，大力度的参与各类保障性住房的建设。尽管从企业的角度看，保障房建设利润并不高，但承建越来越多的保障房项目，仍然彰显了升龙集团对企业社会责任的重视。
  
  
  
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  2019-11-21 23:50:33
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  阜阳市2018年第30批次城镇建设用地项目征地拆迁补偿标准安置途径告知书2018〕第 43 号各被征地农村集体经济组织：因建设需要，拟征收农民集体土地进行建设，现将有关情况告知如下：一、建设用地项目名称阜阳市2018年第30批次城镇建设用地，用途为工矿仓储。二、拟征收土地位置拟征收土地位于颍东区新乌江镇、新华街道办事处、向阳街道办事处境内。三、拟征收土地村组及面积拟征收农转用土地属颍东区新乌江镇新乌江居委会;新华街道办事处新华社区、梨树社区、辛桥社区;向阳街道办事处致富路社区、关庄社区集体所有，总面积65.0147公顷，建设用地65.0147公顷。1、新乌江镇新乌江居委会，土地总面积0.3403公顷，全部为建设用地0.3403公顷;2、新华街道办事处新华社区，土地总面积10.6695公顷，全部为建设用地10.6695公顷;3、新华街道办事处梨树社区，土地总面积5.9778公顷，全部为建设用地5.9778公顷;4、新华街道办事处辛桥社区，土地总面积43.6039公顷，全部为建设用地43.6039公顷;5、向阳街道办事处致富路社区，土地总面积0.1237公顷，全部为建设用地0.1237公顷;6、向阳街道办事处关庄社区，土地总面积4.2995公顷，全部为建设用地4.2995公顷。四、征地、拆迁初步补偿标准土地补偿费和安置补助费标准根据安徽省人民政府《关于调整安徽省征地补偿标准的通知》,该用地征地初步按下表确定土地补偿费和安置补助费标准拟定《征地土地方案》上报审批。新乌江镇新乌江居委会2.新华街道办事处新华社区、梨树社区、辛桥社区;向阳街道办事处致富路社区、关庄社区青苗补偿标准按照每亩1100元确定青苗补偿标准上报审批。房屋拆迁补偿和其他地上附属物补偿根据《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征土地上青苗和房屋等附着物补偿标准的通知》文件规定据实补偿。征地拆迁实际补偿标准以政府依法批准为准。五、被征收土地所涉及的农业人口初步安置办法：安置途径为货币安置和社会养老保险安置相结合，其中符合《阜阳市被征地农民基本养老保险办法》规定条件的按程序办理基本养老保险;不符合《阜阳市被征地农民基本养老保险办法》规定条件的，采取货币安置。实际安置办法以政府依法批准为准。六、本告知书下发后，在拟征土地上抢建、抢栽、抢种的地上附着物和青苗，征地实施时一律不予补偿。七、本告知书由阜阳市国土资源局颍东分局送达被征地农村集体经济组织、农村村民和其他权利人，被征地农村集体经济组织、农村村民和其他权利人对以上征地、拆迁补偿标准和安置办法，如有不同意见，可在收到本告知书之日起五日内书面向阜阳市国土资源局颍东分局申请听证，逾期视为放弃。阜阳市国土资源局2018年7月25日阜阳市2018年第34批次城市建设用地项目征地拆迁补偿标准安置途径告知书〔2018〕第 42 号各被征地农村集体经济组织：因建设需要，拟征收农民集体土地进行建设，现将有关情况告知如下：一、建设用地项目名称阜阳市2018年第34批次城市建设用地，用途为公共管理与公共服务。二、拟征收土地位置拟征收土地位于颍东区向阳街道办事处境内。三、拟征收土地村组及面积拟征收农转用土地属颍东区向阳街道办事处幸福东路社区集体所有，总面积20.2629公顷，其中农用地11.7287公顷，建设用地8.5342公顷。四、征地、拆迁初步补偿标准土地补偿费和安置补助费标准根据安徽省人民政府《关于调整安徽省征地补偿标准的通知》,该用地征地初步按下表确定土地补偿费和安置补助费标准拟定《征地土地方案》上报审批。青苗补偿标准按照每亩1100元确定青苗补偿标准上报审批。房屋拆迁补偿和其他地上附属物补偿根据《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征土地上青苗和房屋等附着物补偿标准的通知》文件规定据实补偿。征地拆迁实际补偿标准以政府依法批准为准。五、被征收土地所涉及的农业人口初步安置办法：安置途径为货币安置和社会养老保险安置相结合，其中符合《阜阳市被征地农民基本养老保险办法》规定条件的按程序办理基本养老保险;不符合《阜阳市被征地农民基本养老保险办法》规定条件的，采取货币安置。实际安置办法以政府依法批准为准。六、本告知书下发后，在拟征土地上抢建、抢栽、抢种的地上附着物和青苗，征地实施时一律不予补偿。七、本告知书由阜阳市国土资源局颍东分局送达被征地农村集体经济组织、农村村民和其他权利人，被征地农村集体经济组织、农村村民和其他权利人对以上征地、拆迁补偿标准和安置办法，如有不同意见，可在收到本告知书之日起五日内书面向阜阳市国土资源局颍东分局申请听证，逾期视为放弃。
  
  
  
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  2019-11-21 23:50:30
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  中国城市化高速发展进程中，城市管理者永远离不开的主题是旧城拆迁改造，而旧城的中心也差不多就是商业街所在的位置。因此，商业街改造也是城市旧城区改造不可回避的内容。城市管理者出于什么目的改造商业街？不外乎四方面的原因。一是因为交通的梗阻。商业街聚集的商铺和人口较多，而道路建设已经远不适应城市发展的需要，人流和车流集中到这里，免不了会产生交通的严重拥堵。当我们的管理水平和城市居民的素质还不能满足城市化高速发展进程的时候，大拆大建地改造就是一件**为容易实现的事情。二是因为形象。城市旧城区的历史往往有几十年，多的甚至上百年。商业街存在的历史较长，店铺也大多是旧房子，即使是相对新一些的建筑，也得是上个世纪六七十年代的产物。因此商业街与城市管理者理想化的城市景观有着比较大的差距。三是基础设施配套较差，安全隐患较多。由于商业街的街区狭小，店铺密度较大，房子老，设施旧，电线裸露，供水和排水设施不健全，消防通道难以打通等原因，很多城市管理者往往担心引发重大安全事故而承担责任，便将商业街治理视为政府管理的老大难。四是商业街地段好，地价高，但是商业街大多是经营传统商品的店铺，商品的附加价值低，商业的档次不够高，等于说商业街占据了城市**有利的位置，创造的商业收益却与商业街占有的区位严重不匹配，等等。综合以上原因，一些城市开始对商业街进行拆迁和改造。然而，仅仅是出于这些动机，而没有进行综合的经济评价时，一些城市商业街的拆迁和改造的结果是失败的。为什么商业街的改造难以获得成功？原因在于城市的拆迁和改造不是一个简单的规划就可以解决的问题，而要充分了解商业街发展所遵循的经济规律。对于喜欢商业街的消费者来说，之所以选择经常去某个商业街购物和消费，当然是冲着方便、价格低以及品牌和多样性的选择。顾客可以在**小的半径内，花费**少的时间，完成**多的消费选择。这是商业街兴盛的基本原则。而商业街与购物中心的**大区别是，街区经济和建筑景观的个性化，还有着观赏的功能。如果我们拆掉商业街，从经济上算账，可能成本要大很多。首先是补偿，对拆迁户和商户的补偿是所有开发商必须要承担的成本。其次是购买土地和建筑的费用，这相对于原来商铺的门面房是巨量投资。再次是基础设施的投资，当然按照现代化城市的标准建设的配套基础设施可能也要花很多的钱。这些钱从哪里出？如果改造商业街的目标是为了重建一个新的商业街，所有成本都需要新的商户来承担，开发商和政府肯定是不会赔钱的。因此商户必须承担未来店面的租金，这些租金就相当于开发商和政府土地出让的所有成本。这些租金也必然会内化为商品的价格。与原来的商户和店铺相比，成本增加了这么多，商品价格还会和原来一样吗？当商品丧失价格优势之后，商业街的顾客就可能大大减少。对于传统的以自己房屋作为经营场所，成本支出较少的店铺，经营者会有长期预期，有利于通过产品的价格和质量的提升形成品牌。经营者租赁改造后的店铺，随时都可以因为租金提高而不停更换经营场所。所谓老字号店铺和品牌价值就失去了根基。即使是在老字号店铺的原址上拆迁和重建，店铺重建后增加的成本也要摊到商品的价格里。商品价格提高，经营预期不稳定，高昂的店铺成本，这都是造成商业街繁荣不复存在的原因，而大手笔改造一定会毁掉商业街的根基。从商业街存在的规律来看，还有一个更重要的判断。基于一定人口规模支撑的商业街，人流的稳定和集聚维持了商业街的繁荣。当改造和拆迁之后，开发商为增加收益，一定会大幅度提高容积率，将原有一两层的店铺改造为高层的商业空间，而这些都需要更多的人流进入才可以形成规模效益。一旦成本提高，价格上涨，品牌缺失，结果就会导致人流的下降。虽然商业面积增加，但是人流日益减少，无法形成能够支撑新增商业容积的人流量，一定会带来商业的萧条。商业街的规律就是基于经济规律而产生的人流聚集的效应。但是这个规律不发生作用了，在商业面积大幅度扩张的情况下，店铺进入数量减少，也会带来商业街的萧条。这就是商业街改造失败的重要原因。遗憾的是，一些城市政府决策者和规划部门专业人员，很少从这些方面来考虑问题。而失败的拆迁和改造导致商业街的萧条，只能成为我们城市治理中的经验教训。
  
  
  
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  2019-11-21 23:50:27
• 152****5557 城市扩建中需要拆掉很多老房子，但由于年代久远，很多房子都没有房产证，但又不属于违章建筑，那么是不是没有房产证的拆迁户就不能获得拆迁补偿? 房屋拆迁补偿是针对房屋所有权的补偿，根据相关规定，不是房屋产权人就不能得到拆迁补偿款，但并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明。 1、没有房产证的老房子 （1）如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。 （2）而在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。 2、违章建筑 违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。 3、未过户的房屋 只要双方协商达成一致，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续，或者主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方支付赔偿金。 4、产权存在争议的房屋 如果房屋产权不明晰，当事人之间还有争议，一方在房屋登记机关提出了异议登记，房产持有人可以提起确认之诉，请求法院确认房产的权属。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款，也可以要求放还。 如果不能认定为违章建筑，又没有房屋产权证的话，还是可以获得适当的补偿的，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。
  2019-11-21 23:50:24