拆迁赔多少？关于东兆通城中村改造拆迁“指挥部”有关情况的通报

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  自去年至今天，作为主城**后的一块洼地的南部新城，发生了翻天覆地的变化。
  楼市方面：
  1、房价从年初的28000元/㎡，上涨至35000元/㎡，涨幅23%；
  2、入市的住宅项目从3家变成了6家；
  3、地价从18201元/㎡涨至近30000元/㎡，涨幅64.8%。
  双限下的南部新城
  限于3.5万/㎡止步不前
  南京此次调控被称为“史上**严调控”，影响了不少板块，连河西都被限价于4.5万/㎡，传言南部新城也被限于3.5万/㎡止步不前。但江宁岔路口G46地块此次土拍的楼面价已达27168元/㎡，未来只要限价放开，房价空间不可限量，也因此，即使遭遇双限，南部新城的住宅依然逆势热销。
  
  南部新城核心区位置
  土地篇
  一幅宅地 地价翻一番
  大校场机场的搬迁，可以说是重新书写了未来南京的楼市发展格局。首先，寸土寸金的南京主城区突然出现10平方公里空白地块，根据规划，大多数为二类居住用地。此外，南部新城的建筑限高被取消，大大改变了南部新城整体的面貌。
  
  这让很多房企看到南部新城的发展，2014年至2015年，绿地、金轮、证大、旭辉、绿地、中交、万科纷纷拿地，这直接导致了今年下半年南站住宅井喷式供应。
  今年9月，南站再次供应宅地，万科G46地块以27168/㎡刷新板块楼面价，晋升江宁新地王。
  
  说来也巧，2012年，万科初入南站拓荒，第一幅地楼面价5158元/㎡。至2016年，万科又收入南站单价**高宅地，楼面价27168元/㎡。4年时间一个圆，下一个圆将由谁执笔？
  房价篇
  楼盘集中上市  价格稳步上涨
  因为2015年底集中供地，2016年南部新城的楼盘集中上市，房价方面，南部新城也有了飞跃。
  
  年初，仅有3家楼盘在售，从1月份涨至如今的价格，也是有目共睹。除了上述早已在南部新城扎根的楼盘外，今年新入的项目较之以前多了不少。
  
  
  从销售情况来看，这几家楼盘均在10月之后上市，虽受限价影响，传销许均价不得超过35000/㎡，但从今年刚拍出的G46地块来看，27168元/㎡的楼面价，政府应该会对限价做出相应的调整。
  而限购似乎丝毫没有影响到购房者对南部新城的看好，虽说今年楼盘扎堆上市，但销售至今，也已无多少房源在售了。
  
  不过，目前看来，新房的市场根本无需担心，现在的南部新城，才刚刚起步……
  城建篇
  拆迁完成 即将全面发展
  
  1.强有力的政府规划
  今年南部新城的利好规划尤为突出，一年的拆迁即将完成，三至五年将稳步发展，十年内势要与河西、新街口形成“三足鼎立”的格局。
  并且，下半年咱们的“老乡书记”吴政隆任职后，为南京制定了五年的发展蓝图，直接便将江北新区和红花机场搬到了大家面前，预计到2020年将全面建成“海绵城市”。
  
  未来南部新城将是一个绿色、低碳、生态、智慧、宜居的城市新中心。
  
  2.强大的交通配套
  南部新城未来有5条地铁、10个地铁站，实现城市居住区600米之内都有地铁站点，实现铁路、地铁、公交、社会车辆“无缝对接”。
  
  1、高铁港正在加紧工程建设。
  2、龙西互通二期工程正在施工，确保明年南站综合枢纽集疏运道路体系全面建成；
  
  3、纬七路东进二期营区隧道段主体施工正紧锣密鼓进行，力争明年底建成通车；
  
  4、南站片区五期道路计划十一月下旬开工；
  5、明年计划启动实施胜利村路快速化改造一期、石杨路西延、苜蓿园大街南延二期等一批项目；
  
  3.全面的医疗设备
  1.总投资31亿元的南部新城医疗中心，计划今年底实现局部开诊；
  2.该医疗中心全面启用后，明年上半年实现市中医院整体搬迁。
   
  4.丰富的公共服务
  
  南部新城未来将构建“15分钟社区服务圈”和“5分钟便民生活圈”，规划有1所**、2所**、3所**和8所幼儿园；并规划地区中心1个、居住社区中心3个、基层社区中心10个。
  总结
  土地释放，地价上涨，房价飞跃
  近两年，虽说南部新城各种利好规划纷纷上线，但涨幅却不是很大，主要受到以下几点因素的影响：
  其一，今年的整体房价都受到了“双限”政策的影响，南部新城同样被限制于35000/㎡。
  其二，南部新城待拆迁，土地供不应求，基础建设无法完成。
  不过目前消息报道，拆迁即将完毕，南部新城将有大量的土地释放，这或将意味着明年的土地价格将更上一层楼，而核心区域的房价也将实现一个质的飞跃，总的来说这是一个值得期待的区域。
  
  
  
  
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  2019-11-21 23:40:33
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  霜降天寒,江西南昌西湖区利字街社区却暖意融融。“关于十九大的节目,我们都看呢,”走进利字街利民佳苑小区,66岁的张荷香和老伴正在家看电视,“多亏了党的好政策,我们老了还能住新房。原来住棚户区,日思夜想盼新房。”“千年南昌看西湖”。作为南昌老城区的核心地带,西湖区是重要的商贸中心,也是江西面积**小的主城区之一。人民生活要改善,城市面貌要提升,经济发展要空间。在改造老城的过程中,西湖区注重城市面貌提升的同时,着重改善百姓生活,拓展城市发展空间,推动经济的发展。实施阳光征迁利民佳苑小区是利字街的安置小区,社区居民大多是棚户区改造后原址搬迁的住户。回想起以前的利字街,张阿姨直摇头,“我们本地人都管这里叫‘洲上’,一个名副其实的棚户区。”因为靠近赣江,利字街一下雨就积水,都是低矮危旧房,杂草丛生。作为南昌首批棚改项目之一,利字街棚户区改造涉及1157户。时任十字街街办劳保所所长的喻锋德,参加了此次棚改工作,被分配了84户征迁任务。由于辖区很多是赣江渔民的民房,还有市区无房人员搭建的房子,征迁很难。西湖区创新征迁工作方法,详细了解每户征迁户的家庭情况,从解决群众实际生活困难入手。“**重要的,还是政府让利于民,明确补偿标准,出台奖励政策,实行阳光征迁。”喻锋德说。“住房条件好了,老年生活有保障,我们老两口没事还能出去旅游。”“住有所居”让张阿姨和她的邻居们,日子过得越来越舒心。喻锋德说,作为一名基层旧棚改征迁干部,贯彻落实十九大精神,就是要在今后的旧棚改征迁工作当中,始终以百姓利益为先,严格按征迁补偿办法,坚持依法办事,公平、公开、公正地做好旧棚改工作,切实改善人民群众的生活。传承老城文脉南昌里洲小区的熊立红,修鞋修了20多年,现在依然修鞋,可心情不一样了。“以前都在外摆摊,成天风吹日晒的,还要提心吊胆躲城管。”后来,里洲小区打造了个“邻里互助中心”,熊立红就搬了进去,从此再也不用四处“流浪”。里洲小区也是南昌老社区,为改善老社区居民的生活环境,2015年,西湖区开始对里洲小区进行改造,从地下改造社区管网,地上修缮房屋,到空中清理网线,对小区基础设施进行全方位的改造。改造后的里洲小区,不仅生活环境美化了,生活品质也进一步得到提升。“旧城复兴不是大拆大建,而是尊重城市肌理上的功能再造与提升。”西湖区委书记梅茂发介绍,要重视老城区的文化传承,西湖区改造了一批老旧社区,一方面引进专业的公司实行物业化管理,同时改善老社区的基础设施,合理配置资源,从软硬环境上着手,为百姓提供舒适的生活环境。通过“综合改造、提质升级”实现城市更新,西湖区成功打造出里洲慢生活街区、南柴北苑工业文化主题街区、绳金塔历史文化美食街等。“西湖区大量棚户区得到改造,城市面貌发生极大改变,群众住房条件得到改善。”西湖区房管局局长胡海说道,五年来西湖区新建了9000多套保障性住房,有公租房、廉租房、经济适用房。贯彻十九大精神,西湖区将继续加大住房保障力度,让越来越多的百姓都能圆安居梦,住上好房子。拓展城市空间紧邻利字街社区的,是一圈沿街店铺。经过棚户区改造的利字街,如今已成为西湖区电子商务产业园。今年8月,世联行江西分公司入驻产业园。公司总经理苏剑说,西湖区作为南昌**具经济实力的传统商贸区,在地段位置、生活配套、商贸氛围等方面,有着明显优势。西湖区电子商务产业园的发展,只是该区腾挪发展的一个缩影。作为省会城市的中心城区,西湖区的产业支柱为商贸服务业,通过旧城改造,西湖区不断腾出发展空间,大力发展楼宇经济、总部经济、大型商贸综合体。西湖区有8栋每年税收过亿元的楼宇经济,多数是在旧城改造过程中新建起来的。通过旧城改造,该区吸引了一大批世界500强和中国500强企业,这些企业正成为西湖区经济发展的“龙头”。新的时代有新气象,好日子会越来越红火,“群众的需求就是我们努力的方向”,梅茂发说,为了更好满足群众的需求,西湖区明年将改造13个旧棚改项目,惠及4705户。
  
  
  
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  2019-11-21 23:40:28
• 131****2047 "拆迁滞留地变身“快递之家”建国门街道建成全市首个政府主导快递集中分拣点经过一个多月改造，建国门街道贡院东街1000余平方米的拆迁滞留地“变身”成为全市首个政府主导建设的“快递之家”，来自辖区五家快递企业的7个快递点“搬家”至此，统一办公、集中分拣，既满足了居民实际需求，又为提升城市精细化管理探索出了新路径。据建国门街道为民服务分中心负责人介绍，**近几个月分中心接到过5件居民反映快递扰民问题的举报。今年7月，建国门街道将解决快递占道经营和扰民问题纳入环境整治提升整体工作，调动多方资源探索解决途径，**终争取到了贡院东街拆迁地管理单位中国社科院的支持。双方商定由街道委托物业公司对贡院东街拆迁滞留地进行管理和部分设施整修，并租给中通、圆通、韵达、德邦和优速五家快递公司的7个快递分拣点统一使用。建国门街道城市综合管理科副科长张晶介绍，“快递之家”规定快递员的工作时间为早6点到晚8点。“为加强统一、安全管理，街道为每家快递公司设置安装了点位分割线、顶棚和充电柜等设施。物业管理方还在外墙西侧设置了一道金属推拉门方便车辆进出。分拣点派驻两名保安24小时轮流值班看管。下一步，街道将安排安全消防专业人员为快递员培训灭火器的使用方法和安全注意事项。”
  
  
  
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  2019-11-21 23:40:26
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  石家庄从鹿泉人民政府官网获悉，石家庄市鹿泉区行政审批局发布了《关于河北方华房地产开发有限公司君熙太和项目环境影响评价报告表受理公示》《公示》中显示，河北方华房地产开发有限公司君熙太和项目位于石家庄市鹿泉区太平河北路东段西 300 米，北邻会馆南路， 西邻育才街，南临太平河北路，东临市场街。项目总用地面积 16705.352m，总建筑面62930.50m，总投资 35000 万元，其中环保投资 178 万元，主要建设 3 栋 18/-3 住宅楼及文化活动室、物业服务设施、中水处理站等配套附属设施。设置有机动车停车位 383 个，每2个停车位上都配备充电桩，地上非机动车停车位 766 个。预计 2022 年 6 月竣工。建设项目情况： 项目名称：河北方华房地产开发有限公司君熙太和项目 建设单位：河北方华房地产开发有限公司 项目建设规模：主要建设 3 栋 18/-3 住宅楼及其他配套附属设施，总用地面积
  16705.352m
  2，总建筑面积 62930.50m
  2。 主要建设内容为：建设 3 栋 18/-3 住宅楼，设置有机动车停车位 383 个，每个停车位上都配备充电桩，地上
  非机动车停车位 766 个。配套建设文化活动室、物业服务设施、中水处理站等公建
  设施。 建设期：施工期 36 个月，预计 2022 年 6 月竣工。 项目投资与环保投资：总投资 35000 万元，其中环保投资 178 万元，环保投资
  占总投资比例为 0.51%。 项目选址： 本项目位于石家庄市鹿泉区太平河北路东段西 300m，中心地理坐标为北纬
  38°04′50.50″、东经 114°19′8.85″，总用地面积 16705.3523m
  2。本项目北邻会馆南路，
  西邻育才街，南临太平河北路，东临市场街。地 理 位 置 图周 边 关 系 图
  
  
  
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  2019-11-21 23:40:23
• 158****1473 "当前，不少人把购房的目光转向价格相对便宜的拆迁安置房。住建部门提醒，购买拆迁安置房存在一定风险，购买时须小心谨慎。
  
  据了解，拆迁安置房和一般的商品房不同，其安置对象是特定的动迁安置户，非安置对象购买拆迁安置房会有一定的风险。
  
  程序因素
  
  根据规定，安置房必须直接安置给被拆迁人（原产权人）。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让、不得更名。被拆迁人要将自己的安置房转让给他人，要等到取得安置房产权证后按程序办理，因为其后续手续通常要被拆迁人配合办理，这就为纠纷的产生留下了隐患。
  
  政策因素
  
  该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关政策的约束，安置房取得所有权后在一定期限内不能上市交易。
  
  价格因素
  
  目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下进行的，且大都要求付款金额比例在90%以上。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时价格可能相差很多，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
  
  
  
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  2019-11-21 23:40:20