拆迁还房土地使用多少年？装饰大世界危旧房改造项目启动拆迁

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  **近有市民向晨报84701110热线反映说，南京高新区一村庄拆迁时，全村160多对夫妻，上至八十多岁老两口、下至刚结婚不久的小夫妻，绝大多数都离了婚。事情真的如此吗？对此进行了调查。
  
  【反映】
  全村160多对夫妻集体离婚
  
  根据知情人提供的线索，来到了南京高新区江北村丁解一组。据了解，这是一个160多户居民的村庄，这里的地块早已纳入到征地动迁范围。除了沿街商铺外，绝大部分民房已经折迁变成了废墟。
  
  “我们租用房东的房子开店，租赁合同没有到期，如果提前收回房子的话，房东要支付一定的赔偿款。可房东靠假离婚要多拿不少拆迁补偿，只愿意赔我们8万元，要我们立刻搬走，我们损失太大不能答应……”在一家店铺里，一老板告诉，丁解一组目前的夫妻离婚率很高，通过假离婚，他们从拆迁中获取了高额的补偿，不仅年轻夫妻离婚，七八十岁的老人也都离婚了。
  
  【探访】
  8旬老人也离婚了，竟说“很值得”
  
  “集体结婚”的事很多，而“集体离婚”却不多见。随后，进行了一番探访，一提起该村居民“集体离婚”的事，居民们对此都不避讳，“都离婚了，离婚了能够多得补偿。”“你们不担心离婚后没法复婚，或者出其他问题吗？”晨报问。“不管这么多，大家都这样，到时候再说。”有居民回答说。
  
  一位年近八十岁的老大爷告诉，自己跟老伴感情很好，这次也离婚了。假离婚的原因确实就是为了获取额外的拆迁补偿，在居民们看来，拆迁政策是有空子可钻的，只要多拿补偿，这次假离婚也值得。
  
  【调查】
  离婚后每户可多拿钱和房屋面积
  
  在丁解一组街头，向两个正在聊天的当地人打听起了“集体离婚”的事情，他们也当即点头承认确有此事。
  
  “不就是为了将来拆迁时，可以多拿点房子嘛。”一位居民告诉，原本一户人家只能有220平方米房子，离婚后能够多出来一户，多70平方米，还能补偿13.1万元。自己跟老伴感情很好，这次也离婚了。假离婚的原因确实就是为了获取额外的拆迁补偿，在居民们看来，拆迁政策是有空子可钻的，只要拿到补偿，再和配偶复婚也不迟。这是拆迁办跟村里人开会的时候向村里人明确表示的，你们要办立即去办，给你们两天时间，如果不去办，就办不成了。
  
  还了解到，一名江北村所在社区负责人的房子也在丁解一组，这次也是拆迁户之一，据知情人反映，他也和妻子在拆迁前办理了离婚手续。
  
  通过走访发现，离婚后，每一户确实可以额外获得70平方米的房屋面积以及13.1万元的补偿款。因为补偿利益诱人，目前整个丁解一组绝大多数居民都已经办理了离婚手续。离婚夫妇们仍然生活在一起。
  
  【奇怪】
  为快捷办离婚有人背后来“助阵”
  
  记得前几年，南京江心洲在拆迁时，曾因拆迁政策中离婚这方面没有相关规定，导致大量村民集体离婚。平时在网上，我们也经常看到，全国各地也多次发生过类似事件，这迫使许多地方修改了拆迁政策。据说江北村丁解一组相关拆迁政策规定，凡协议离婚五年以上的，在拆迁时才可以按两户来计算拆迁分房和补助拆迁款。既然这样，为什么绝大多数夫妻赶着去离婚，并且因此得到了实惠呢？
  
  在采访中了解到，在这次丁解一组拆迁过程中，有这样的规定：夫妻俩凡在民政部门协议离婚的，离婚必须满五年以上，才能按政策以两户计算。然而此时有一家法律服务所的工作人员却到村里现场办公，帮村民到法院打离婚官司，因为拆迁政策中并没有规定，在法院判决离婚不享受拆迁政策。于是法律服务所背后来“助阵”，每户收取离婚费从5000元一下子涨到15000元。
  
  【回应】
  拆迁办：严格按照拆迁文件执行
  
  对大多数村民为了多领补偿款而闪电式离婚，拆迁部门的工作人员表示，他们是严格按照上级拆迁文件执行的，民政部门那种协议离婚也是可以的，但是要满五年，通过法律途径裁决会立即生效。
  
  拆迁办表示，这次拆迁确实有人向相关部门进行了反映，认为政策有漏洞可钻，因此拆迁时是否还会按照此政策执行，他们也说不好。
  
  【律师】
  为多得补偿离婚存法律后果
  
  对此，有律师认为，丁解一组出现的这种现象就是民间所说的“假离婚”，这种为了某种目的进行的离婚会带来一些潜在的法律后果。
  
  “假离婚”是危险的游戏，离婚在法律中的定义是夫妻之间由于感情破裂、丧失共同生活基础等原因而需要通过法律部门给予解除婚姻关系的民事行为，这是一个对自己、对家庭、对社会都极为严肃的法律行为。为谋一己之利，钻法律和政策的空子不可取，是非常危险的。这种现象也曾经出现在南京江心洲、江宁，以及浦口的其他地方，要从源头上遏制这种现象的发生，关键在于政府部门对政策进行把关，甚至可以尝试设立一些“补救”机制。
  
  
  
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  2019-11-21 23:33:14
• 155****1461 "这些拆迁村为啥仍要“煤改电”刚使用没多少日子的“煤改电”设备就被拆除了。崭新的取暖设备，被粗暴地拆卸下来，像废铜烂铁一样被装车拉走。村民看着虽然心疼，却也无可奈何。眼下正是取暖季，朝阳区王四营乡陶庄村和垡头村，刚刚享受到“煤改电”供暖的清洁和温暖。忽然传来消息：整村要拆迁。“既然要拆迁，干嘛还‘煤改电’？几千元买的供暖设备就成了废品。政府煤改电的投资也都打水漂了。”据这些村的村民讲，一直就有消息说他们要拆迁了，所以有些村民没有参加这次“煤改电”。在这次拆迁腾退的政策宣传材料中看到，早在去年8月份，乡里就已经通过了这次腾退安置的管理细则。由此推测，这次俩村的拆迁已是早有安排。然而2017年，这俩拆迁村的“煤改电”仍在进行。村民说，去年6月，乡里开始对本市户籍的平房住户进行“煤改电”的宣传。7月，各家各户开始进行“煤改电”的设备安装。11月供暖季开始，经过几次电力工人的调试抢修，新安装的电暖设备终于正常运转了。然而11月底，突然乡里发布通知：全村要进行绿化腾退，也就是常说的拆迁。拆迁是好事，村民盼了很久，但令人不解的是，既然要拆迁，为什么还要“煤改电”呢？拆迁后这些“煤改电”的设备将全部废弃。“我们每户掏了4000元左右购买设备，按照宣传所说的个人负担百分之十的比例，政府每安装一套设备就要补贴3.6万元。”陶庄村和垡头村共有本市户籍住户大约300多户，照此估算，仅“煤改电”设备就是上千万元的投资。除此之外，有关部门还对供电线路进行了投资改造。据介绍，在王四营乡垡头村，去年七月初还有几十户村民，安装完“煤改电”设备后仅过了十多天，就接到通知说马上要搬迁。而双合村也有大约六七十户，很快将要拆迁。去年12月底，在拆迁村看到，施工人员正在快速对“煤改电”设备进行拆除。除了室外机是整体拆除之外，其他设备几乎就是破坏性拆除。大部分管道都是被工具剪断的，有些不好拆除的设备索性就不拆了。虽然个人负担“煤改电”的设备被原价返还，但村民看着没用几天的设备变成废品，仍是心疼不已。他们表示，为了保护北京的蓝天，他们支持“煤改电”；政府为了保证冬季供暖，村民也理解。但是为什么政府部门之间不能进行充分的沟通协调，减少惠民工程的浪费呢？
  
  
  
  
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  2019-11-21 23:33:11
• 154****6627 "
  
  新京报今日获悉，陕西老字号餐企西安饮食日前发布公告称，为加快西安饭庄东大街总店拆迁重建项目的进程，拟使用自有资金约2.2亿元竞买该店原址土地。根据公告，由于该店占用的4672.35㎡的土地使用权类型为租赁的商业用地，按照国土法的有关规定，租赁土地不得进行改建、扩建和新建，如取得该地块须经过“招拍挂”受让土地。此次西安饭庄东大街总店交易对方为西安市国土资源局，使用期限为40年。西安饮食表示，土地竞买完成后可尽快实现西安饭庄总店的重建工作。重建后，西安饭庄将得到更大更好的发展，从而提高公司的盈利能力。公开资料显示，西安饭庄始建于1929年，**初名为“西安饭店”，1977年西安饭庄东大街店开业。2013年2月，西安饮食发布非公开发行股票预案修订案，计划募资不超过 4.09亿元对部分老字号进行翻新改造。其中，西安饭庄东大街总店楼体重建拟投入3.02亿元，项目达产后餐位数将达到2230个，预计实现年营收1.84亿元，净利润3115万元。2016年6月，西安饭庄东大街总店因拆迁改造停业，迁往钟楼饭店。当时，西安饮食股份有限公司副总经理、西安饭庄总经理马华萌在接受媒体采访时表示，该店3到5年将重返东大街。新京报 张晓荣
  
  
  
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  2019-11-21 23:33:08
• 134****6619 "
  
  “违建终于全部被拆除了!”一个“终于”，道出了社区居民的心声，更讲出了基层工作的不易。6月底，曾困扰成都高新区金色海伦小区居民多年的99户楼顶违建不见了，取而代之的是绿意盎然、一片清新的小花园。这样的结果，让居民安心、违建户顺心、社区工作人员放心。更早一点的5月底，一天之内，成华区向龙小区59处违建拆除完毕，曾被侵占的公共用地重新归还给了小区业主。回首过往，如果真的要用一句话来总结，悉心服务是**好的治理。主动聆听群众的心声，了解他们的诉求，疏解他们的心结，解决他们的困难。从群众中来，到群众中去，是处理违建的关键。以铺垫工作、入户宣传、工作组等刚柔相济的处理方式，**终实现了一个“温柔”的结果：拆除成功。违建的拆除，反映的不仅是社区基层工作人员的办事水平、处理艺术，更反映出一个区域、一座城市的社区治理能力。　区从来无小事，一枝一叶总关情。社区治理纷繁复杂，社区问题细小杂多。只有不断总结、不断探索，方能在社区发展治理上走出一条合理而有特色的路径。成都的社区发展治理，有什么秘诀可循?社区是社会结构中的基本单位和有机组成部分。社区治理的好坏，关乎社会治理的成效。一直以来，成都市政府都十分重视社区发展治理工作。2017年，成都市印发了《关于深入推进城乡社区发展治理建设高品质和谐宜居生活社区的意见》。2018年，成都市启动实施社区发展治理“五大行动”。今年3月，成都市印发《成都市平安社区工程百日攻坚行动总体方案》。年年发布政策，年年都有侧重。这意味着，成都市在社区发展治理上有一个明确目标和长远规划。显然，建设高品质和谐宜居生活社区是成都社区治理的总纲领，社区发展治理“五大行动”和平安社区工程百日攻坚行动等是具体行动。仔细观察，可以得出一个结论：随着时间推进，成都社区发展治理工作越来越细，越来越接地气。这正是“推动社会治理重心向基层下移，发挥社会组织作用，实现政府治理和社会调节、居民自治良性互动”的具体实践。而这，当然也归功于一套坚实而完备的系统，以党建为引领、居民自治、社会组织参与、三级网格员协同、“大联动微治理”的社区治理模式。今年5月，成都市城乡社区发展治理“教科书”《成都社区发展治理》首刊发刊。这是成都市全面落实中央和四川省委关于城乡社区发展治理的重大部署，着力构建以党组织为核心、自治为基础、法治为根本、德治为支撑的“一核三治、共建共享”新型基层治理机制进行宣传报道的平台。实际上，这也是成都市在城乡社区发展治理上的创新举措，不断打破陈规，不断尝试探索，为成都社区治理工作进行“实践-理论-实践”科学模式的构建填补了重要环节。上有政策规划，中有理论总结，下有个案分析，让成都社区发展治理形成了自己的特色，走出了自己的风格，也取得了巨大的成功。2018年底，在第六届中国民生发展论坛上，成都市申报的“成都市创新探索城乡社区发展治理新模式”项目斩获“2018年民生示范工程”第一名。社区治理任重道远，唯有不断总结经验，不断创新探索，才能跟得上时代的步伐，才能实现高品质和谐宜居生活社区的目标，才能实现人民对美好生活的向往。成都商报-红星新闻评论员
  车前草
  
  
  
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  2019-11-21 23:33:06
• 157****8996 "农村征收拆迁，被征收人**关心的就是**后到底能补偿给自己多少钱。目前，征收拆迁补偿呈现普遍偏低的现象，严重损害被征收人的切身利益，。据此引发了很多的暴力事件及社会矛盾。
  
  在征收拆迁实践中，被征收人大都会抱怨补偿太低，与原有生活水平相比，相差太远，没办法支撑后期的起步生活。而拆迁方却总是说被征收拆迁人漫天要价，不考虑实际情况。这公说公有理，婆说婆有理，那农村的宅基地和房屋，到底该补偿多少才合理合法呢？下面由北京在明律师事务所拆迁律师来给你讲讲农村宅基地和房屋的补偿费用。
  
  一、宅基地补偿
  
  《土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
  
  从该条款可以看出，因征地拆迁的宅基地的补偿是有法可依的。
  
  此外，上述条款还规定：征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
  
  因征收拆迁主要是政策性工程，所以拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。
  
  而关于宅基地补偿标准的问题是这样的：土地补偿的具体内容是土地使用权，一般分为货币补偿，和置换补偿。
  
  货币补偿就是根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域，按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
  
  二、农村的宅基地上的房屋拆迁补偿方法：
  
  1、属于农村宅基地上的房屋，土地属于集体，房屋属于个人。按照宅基地房屋拆迁补偿的当地政策执行。
  
  2、农村房屋拆迁补偿分为：房屋重置成新价格（房价）、附属物及装修折价、宅基地区位补偿款三部分组成，具体标准由当地国土资源局及相关部门规定。
  
  3、安置房未建好的，拆迁单位应向你们支付搬迁、租房等的费用。　
  
  补偿计算公式：
  
  房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
  
  宅基地区位补偿价，是指被拆迁范围内房屋每平方米平均土地使用权价值。这个需参照当地普通住宅指导价，根据地方经济水平确定。
  
  拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
  
  房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
  
  补偿计算标准：
  
  1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
  
  2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
  
  如果你的宅基地或房屋正在被征收拆迁，或即将被征收拆迁，到底补偿多少才合法合理，您可根据上述规则进行估算。如若拆迁方给的补偿价过低，您要及时咨询律师，寻求法律救济维权。
  
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  2019-11-21 23:33:03