（一）购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。五证齐全小区通过综合竣工验收合格后，新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。（二)《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.（三)由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
全部5个回答 >碧桂园房子现在出售需要什么资料呢？谁能说一下呢？
156****1356 | 2019-11-21 16:56:46
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134****0146 签订房屋买卖合同后，交易双方即可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权过户手续。
根据二手房的不同种类，办理二手房过户手续提交的资料也不同。
(1)已购公有住房买卖需提交的资料
①原房屋所有权证(原件);②房屋买卖合同(原件);③原公房购房合同;④原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);⑤契税完税或减免税凭证;⑥补交土地出让金的证明;⑦已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;⑧外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;⑨当事人身份证明。 2019-11-21 16:57:01 -
157****1643 契税， 非住宅的税率是3%，就是按成交总价的3%算！然后中介费是按照房屋的总成交价的1.5%
个人所得税，这个是卖主交的，一般会转嫁到你头上！税率是5%，计税标准是卖出成交价减去买入成交价的差额。 2019-11-21 16:56:58 -
152****9307 总体来说买杭州碧桂园的房子均价为9000元/每平米。主要是看买多大面积的，82方的首套房**大概24万左右， 89方首套房**大概31万左右，87方首套房**28万左右，107方的首套房首套房35万左右，121方的首套房42万左右。
2019-11-21 16:56:54
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碧桂园的房子值得投资。首先碧桂园的房屋坐落区域看似偏远，实则经过精心挑选，区域价值的升职很大。再就是碧桂园房屋售价普遍不高，**空间也大
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顺德碧桂园是碧桂园的总部，这是因为各地的房价导致的，顺德房价地价不够广州的贵，所以顺德碧桂园的的房子会比华南碧桂园和广州碧桂园的房子便宜
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1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。
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收楼程序：要坚持先验房 后办理入住手续 收楼程序 1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书； 2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜 3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上； 4、若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在交接单上，可暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。 需要提醒购房者注意的是，一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。
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