夫妻婚前房产如何过户?一、婚前财产过户不是更名那样简单,属于个人财产赠与的情况,需要赠与对方,否则是不能向婚后财产那样过户的,赠与的房产具有买卖房产的特点,所以除了出具各种证件和证明外,还要签订赠与合同。二、双方到房子所属房产管理交易中心进行申请,提交相关资料,申报房屋价格,等待房产管理交易中心进行审核,到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费,但是要比买卖房产缴纳的费用少很多,主要的税费种类有:1、契税,房屋现行市场价值的3%。2、印花税,房屋现行市场价值的0.05%。3、公证费用,各地的标准都不一样。4、还要看房产所属的城市;房产评估费,一般要对房产进行评估,才能缴纳税费。5、评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。6、其他就是一些工本费了,费用都很少,几乎不用在意。三、房产管理交易中心给予批准回复之后,凭完税契证到土管部门办理国土证,**后到房管部门办理房产证,完成过户手续就可以了。夫妻婚前房产过户需要什么材料?1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。3、房地产权利证书;4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
全部4个回答 >婚前房产 如何过户？需要哪些材料？
153****6952 | 2019-11-21 15:39:02
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134****2764 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 中文名：房产过户 办理地方：房屋权属登记中心 是否缴税：是 性质：办理房屋产权变更手续 房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的， 应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 手续 房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨 2019-11-21 15:39:38 -
134****3170 等于再买卖： 1、户费用； （1）契税；90平米首购房按1%缴纳；90—140平米按房价1.5%缴纳；140平米按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取满五免征未超五按房价5.5%缴纳 （3）土增值税；房屋产权取满五免征未超五按房价1%缴纳 （4）所税：房屋产权取满五免征未超五按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值般按道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2、非普通住宅交易契税按房价5%缴纳论取产权满满五都要按规定缴纳营业税、土增值税、所税、万十印花税房屋交易手续费按房价1.9%交纳其变
2019-11-21 15:39:30 -
138****5959 将婚前房产全部过户给对方，就是赠与，需要写房产赠与书，还需要公证书的。。。
然后就可以带上房产赠与书、公证书、房产证、双方身份证，到房产交易中心去办理过户了。
如果不是全部，就叫房产证上加对方的名字(不是过户)，如果是夫妻，只需要结婚证、双方身份证，就可以加名了。
如果不是夫妻，也就是属房产赠与，按上属办理。 2019-11-21 15:39:25 -
153****8281 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
一、办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证;
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
二、夫妻房产证过户的条件：
同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 2019-11-21 15:39:22
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关于夫妻婚前房产过户手续费如下：1.夫妻的房产能够办理赠与，两边持身份证，房产证，直系亲属证实等资料到房产局办理过户手续，私房赠与需交1%的契税，每平米6元的手续费。2.在离婚的房产的过户的费用问题上，大部分的离婚的夫妻重视的仍是离婚房产过户是不是会免收契税。根据我国的婚姻法及其司法解释规则，离婚的房产过户是不是收取契税要分状况办理：夫妻离婚，对共有得房产从头切割或归归于一方的，不收取契税。3.房子交易的首要对象是自个所具有的房子，房子的交易能够分为大产权和小产权两种，大产权通常是指咱们常说的商品房。而小产权则是指未通过国家批阅的一种产权方式。4.假如对房子只具有运用权利那该房子是不能被房子的运用者进行交易的。假如房子被第三方交易，且屋主不知情那么屋主能够请求返还归于自个的房子。
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等于再买卖： 1、户费用； （1）契税；90平米首购房按1%缴纳；90—140平米按房价1.5%缴纳；140平米按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取满五免征未超五按房价5.5%缴纳 （3）土增值税；房屋产权取满五免征未超五按房价1%缴纳 （4）所税：房屋产权取满五免征未超五按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值般按道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2、非普通住宅交易契税按房价5%缴纳论取产权满满五都要按规定缴纳营业税、土增值税、所税、万十印花税房屋交易手续费按房价1.9%交纳其变
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第一、房子是贷款购买的，你所谓的房产证今年年底拿到，是指结清按揭后正式拿到房产证？还是仍然处于贷款期间，拿到房产证复印件？第二、房屋的**款是谁出的？第三、按揭办理以后，是由谁在支付月供？上面的朋友都没有说到关键问题，按揭贷款，婚前购买的房子对于夫妻双方来说，处理起来都是特别麻烦的问题。所以你必须把相关情况交待清楚，才能更负责任的回答你 综上所述，请您交待清楚，并且，无论如何，目前的情况是，越早办理结婚证，对于你越有利 请补充说明我上面提到的几个问题，然后我再详细回答你。谢谢 下面我再补充一下几个关键问题。 第一、你要了解商业贷款购房的性质。贷款时就决定了，在你结清贷款之前，房子是属于抵押给银行的，房产证办下来以后，你也只能拿到房产证的复印件，正本是由银行保管的，在你没有还清贷款之前，实际上，房子是属于银行的。这是再正常不过的了，如果你逾期或者恶意不履行贷款义务，银行才能对房子进行处理，这也是银行屏蔽风险，保证自身利益的手段。如果你明白这一点，你就能了解，为什么房产证在银行手里，为什么无法添加共有人了。也就是说，如果还在还贷，是无法加你的名字的 第二、婚前购买的房产，**是由谁支付的很重要，谁出的钱，**部分就归谁所有，婚前更是如此。按揭部分，如果你目前还未参与还贷，那目前已经缴纳的按揭也是属于男方的，所以这也是我劝你尽早办理结婚登记的原因，这样婚后偿还的按揭，就属于利用你们夫妻共同财产支付，你可以占有50%了。
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将婚前房产全部过户给对方，就是赠与，需要写房产赠与书，还需要公证书的。。。然后就可以带上房产赠与书、公证书、房产证、双方身份证，到房产交易中心去办理过户了。如果不是全部，就叫房产证上加对方的名字(不是过户)，如果是夫妻，只需要结婚证、双方身份证，就可以加名了。如果不是夫妻，也就是属房产赠与，按上属办理。
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