1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
全部4个回答 >保利海棠湾克拉墅二期房产证有问题怎么办？谁能说一下呢？
155****8794 | 2019-11-21 14:58:10
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132****0786 那么你就拿着合同去找开发商，要求双倍返还。不答应，你就直接去法院起诉。 2019-11-21 14:58:39
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136****0632 具体是指哪个项目，一般同类型产品，价格相差不多。
2019-11-21 14:58:30 -
137****1473 具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。该合同约定的日期具有法律效力的。
如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。
2019-11-21 14:58:24 -
138****1750 1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2019-11-21 14:58:21
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不让捂盘，暂停开发商拿地，开发商拿地多长时间不开发地收回。等等，但是海南的房子是值那个价钱的，海南不会因为房价的问题而放弃把海南打造成国际旅游岛屿。
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琥珀美墅项目正在办理竣工备案手续，暂不具备房屋初始登记的受理条件，开发企业正在积极准备材料，开发区建设房管局也已多次催促，待该项目初始登记办结后，不日即可受理广大购房业主的房屋登记申请，敬请耐心等待。
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1、开发商提前交房是开发商的事情，你不超过合同约定的时间就一点问题都没有。超过也不怕，看你现在住不住房子了，新物业法规定空置房物业费按9折收取，其实保护了物业的收费。你不去住，晚两年收房都没关系。2、看你小区的物业怎么样了，收房要验房，刚收房整改的人特别多，你不天天打电话催物业的，不会先给你整改好，所以靠后点整改人也轻松。3、交房的时候正规一点的开发商和物业会分开收费，你可以先去开发商这里把办理房产证的钱交了，物业那边你不用急着去交。而且大部分开发商都是收钱积极，办事拖沓，不用担心你房产证出来的晚的问题，看你的开发商怎么样了。
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1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，144平以上或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
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