退房手续 在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同 商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是买方违约，二是卖方违约，三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见，四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面简单介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续
全部5个回答 >绿城花园房产证如何办理呢？谁知道呢？
147****2599 | 2019-11-21 14:06:08
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158****2480 实行房屋所权登记发证制度各必须使用建设部统制作房屋权属证书其部门单位制作类似证书均效受家律保护 房屋所者凭证管理使用自房屋房产证包括房屋所权证房屋共权证通意义房产证房屋所权证简称由产登记机关发放证明房屋所权归属书面凭证 购房者发商手领取房屋钥匙并等于已取房屋所权购房者取自房产证才能真享自所购房屋所权即依自所购房产享完全占、使用、收益处权力 没拿房产证房屋产权登记机构申请预告登记规避能现风险 商品房买卖程发商往往交完房积极帮您办理房产证购房者却知道发商给办呢办呢前者发商违约索要违约金者恐怕面临纠纷止于索赔所购房者迟迟拿房产证情况先咨询专业房产律师看发商办房产证该办于没房产证房能能买能买已经收房该处理律师您解答相关问题更您解决类纠纷 2019-11-21 14:06:43
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147****4527 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。 2019-11-21 14:06:23 -
144****5915 泸州阳光花园里的房子并不是普遍便宜啊，南北通透采光好的房子还是挺贵的，并不压于其它新开发的小区的价位，里面是有一部份房子比较便宜，多数是一楼车库改装的，二楼以上如有相对便宜的房子的话， 2019-11-21 14:06:20
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143****1803 一、提交证件：
1、房屋所有权证（收原件、复印件各1份、图3份）；
2、买卖双方身份证（验原件、收复印件各2份）；
3、土地使用证或缴纳土地使用费凭证（验原件、收复印件1份）；
4、房屋系夫妻共有或与他人共有的，须有共有人同意转让的书面材料及身份证（收原件或复印件）
5、房屋所有权人因年迈体弱或在外地不能来办理者，需提交委托公证书及受委托人的身份证（原件）；
6、买卖房产占用土地属集体所有的，由村民委员会出具证明；买卖房产占用土地属铁路征用过的，由铁路土地管理部门盖章。
二、办事程序：
交验有关证件——现场调查评估——签署转让审批表——领导审批——计收税费——核发过户证
2019-11-21 14:06:15
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办理产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐全、服务体系不完善等，也有的是房管局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
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办理房产证要带哪些资料，主要需要的资料如下： (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。 (二)商品房销售统一发票原件。 (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) (四)完税凭证(契税缴款书) (五)因购房者的不同情况，需要准备的资料也有所不同，分析如下： 1、当购房人已婚准备，准备的资料如下： (1)双方身份证复印件(原则上需校验原件) (2)婚姻证明复印件(带原件校验) (3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
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房产证办理流程：一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。房产证办理所需材料：1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)。
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小区什么时候能办到房产证；只要小区开发商完善以下手续， 就能办理房产证：：需要开发商的各种国土手续办理齐。需要开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。
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