一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
全部4个回答 >绿城百合天风苑房子没房产在怎么办？谁能说说呢？
158****8696 | 2019-11-21 14:01:48
已输入 0 字
已有3个回答
-
138****7777 然后期望有人接手该楼盘，能够让该楼盘继续开发下去。
2019-11-21 14:02:07 -
148****3653 等你的房子下来了 产证有没有都没关系 有合同 有房屋交接书 有税单 2019-11-21 14:02:03
-
147****7574 如果不是他的房产，肯定他没有房产证，另外一个情况就是，他是共有人，但是产证上面看不出来，你可以去房产交易中心拉查询单，上面可以看出来了的，另外一个情况，就是属于他夫妻另外一半的名义，但是属于夫妻双方财产的，可能房产证上面也没有，但是可推定为法定共有。 2019-11-21 14:01:57
加入交流
相关问题
-
答
-
答
如果你 是买房子 我建议你上赶集 直接联系 中介公司吧
全部4个回答 > -
答
公积金贷款额度：公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力：计算公式为：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。使用配偶额度的：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。按房屋价格：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
全部4个回答 > -
答
没有弊端，性质不同而已，即使到期和70年产权的房子同等待遇。
全部4个回答 > -
答
在当地的房地产网站上查询，或者带上本人身份证去当地房管局查询
全部3个回答 >
