嘉定绿地天呈交房时怎么验房？谁能说说呢？

• 146****3834 绿地天呈位于嘉定主城高端居住区核心，胜竹路2600号。南边是老城区，东边紧邻菊园新区。
  交通：距离11号线嘉定北地铁站步行10分钟，出行还算方便。
  商业：项目周边日月光商业中心、罗宾森购物中心、东方商厦、嘉宝商厦等商业环绕，居民购物比较方便。
  **：嘉定实验**、城中路**、嘉定中光高级**、嘉定外国语实验**、上海大学嘉定校区等全龄段学府资源，解决业主子女上学的需求。
  医院：嘉定中医院和瑞金医院， 就医相当方便。
  产品设计：绿地天呈主力户型是138-149㎡的城市叠院和90-132㎡的精装平层，有六大智能筑家体系，产品概念设计新颖独特。
  总体来说，项目定位为改善型住宅，配套比较齐全，小区容积率很低，居住起来相对舒适，产品打造独特新颖，目前房源具有一定稀缺性，此项目未来会有很大的**空间。
  2019-11-21 11:42:05
• 145****7099 　　1、核验业主材料
  　　2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
  　　3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
  　　4、业主做综合验收
  　　5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
  　　6、开发商与业主协商并达成书面协议
  　　7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
  　　8、业主签署《入住交接单》
  　　二、收房注意事项
  　　1、收房中经常出现收房流程严重不合理
  　　开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的1%）和契税（房屋总额的1.5-3%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。 2019-11-21 11:42:02
• 133****5339 开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全，即：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。一般在交房现场，开发商会将这些证件公示，购房者可以根据自己需要去申请复印件保留。
  竣工验收备案表》尤其重要，验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》，还要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对开发商有严格的约束作用，出了问题可以追究其责任。
  第一、墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象，仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 2019-11-21 11:41:57
• 142****4075 1. 收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
  
  　　2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费 2019-11-21 11:41:53
• 155****4145 一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
  二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
  三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  验房常用工具：一、量具：5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
  二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（”-“字和”+“字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
  三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔
  验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。 2019-11-21 11:41:49