建设用地报批手续有哪些?谁能讲一下？

农用地转用方案，应当包括占用农用地的种类、位置、面积、质量等。补充耕地方案，应当包括补充耕地或者补划基本农田的位置、面积、质量，补充的期限，资金落实情况等，并附具相应的图件。征用土地方案，应当包括征用土地的范围、种类、面积、权属，土地补偿费和安置补助费标准，需要安置人员的安置途径等。供地方案，应当包括供地方式、面积、用途，土地有偿使用费的标准、数额等。

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1.弥补原建筑结构的不足如果房子层高太高，就会让这个房间变得过于空旷，所以这个时候我们就可以使用吊顶来降低楼层的高度了。当然如果楼层过低，也可以利用吊顶来处理，让房间在视觉上变得更“高”。此外，一些老房子中的暖气管道、横梁露在外面也可以用吊顶来遮盖。2.增强装饰效果吊顶有什么用?其实，吊顶也可以丰富顶面造型，增加视觉感染力，让顶面的处理变得更加有个性。因为有些住宅的造型比较简单，同时照明灯具也很简陋，所以无法达到光照效果，但是吊顶就可以将这些缺陷隐藏，还可以产生线光、点光等光照效果哦!3.隔热保温如果顶楼的房子没有隔热层，在夏天的时候就会变得和蒸笼一样，但是我们可以利用吊顶来设计一个隔热层，起到隔热降温的作用。在银装素裹的冬天，吊顶就变成了一个保温层，让室内的热气不会通过屋顶流失，所以吊顶可以起到隔热保温的作用。吊顶有什么讲究？1.吊顶颜色关于吊顶的颜色选择就可以根据男主人的命理喜忌来决定。相信大家都知道“天清地浊”的这个说法，所以客厅的颜色也要符合这个理论才行。当然如果你可以根据一家之主的命理决定吊顶颜色，对他今后的运势就有很大的帮助。2.吊顶高度如果吊顶过高，就会出现朝天屋之象，**终导致家人精神不好、劳身耗财的效果。但是如果吊顶过低，就会有一种压迫感，让人变得迟钝，而且不敢抬头，**终会对人的运势产生阻碍。3.灯光不宜暗淡我们都知道，客厅**重要的就是光线了，因为一个明亮的客厅可以让一个家庭变得旺盛。所以我们可以使用吊顶装灯来弥补光纤不足的弊端。

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loft其实就是指的阁楼，如果翻阅词典就可以发现Loft一词在词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。LOFT户型一般指的是小户型，高举架，面积在30-50平米，每层高度在3.6-5.2米左右。这类房屋通常是商业产权，使用年限在40年。

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目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

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一、建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。二、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面建筑面积积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积三、计算建筑面积的作用1、确定建设规划的重要指标。2、确定各项技术经济指标的基础。是一项重要的宏观经济指标3、计算有关分项工程量的依据。4、选择概算指标和编制概算的主要依据。5、建筑面积与使用面积，辅助面积，结构面积之间存在着一定比例关系

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