1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
全部3个回答 >天津圣世宫的房子产权50年能办理落户吗？应该怎么查询呢？
157****1901 | 2019-11-20 10:58:08
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135****3586 50年产权房屋是商业用房，是不允许落户的。只有70年的住宅类房屋才能落户。而且外地人，启用的是房和户口分开政策，也就是买房不一定有户口
2019-11-20 10:58:28 -
144****1322 也有可能房本房指的是，使用权公房，这种公房无真正的产权，不属于个人私有财产，虽然这种公房也能被买卖，但这种公房的产权是不受法律保护的，建议不要购买，买了以后后遗症特别多（比如：不能继承、赠与、遗瞩、处置等）。 2019-11-20 10:58:23
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141****5637 根据公寓属性判断能否落户：
1. 一般住宅，70年产权，就可以落户口。
2. 商住两用，或者商用，40年产权，就不可以落户。 2019-11-20 10:58:15
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公寓不是住宅，在用途上属于商服。公寓是作为营销对外宣传时的称呼，实际用途可能是快捷酒店，精装小户型，或者写字楼办公用。按照土地用途分类来说，公寓不是住宅，而是商服类。既然是商服类，那么土地用途就是40年，而不是70年。正因为您说的公寓是建在40年的商业性质的土地上，所以不受住宅才有的限购政策的约束，自然是不限购的。
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根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。 无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。 土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。
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对的 按商用的一般商业的或商住两用 土地使用年限40年 小产权房 50年普通住宅 70年使用年限到期后 如需继续租用再次交土地出让金就可以了（好像这个费用只有在出售时才征收）
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是中国第一批发展起来的城市，在当时40年产权的房子容易通过审核等等所以会有那么多的40年产权的房子
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