房产装修款如何分割？离婚 房产还有还贷，怎么分割？

• 158****6755 首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定;如果未达成约定的，由人民法院根据财产的具体情况按以下情形分别处理：⑴双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;⑵一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;⑶双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。⑷离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。⑸离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。法律依据：《**高人民法院关于适用若干问题的解释
  （二）》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
  (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
  (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 2019-11-20 10:20:59
• 133****4564 新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：
  
  1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
  
  首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
  
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割
  
  按**高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
  
  3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
  
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
  
  房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。 2019-11-20 10:20:53
• 133****0412 　房屋作为价值巨大的财产，是夫妻结婚期间共同奋斗的重要目标之一，但同时也是离婚时夫妻双方争夺的重点所在。
  而随着我国经济和房地产业的迅速发展，房屋的增值速度也大大加快，对于增值部分在离婚时如何分割亦成为夫妻双方争议的新焦点之一。
  通常，如果房屋是婚后双方共同购买的，则该房屋自然属于夫妻共同财产，无需考虑房屋增值问题，其分割方式可以是一方获得房屋所有权并对另一方作现金补偿，也可以将此房屋拍卖由夫妻双方平分价款，等等。
  可见，因房屋增值问题而发生的争议一般发生在房屋原系一方的婚前财产的情况下，在实践中通常包括以下几种具体情况：婚前房屋婚后自然**的，婚前所买房屋婚后双方共同还贷的，婚前房屋在婚后拆迁安置而得到新房的，婚前房屋婚后拆迁、用拆迁款再次购买新房的，以及以上这些情况中夫妻对房屋进行装修的。
  　　在实践中处理房屋增值问题，仍应当遵循《婚姻法》关于夫妻财产制的基本规定来进行解决。首先要看夫妻问是否有关于财产归属问题的约定，如果存在夫妻约定财产制的情况，则应当根据夫妻双方对财产的约定协议来确定增值部分的归属。
  而如果夫妻没有采用约定财产制，则应当依照《婚姻法》关于法定财产制的有关规定，在分割财产时第一步就要区分哪些属于个人财产，哪些属于夫妻共有财产。
  对于个人财产自然应属于夫或妻一方所有，不属于离婚时的分割对象，而对于夫妻共同财产，在离婚时就应根据《婚姻法》的有关规定进行分割。
  　　就个人财产来说，通常认为婚前房屋婚后自然**的部分，以及婚前房屋婚后拆迁、用拆迁款再次购买的新房都应认定为个人财产。
  对于一方所有的婚前房屋婚后因价格上涨而自然**的部分，通常认为在性质上属于天然孳息，也就是因原物而产生的收益。
  关于天然孳息的归属，根据《物权法》第1 1 6条规定应当由所有权人取得，而既然房屋原是一方的婚前财产，则该房屋的**部分即使在婚后也应当属于原所有权人所有。
  而用旧房拆迁所得的拆迁款购买的新房也应属于原旧房所有人所有，因为由旧房到拆迁款再到新房，变化的只是一方婚前拥有财产的表现形式，但其性质并未因此而改变。
  　　就夫妻共同财产来说，首先涉及婚前所买房屋婚后双方共同还贷的部分。一方在婚前为购买房屋而支付了**，结婚后夫妻双方共同偿还房贷的情况很常见，对此有人认为夫妻两人共同偿还房贷的行为应视为财产投资行为，由此产生的房屋收益应属夫妻共同财产，因此增值部分也应由双方平分。
  但将还贷行为解释为投资未免过于牵强，该行为实质上只是双方用夫妻共同财产对个人债务的偿还，并不能改变房屋以及其增值部分的所有权性质，因此在离婚时房屋所有人应当对另一方还贷的部分进行补偿，但另一方不得以此为由要求分割房屋或增值部分。
  其次，婚前房屋在婚后拆迁安置而得到新房的，原则上仍是原房屋所有人的个人财产，理由如前所述。但如果在购置新房的过程中双方曾共同支付了房价的差额款，由于支出的这部分差额款属于夫妻共同财产，因此对于这部分差额款，另一方在离婚时可以要求房屋所有人进行补偿。
  **后，在任何情况下，夫妻双方用共同财产对房屋进行的装修、增高等添附行为，所增加的这部分价值都应认为是夫妻共同财产，因此在离婚时夫妻任一方都可以要求获得房屋的一方对该部分的增值进行现金补偿。
  离婚律师指出 因此，本案中的安某因拆迁而得到的新房以及其自然**部分都应当认为是其个人财产，边某无权要求分割，但对于房屋因装修而增值的部分，边某有权要求安某进行现金支付作为补偿，而补偿额通常按照装修款的一半计算为宜。 2019-11-20 10:20:48
• 153****5009 购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由于房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。
  如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。以上就是离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情况解析，如果没有听明白的，可以进一步咨询律师。 2019-11-20 10:20:41