没有公证的合买房产如何分割？合买的房子怎么房产分割？

• 158****3911 房产变更也就是产权人发生变化，个人房屋转让有几种形式：
  1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。
  2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
  3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更和离婚析产，婚内变更就是指夫妻婚姻关系存续关系内，将产财的一定份额或所有份额转移给另一方；离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
  4、其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形 2019-11-20 08:08:50
• 135****3184 　　该问题，要从房产的购买时间，以及房产证登记的产权人姓名进行分析。
  　　第一，如果该房产是双方在结婚后购买，但是房产证登记的姓名为子女的父母，那么该房产属于属于一方父母的财产，与离婚的双方没有关系。如果能够证明子女出资，那么可以可以按照子女与父母的债务关系进行处理。
  　　第二，如果该房产是在双方结婚后购买，但是房产证登记的的子女的名字。那么根据《婚姻法解释三》第七条规定， 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法新婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  　　另外《婚姻法司法解释三》 正确审理婚姻家庭纠纷案件，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 2019-11-20 08:08:45
• 131****5216 1、按揭房过户更名必须经得银行同意方可，再还完房款前，银行不会同意的。
  2、可以在合同中注明，无需公证，开发商办证时会根据合同约定办理，房产证上会体现产权。
  3、你不必担心，对方不还款，银行会直接通过诉讼处置抵押物，你**多应诉，同时你和对方要有一个明确产权比例的协议《优惠转让协议》，届时出示，对你更有利。
  4、约定比例不受法律禁止，你占1%是可行的，不过，对方绝对的房产处置权，你就没有。
  5、优惠转让协议必须明确是购房所需而名义上你占1%比例，实际出资人为对方；同时，对该协议进行公证，届时，可以对抗第三人。 2019-11-20 08:08:40
• 142****3487 如果是你们共同出钱，你们可以到房管局办共有权证，是一个大证一个小证，可能大证是你朋友的名字 但小证绝对就是你的名字，而且在证上都有标明共有权人是你们两个人，无论以后房子要抵押，买卖还是其他的 都必须要你们两个人同意才可以 2019-11-20 08:08:36
• 147****6066 在房屋买卖过程中，是允许合资买房的。 而且可以在之前签购买合同的时候，可以把名字全部写上。。。因为办理产权方面都是根据合同上的名字的。。
  我不知道你有没有全写上。。。因为这设计到未来房屋的收益分配问题。。如果只写了个别人名字，而没有其他的协议说明。他想赖是有理由的，因为房屋所有权是根据产权证上的名字来决定的，而产权证，就是根据买卖合同上的名字来确定的。你也没有办法。
  至于平摊费用，是合情合理的。不过是要建立在你们已经确定好房屋的占有比例的协议的前提。。 要不然以后，那人动了点歪脑经，你就只有和他撕破脸的份了。。
  2019-11-20 08:08:30