房产变更也就是产权人发生变化，个人房屋转让有几种形式：1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更和离婚析产，婚内变更就是指夫妻婚姻关系存续关系内，将产财的一定份额或所有份额转移给另一方；离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。4、其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形
全部5个回答 >没有公证的合买房产如何分割？合买的房子如何房产分割？
148****2213 | 2019-11-08 10:04:08
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146****9276 1、按揭房过户更名必须经得银行同意方可，再还完房款前，银行不会同意的。
2、可以在合同中注明，无需公证，开发商办证时会根据合同约定办理，房产证上会体现产权。
3、你不必担心，对方不还款，银行会直接通过诉讼处置抵押物，你**多应诉，同时你和对方要有一个明确产权比例的协议《优惠转让协议》，届时出示，对你更有利。
4、约定比例不受法律禁止，你占1%是可行的，不过，对方绝对的房产处置权，你就没有。
5、优惠转让协议必须明确是购房所需而名义上你占1%比例，实际出资人为对方；同时，对该协议进行公证，届时，可以对抗第三人。 2019-11-08 10:04:44 -
158****1064 为了减少纠纷**好是过户，因为公正都会有一定期限时效的。公证费多数几百，各地不同。过户需缴纳一定比例的契税。具体要看房产价值跟区域。可咨询当地国土部门。 2019-11-08 10:04:39
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154****8737
不用公正，直接在房本上写上你们2个的名字和占有房产的比例。
公正不能代表对房子的占有。对房子的占有权以房产证为准。 2019-11-08 10:04:35 -
136****5848 双方先达成一致的协议，形成书面材料、一式三份，找中间人做个见证就没问题了这样是具有法律效力的，既然是亲属关系到公证处有点伤感情，当然做公证是**保险的，可何必花那个冤枉钱呢？ 2019-11-08 10:04:29
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1、按揭房过户更名必须经得银行同意方可，再还完房款前，银行不会同意的。2、可以在合同中注明，无需公证，开发商办证时会根据合同约定办理，房产证上会体现产权。3、你不必担心，对方不还款，银行会直接通过诉讼处置抵押物，你**多应诉，同时你和对方要有一个明确产权比例的协议《优惠转让协议》，届时出示，对你更有利。4、约定比例不受法律禁止，你占1%是可行的，不过，对方绝对的房产处置权，你就没有。5、优惠转让协议必须明确是购房所需而名义上你占1%比例，实际出资人为对方；同时，对该协议进行公证，届时，可以对抗第三人。以上，为金融业务中常见实务问题，如实告知于你，由于篇幅、时间所限，不可能非常详细，但原则基本已说清，请把握好。
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一、你们合买的房产属共同财产，平均分割。二、还贷款部分也视为共同财产，予以分割。男方应补偿给你。
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方法有好多种：1：房产证上注明各自的份额就可以了，不需要公证。2：把双方协议带上证件到公证所公证，房产证也注明各自份额：**保险。
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《婚姻法》第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。**高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第十九条规定：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。从以上规定可以知道，一方婚前的财产，包括房产，即便不做公证，也不因婚姻关系转化为夫妻共同财产，而仍然属于一方个人所有，在离婚时不作为共同财产分割。
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