婚前房产，属于一方房产，不算夫妻共同房产。 一、根本没有必要去作婚前财产公证情况： 1、婚前一方已经取得产权证的。 因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。 2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。 因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。 3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。 这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。 4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。 这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋**部分。 二、强烈建议去作婚前财产公证的情况： 1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的； 2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的； 公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。 三、办理婚前财产公证的程序： 办理公证属于公证处的业务，据了解，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同，所以，要咨询房产公证具体事项，客观地讲，只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。 如何办理婚前财产公证如果您以为办理婚前财产公证的只是未婚夫妻，那可就错了。已婚夫妻也可办理婚前财产公证，只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作婚前财产协议公证。未婚夫妻各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意，才能顺利办理。 办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证及与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。
全部4个回答 >如何公证婚前房产属夫妻共同所有？婚前房产做公证算不算夫妻共同财产？
137****0040 | 2019-11-19 23:20:48
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141****6091 婚前做了财产公证的财产婚后就不再是夫妻共同财产了。婚前达成的协议自然会受到法律的保护。婚后出轨的一方将无条件放弃名下所有财产和对方名下的所有财产这种情况有过案例，**终的判决是有效的。因此应该也可以公证，也会受到法律保护的。车子和房子既然已经做了公证，那就是你的。至于其他的，如果没有公证或夫妻间协议的话，应该是夫妻共同财产。 2019-11-19 23:21:18
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135****2250 婚前房产可以不通过公证的，直接通去房、产证上加名就夫妻共同财产了，经公证白浪费钱：：
如果要将房产变为共有房产，可以直接带上房产证，结婚证、 双方身证原件，一同到房管局（房产交易中心）去加上名，就是属共有房产了。
如果要去公证，就需要缴房价的2%的公证费，不划算吧。并且只是公证，也不能表房产就真的是共有房产。必需要再房产证上加上名字，才能真正的说是共同所有房产的。
如果是还没有获得的房产证的，可以双方签订一份协议，也是一样的有效力。当房产证办理下来后再去加名。 2019-11-19 23:21:09 -
144****5330 主要看公证时约定的婚前财产的归属。如果公证时约定的婚前财产归各自个人所有，那就不是夫妻共同财产；如果公证时将婚前一方所有财产的一部或者全部约定为另一方所有，那该财产也不是夫妻共同财产，为另一方所有；如果公证时将婚前一方所有财产的一部或者全部约定为夫妻共同财产，那就是夫妻共同财产。
《婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 2019-11-19 23:21:06
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婚前房产可以不通过公证的，直接通去房、产证上加名就夫妻共同财产了，经公证白浪费钱：：如果要将房产变为共有房产，可以直接带上房产证，结婚证、 双方身证原件，一同到房管局（房产交易中心）去加上名，就是属共有房产了。如果要去公证，就需要缴房价的2%的公证费，不划算吧。并且只是公证，也不能表房产就真的是共有房产。必需要再房产证上加上名字，才能真正的说是共同所有房产的。如果是还没有获得的房产证的，可以双方签订一份协议，也是一样的有效力。当房产证办理下来后再去加名。
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婚前房产可以不通过公证的，直接通去房、产证上加名就夫妻共同财产了，经公证白浪费钱：：如果要将房产变为共有房产，可以直接带上房产证，结婚证、 双方身证原件，一同到房管局（房产交易中心）去加上名，就是属共有房产了。如果要去公证，就需要缴房价的2%的公证费，不划算吧。并且只是公证，也不能表房产就真的是共有房产。必需要再房产证上加上名字，才能真正的说是共同所有房产的。如果是还没有获得的房产证的，可以双方签订一份协议，也是一样的有效力。当房产证办理下来后再去加名。
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、哪些婚前房产公证是没必要做的呢？而这些情况下，“婚前房产公证”则没必要做：1、婚前一方已经取得产权证的。因为婚姻法规定，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。2、婚后所住房屋为父母的房屋或是承租的公房，在这种情况下，房子在谁名下就是谁的财产。故而离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到不动产权证的。因为这种情况下并不是以拿到不动产权证的日期来界定财产归属的，故而也没必要公证。4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己的名义所签署的。其实在这种情况下，房子是属于婚前财产的，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。ps：补偿的一半为婚后共同还贷部分的一半，它仅限于本钱，不包括房屋未来的增值部分。
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婚前财产公证需要经过以下四个步骤： (一)当事人需要准备好以下材料： 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，有结婚证的也要带上结婚证。 2、与需要婚前财产公证协议约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。 3、双方婚前财产协议公证的文本和电子版。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。协议上的签名和订约日期需要公证员对协议进行审查，在公证员当面签字。 (二)准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处办理，不能委托他人代理。 (三)公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。(四)双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。
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