你好,继承的顺序是配偶,父母,子女。只要这些关系有人还在世没办法直接继承到孙子名下。只能先由老人的子女继承,再买卖或赠与给孙子。二、房产继承的步骤 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
全部3个回答 >如何能夺回过户给孙子的房产?父母已过世房产如何过户给孙子,收哪些税
148****5776 | 2019-11-19 17:16:14-
146****7202 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 2019-11-19 17:16:38 -
132****6976 如果爷爷生前立有遗嘱房子由孙子继承,按遗嘱可以直接过户给孙子。
如果没有遗嘱,不能直接由孙子继承,应当由爷爷的法定继承人先继承,然后由爷爷的法定继承人把房子赠与孙子。
有三种过户的方案供选择,就是买卖,析产和赠与。
1、买卖,双方签订合同,到房产交易中心过户,要缴纳1%契税(90平米以上的1.5%,144平米以上的3%),1%个人所得税。如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。
2、析产(继承)要先公证,然后过户。缴纳的税费与买卖一样,也是可以考虑的办法。
3、赠与同样要先公证后过户,缴纳3%契税,不仅税负重,而且还有其他弊病,一般情况不宜赠与。
房子交易费用:
1、营业税,契税。营业税在某些情况下是可以免征,但是要看房产证办出的年数。在我国,根据相关规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同。
2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳营业税,契税缴纳多少是根据住宅的大小来评定的,住宅越大,相应的要缴纳的费用也就越多。
2、个人所得税,印花税。这种税在某种情况下也是可以免征的。房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;如果房产证颁发5年以后销售,如果可以证明这套房是这个家庭的生活用房且只有这一套的话,可以免征,房主可以证明房子在90平米以下可以免征。
3、评估费,中介费。根据我国相关政策的规定,在不同的地方评估费是不同的。 2019-11-19 17:16:32 -
141****3737 房屋赠予登记要提供当事人身份证明、房屋权属证书、合同书(协议书、有关证明文书等),并要提供赠与协议,同时还得提供房屋估价报告书,其他房屋转让情形的,提交证明该房屋转让的有关文书。
你看一下,是不是你们手续不全啊.是否有有效的赠与协议啊.如果是存在争议的,是不给办理的. 2019-11-19 17:16:26
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1、拿着房产证上老人的死亡证明,到老人所在社区或村委会或单位开具证明(证明老人只有三个子女,你是老人孙子)、房产证、土地证到公证处办理公证。2、三个子女办理一个放弃继承并同意由你继承的申明公正,然后你作为唯一的继承人办一个分家析产公正,记住是分家析产公正!!!因为只有这样才不用上税。前一个公正大概几百,后一个公正按照公证处对房屋的估价,收取2%的公证费,记住这2%是可以议价的,多砍点吧。3、拿着公证书和房产证、国土证分别到房管局、国土局办理过户手续。只交手续费,大概一千以内。如果相关人赶不回来,在当地办一个公证,寄回来就可以了,国外的公证书我国一般均认可,但为稳妥期间,你可以到公证处问一下你亲人所属国家的公证书我国是否认可。
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房改房所有权登记于你奶奶名下的法律性质分析:从现行房屋产权登记制度看,由于《物权法》第九条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”该条规定不仅明确了物权法定的原则,还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力,即除有相反证据证明外,法律推定记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人,在法律上具有排斥隐性共有人存在的效力。对此,《房屋登记办法》第十三条也规定,“共有房屋,应当由共有人共同申请登记。”就此,笔者认为,物权法对物权效力采用了登记生效主义,房屋权属登记是认定物权所有的根本标准,在你的咨询案中,由于房屋登记所有权人为奶奶,则应认定奶奶的房屋所有权人地位,且是在爷爷去世的后申请房改房的,奶奶为权利人。建议:奶奶可以与孙子达成房屋赠与合同,并执双方身份证明去公证部门办理赠与公证,在取得公证书之后向房管部门申请产权变更登记,或者中奶奶作出生前遗嘱(由执笔人,至少两名以上见证人并在制作遗嘱时同步录像),**好再执此相关材料向公证部门申请公证。
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农村老人的房产要过户给孙子,需要看你孙子的身份,如果他也是你们村的,当然可以过户,如果他不是你们村民,就不能过户,但是可以居住,一直住下去。
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房改房所有权登记于你奶奶名下的法律性质分析:从现行房屋产权登记制度看,由于《物权法》第九条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”该条规定不仅明确了物权法定的原则,还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力,即除有相反证据证明外,法律推定记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人,在法律上具有排斥隐性共有人存在的效力。对此,《房屋登记办法》第十三条也规定,“共有房屋,应当由共有人共同申请登记。”就此,笔者认为,物权法对物权效力采用了登记生效主义,房屋权属登记是认定物权所有的根本标准,在你的咨询案中,由于房屋登记所有权人为奶奶,则应认定奶奶的房屋所有权人地位,且是在爷爷去世的后申请房改房的,奶奶为权利人。建议:奶奶可以与孙子达成房屋赠与合同,并执双方身份证明去公证部门办理赠与公证,在取得公证书之后向房管部门申请产权变更登记,或者中奶奶作出生前遗嘱(由执笔人,至少两名以上见证人并在制作遗嘱时同步录像),**好再执此相关材料向公证部门申请公证。
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