离婚动迁房如何分割？动迁房产在离婚后怎么分配？

• 151****6321 婚姻法规定当夫妻离婚时，夫妻财产分割是必须按照相关法律规定进行的，而房产作为重要的财产组成部分，受到大家的重点关注，而房产中比较特殊的一类住房就是拆迁安置房，很多人对拆迁安置房如何分割都不是太了解，那么拆迁安置在内的房屋分割是怎样的呢？如果被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下，拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
  依据《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。因此，被拆迁房屋是私有住房的，以产权调换方式取得的拆迁安置房的所有权属于原被拆迁房屋所有人。如果房款差价是以夫妻共同财产出资结清的，或者是以按揭贷款方式结清后，以月供的方式用夫妻共同财产偿还的，房屋所有权的归属是否改变了我们认为，不能改变拆迁安置房为原被拆迁房屋所有人一方个人财产的性质。
  但是，对于该部分出资，离婚时房屋所有权人应当给予另一方适当的补偿。 2019-11-19 15:24:40
• 151****8193 一、婚前的个人房屋，婚后拆迁得到一套房
  是属于婚前一方的房产，然而在婚后因为拆迁的缘故，以产权调换的方式取得了一套拆迁安置房，而且还没有缴纳被拆迁房和安置房之间的差价的。在这种情况下，获得这个安置房是属于个人房产的置换，因此本应该属于谁的产权就是谁的产权。
  也就是此类拆迁安置房在婚后中是不参与财产的分割的，原本就是属于一方的个人房产。
  二、婚前的个人房屋，婚后拆迁获得含有补偿差价的安置房
  如果是拆迁之后获得一套安置房，但是换取这套安置房和之前被拆迁的房子之前有差价，而且是以夫妻的共同财产来出资结清的。那么在这种情况来说，由于拆迁安置房是以产权调换方式取得的，是对一方个人财产的转换，不能改变拆迁安置房为婚前一方个人财产的性质。
  也就是说，这补偿了差价的安置房仍然属于夫妻一方的个人房产，因此在离婚时对此房产不予分割。但是在离婚时，由于购得安置房时补偿的差价属于夫妻共同财产，离婚时获得房子的一方应当给予另一方就以夫妻共同财产出资结清的差价部分给予补偿。
  因此，综上所述可得出：总之，如果是属于婚前的个人房产，不管是不是拆迁直接换取一套房的还是补了差价换取的一套房的，都是属于一方的个人财产，即使离婚后也不分割。
  但是如果房价提高了怎么办？没有产权的另一方不是很亏？
  其实这也是一种错误的想法。因为虽然说这个房子婚后不参与分割，但是安置房子的价格通过几年的飞快增长，其中这个涨值的部分，是属于夫妻的共同财产，所以在离婚的时候是可以通过夫妻共同财产来进行分割的。
  三、婚前的个人房屋，婚后拆迁只获得了补偿款的
  相对而言，以上所述的只是通过拆迁后有获得一套房子来说明的。但是，若在实际生活中，房屋虽然拆迁了但只获得了拆迁补偿款的话，那么这个在离婚该怎么分割呢？
  其实这个也很简单，婚前个人房屋上属于一方婚前的财产。也就是说只属于一方个人房产，于是在离婚财产分割时不参与分割。因此，婚前个人房屋，婚后进行拆迁所得的补偿款属于原所有人个人拥有。
  这是为什么呢？这是因为该补偿款虽然是双方在婚姻关系存续期间所得，但其实是个人房屋产权的权利转换形式。而且该补偿款的取得是以个人房屋的拆迁为前提的。
  但是，如果在拆迁时，对拆迁的补偿超过了原房屋的面积，则应根据超出的面积的性质进行认定：
  如果超出面积是对原住房的等值补偿，则该安置房应是原所有人的个人房产；
  如果超出面积要求原所有人购买，而且是以夫妻共同财产购买的，则不能全部认定为一方的个人房产，而应作为以个人房产理财取得的收入。
  其实关于这些，国家在法律上也规定了：婚姻关系存续期间，一方以个人房产理财取得的收入为夫妻共同房产。因此该收入即涨值部分应作为夫妻共同房产予以分割。 2019-11-19 15:24:32
• 144****7560 您好，房产分割需要先确定原被拆迁房屋的所有权归属。
  如果，原来被拆迁房属于夫妻一方个人财产，是不能分割拆迁安置房，除非夫妻一方重新对安置房进行分配。
  如果，被拆迁房属于夫妻共同财产，可以分割拆迁安置房。 2019-11-19 15:24:25
• 136****7040 此种情况下，婚前一方的个人财产，在婚后因政府的拆迁政策被拆迁，以产权调换方式取得拆迁安置房，且没有缴纳被拆迁房和安置房差价的情形。此情况下获得的拆迁安置房由于是婚前个人财产的置换，因此拆迁后置换的房屋仍属于一方的个人财产，离婚时不参与离婚财产的分割。
  二、婚前个人房屋，婚后拆迁，补偿差价的安置房如果被拆迁房和安置房之间存在差价，且以夫妻共同财产出资结清的，由于拆迁安置房是以产权调换方式取得的，是对一方个人财产的转换，不能改变拆迁安置房为婚前一方个人财产的性质。因此，即使补偿了差价的安置房仍然属于夫妻一方的个人财产，离婚时对房产不予分割。但是在离婚时，由于购得安置房时补偿的差价属于夫妻共同财产，离婚时获得房子的一方应当给予另一方就以夫妻共同财产出资结清的差价部分给予补偿。在前面的陈述中，已经讲清楚，婚前个人房屋，婚后拆迁。不管是不是补偿差价取得的房屋，都属于夫妻一方个人的婚前财产。离婚财产分割时不列入分割范围。但是，由于近几年房价飞速上涨，婚后拆迁获得的安置房由于市场价格的影响，已经比获得安置房时要高出很多，此时，呢?此时婚后获得的拆迁安置房因市场原因的**部分属于夫妻共同财产，离婚财产分割时按照夫妻共同财产进行分割。 2019-11-19 15:24:20