一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。0
全部5个回答 >天津碧桂园海昌天澜房子为什么不能用公积金贷款呢？谁知道呢？
135****9094 | 2019-11-19 11:04:08
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138****3163 住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房**款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。 2019-11-19 11:04:23 -
133****4537 看合同上是怎么写的就怎么办.公积金贷款对楼盘的完成情况要求严格点.一般要求主体竣工验收后才能开始贷款.路子广点的估计也要完成一半,
2019-11-19 11:04:17 -
138****1845 一般情况下，不能公积金贷款还能尝试商业贷款，商业贷款条件也不满足，合同内有对于无法贷款可退房的条例那可退；
如果开发商关于办公积金贷款的口头承诺没有写进书面合同的，那么开发商对此则无责任，你这样退房就算违约，需要承担违约金，具体以合同为准；
如果开发商讲诚信，可以与其协商，因其当时口头承诺未实现，现在转商业贷款付房款，是否可以降低房价，以此来解决问题。 2019-11-19 11:04:14
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其实，公积金和贷款的性质是一样的，只是贷款的利率不同，公积金国家有利率补贴，比较低，但是要取出公积金，必须给开发商缴纳**款，取得**款发票，《商品房买卖合同》等手续去办理。 公积金缴纳三年完全可以去申请，但是有如下情况： 情况一：你和开发商的关系比较牛，开发商在你没有交款的情况下，给你开发票，签订合同，然后你拿这些去公积金管理中心审批贷款。但是，公积金只给你贷款的一部分，比如房子100万，**款30%的话，你只能贷款70万，30万的**款你还是要交的。
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申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
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大部分楼盘都支持住房公积金贷款。具体到某一个楼盘是否支持住房公积金贷款，需要咨询该楼盘的售楼人员。
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**近推出二期新品，加推时间是4月中旬。
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