婚前房产有双方名字 如何分割？房产证写两个人的名字，以后的所有权怎么分配？

• 157****6268 建议:
  1.双方协商，离婚协议书里注明房产的分配方式，然后到房产局办理相关手续。
  2.法院起诉，法庭一般会建议双方达成协议。
  3.法庭宣判。按照《婚姻法》一般是婚前财产不分割，婚后共同财产和债务分割。包括共同供房的部分。 2019-11-18 17:28:52
• 156****2288 看你们之前是做如何约定的。房屋共有方式分为：共同共有和按份共有。
  
  按份共有就是按约定各自占多少份额。共同共有则是不分份额。
  
  需要纠正的是，共同共有不等于各占50%。
  
  依据北京方面出台的登记规范，共同共有方式的权利人如需转移部分权利，应先将共有方式改为按份共有，约定份额后才可转移其所属的部分房屋所有权利。 2019-11-18 17:28:47
• 136****8028 婚前你**买的房子，购房合同上写的是你的名字，如果你们没有去申请过要将两人的名字同时写上，以后房产证上的名字是你一个人。\r
  婚后，无论该房子是谁出钱还的款（因为谁出钱还款是讲不清楚的），也无论房产证上是一人还是二人的名字，该房子均属你们的共同财产。\r
  离婚时，该房产要分割，在权益上可以分为三段：一是婚前你的**款及2009年婚前你还的款（属你）；二是婚后两人共同还款部分（各50%）；三是未还款部分的剩余本金，不属于共同债务，（属要房子一方的债务，包括第三方）。\r
  前两项要分割，第三项不需要分割（谁要谁继续还）。第一项要拿出时间是婚前的、**时的收据或发票之类的证明及每月还款后的银行回单，即可认定为与对方无关；第二项可按月供、还款月数计算得出。\r
  对于房子**部分，如果要计算的话，可将前三项内容按金额确定一个比例，增值部分按比例分配；在婚后——离婚的还款期间，无论是谁还的款，也不管是用谁的工资卡还的款，均为双方共同还的款。\r
  如果双方都不主张房屋所有权的话，将采取将该房子变卖、拍卖的形式处理，所得价款按刚才讲的比例分配。\r
  希望对你有帮助。 2019-11-18 17:28:43