深圳雅颂居房子的产权证怎么办理？谁知道呢？

• 143****6763 深圳市烂尾楼的情况处理和全国的基本一致，因为烂尾了楼一般都是银行贷款出现问题，工程进度被迫减慢，或者干脆无法继续运营造成的，烂尾楼全国的实施办法基本一致，作为理财是我可以告诉您，以下几点，您参考：
  　　第一、烂尾楼必须在银行备份档案以后，三年以后才可以开始重新办理产权，而且这个产权的办理，需要收购该烂尾楼的企业具有一千万以上的注册资金，这样才可以实施烂尾楼的产权办理手续。
  　　第二、烂尾楼如果是属于按揭贷款和对卖方分期付款的形式，会对烂尾楼的购买造成困难，因为这样的话购买烂尾楼的个人或企业必须全额缴纳资金，同时担负债务，因此购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。
  　　第三、烂尾楼的形成原因比较复杂，比如是开发商因为资不抵债而破产，遭遇烂尾楼这样的情况，那么这是属于企业危机，则那么这个烂尾楼就会牵扯到一些购房者的利益，那么一般的企业和个人介入会引起不必要的麻烦，而且一般法律也不允许介入。
  　 2019-11-18 16:13:03
• 148****8700 一、依据《房屋登记办法》第四条规定：
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  二、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
  三、在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 2019-11-18 16:12:56
• 136****9231 一，共有人变更的类型： 增加、减少、变更共有人三种
  二，增加共有人的情况
  原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）
  三，减少共有人的情况
  视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。
  2019-11-18 16:12:50
• 137****5547 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。
  根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。
  而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。 2019-11-18 16:12:42