超过二十年的二手房价格合理是值得买的一、注意事项如下:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!
全部3个回答 >10年以上二手房到底值得购买吗?
141****3421 | 2019-11-18 11:30:50
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132****8567 1、房子产权年限严重缩水
众所周知,普通商品房的产权年限为70年,但由于二手房已使用多年,其产权年限早已严重缩水,所以价格就会很便宜。一般来说,二手房房龄越老,房子所剩的产权年限就越短。
2、房子质量难保证
与人一样,房子也是有寿命的。如果二手房房龄太老,那么房子的损耗就越大,这样房子质量就会越差,**终很可能变为危房,将无法住人。
3、房屋维修成本高
二手房房龄越老,受到的磨损就越严重,出现的问题就会越多,这样购房者就需要付出高额的维修成本。
4、贷款买房受限
贷款买二手房时,贷款年限受房子房龄影响,如果房龄越老,贷款年限就会越短,严重者甚至可能直接被拒贷。
5、业主幸福感不强
对于那些房龄太老的二手房,其配套设施往往也较为落后,环境较差,车位不足,物业管理不到位,这样业主的幸福感将大打折扣。
6、老人与小孩安全难以保证
如果二手房房龄太老,那么房屋内的相关设备就会比较老旧,比如电路老化、燃气漏气等,一旦家中仅剩老人和小孩,那么他们的安全问题将难以保证。 2019-11-18 11:31:27 -
155****7681 没办,那么就无法交易,就算你买了,那么国家还是承认房子属于前业主,前业主还是有权利处决。如果值得冒险,那么就去公证处做公证。或者走法律程序善意取得:如让业主写一张欠条然后让法院将房屋当做财产转到你的名下。具体细节咨询律师。 2019-11-18 11:31:25
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154****6517 超过二十年的二手房价格合理是值得买的
一、注意事项如下:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租
(须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确
(违约赔偿责任)
如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!
二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况,分别的具体流程如下:
(一)买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款 2019-11-18 11:31:11
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1、房子产权年限严重缩水众所周知,普通商品房的产权年限为70年,但由于二手房已使用多年,其产权年限早已严重缩水,所以价格就会很便宜。一般来说,二手房房龄越老,房子所剩的产权年限就越短。2、房子质量难保证与人一样,房子也是有寿命的。如果二手房房龄太老,那么房子的损耗就越大,这样房子质量就会越差,**终很可能变为危房,将无法住人。3、房屋维修成本高二手房房龄越老,受到的磨损就越严重,出现的问题就会越多,这样购房者就需要付出高额的维修成本。4、贷款买房受限贷款买二手房时,贷款年限受房子房龄影响,如果房龄越老,贷款年限就会越短,严重者甚至可能直接被拒贷。5、业主幸福感不强对于那些房龄太老的二手房,其配套设施往往也较为落后,环境较差,车位不足,物业管理不到位,这样业主的幸福感将大打折扣。6、老人与小孩安全难以保证如果二手房房龄太老,那么房屋内的相关设备就会比较老旧,比如电路老化、燃气漏气等,一旦家中仅剩老人和小孩,那么他们的安全问题将难以保证。
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我听说20年的房子可能需要更多的维护,但价格可能更便宜。我不确定,还是得多问问有经验的人。
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有的,主要还是看房子的地方是否值得买,比如学区房,就算已经住了40年了,为了孩子上学还是有大把的人买的,所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的,不过房龄太老的话,买方买房子是不能申请按揭购买的,因为房龄太老银行一般是不接受的。
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我听说房龄20年以上的二手房办理按揭购买可能比较困难,但也不是完全不可能。具体情况还是要看银行的政策和房屋的实际情况。我有个朋友之前就成功办理了,但听说过程挺复杂的。建议你多咨询几家银行,或者找专业的房产中介帮忙。
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