套内使用面积和实用面积的区别是哪些？

• 148****1052 套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
  
  1.套内面积
  
  全名套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
  
  销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。
  
  2.使用面积
  
  指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以下规定：
  
  1）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；
  
  2）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；
  
  3）非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
  
  4）住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。 2019-11-17 20:47:28
• 133****9340 1、面积不同
  
  套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，套内使用面积指室内实际能使用的面积。
  
  2、组成不同
  
  套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
  
  套内使用面积不包括墙体、柱子等结构面积。非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。
  
  向左转|向右转
  
  
  3、面积计算不同
  
  套内建筑面积以水平投影面积计算。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内阳台建筑面积(GB/T50353-2013)均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。
  
  套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。 2019-11-17 20:47:20
• 152****8006 建筑面积--广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积
  套内建筑面积--指一户建筑的建筑面积（含墙、公摊）
  套内使用面积--指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊） 2019-11-17 20:47:12
• 146****4118 室内使用面积和套内使用面积的区别在于套内使用面积是整套房子地面铺砖之后砖的总面积，在吸收就是套内的各房间隔壁面积加上整套房屋的轴线内侧的半墙面积，这样来概括。
  室内使用面积是按结构墙体的表面尺寸来计算的，其中有复合保温隔热层。 2019-11-17 20:47:07