请大家说下房地产溢价是什么意思？

• 138****1220 溢价、溢价率原本是证券领域的概念，这里用在房地产上面也恰当。
  
  超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。
  
  假如一套原来标价100万元的房产，通过拍卖或炒作，**后以150万元成交，那么这套房子就产生了溢价，溢价率就是(150―100)/100。
  
  溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。
  
  说的简单一点就是比原来的价格要高，房产溢价就是**的意思，如溢价30%就是不原始的购买价格要高出30%。例如，开发商让你买这个盘，均价12000，你通过各种营销手段，可以卖到17000中间的5000就是溢价。 2019-11-17 19:49:29
• 156****6734 溢价就是开发商给你的价格与实际成交价之间的差价。
  例如，开发商让你买这个盘，均价12000 你通过各种营销手段，可以买到17000 中间的5000就是溢价。
  至于怎么分，主要看你和开发商**开始签订的代理合同。每个项目都不同，开发商对利润的预期也不同。我们做过40%-15% 主要看谈的。一般太少的话，那就需要开发商**开始的定价要低。 2019-11-17 19:49:23
• 135****7317 土地溢价率指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。
  
  溢价正常情况下是代理商获取利润的途径、也是代理商的的价值所在，比如、目前市场平均价格在15000元/平方、但是代理商通过市场、策划、设计等一系列专业的手段卖到17000、那么两千块就是溢价、具体溢价怎么提成；各个公司经营模式各不一样。
  
  2019-11-17 19:49:21