住宅房屋的套内面积如何计算?知道的说下？

• 141****4635 建筑的套内面积：户内纯使用空间面积+户内墙体的全面积+1/2分户墙面积+1/2外墙面积。
  公摊面积：平层交通面积的公摊+底层大堂的公摊+平层外墙1/2公摊+小区内公共设备用房的公摊……
  基本情况就是这些了，希望能帮助到你。 2019-11-17 19:33:15
• 157****1557 套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  　　一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
  　　二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
  　　新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  　　非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  　　内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
  　　三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积 2019-11-17 19:33:10
• 148****5553 买房就不得不需要了解一些购房名词，房屋套内建筑面积是购房者经常会遇到的名词表达方式。但是大多数购房者并不了解其中的具体含义，房屋套内使用面积、房屋套内墙体面积、套内阳台建筑面积这三个都代表着什么呢？真正的房屋使用面积是多少呢？下面小编就来带大家具体了解一下房屋套内面积的相关知识，希望能帮助大家清晰的了解相关概念，在房屋面积的问题上不再迷茫。
  
  首先，我们先来了解一下套内建筑面积是由哪些面积组成的吧！
  
  套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
  
  由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里所有房间的面积加起来的面积。下面就来具体为大家介绍一下组成套内面积的各个面积的计算方法：
  
  一、套内使用面积
  
  套内房屋的使用面积即为套内房屋所有使用空间的面积，具体应该包括：
  
  1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  
  2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。
  
  3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。
  
  4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。
  
  二、套内墙体面积
  
  套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
  
  套内墙体面积的计算
  
  1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  
  2.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  3.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  
  4.非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  
  三、套内阳台建筑面积
  
  套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
  
  套内阳台建筑面积的计算
  
  1.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
  
  2.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  3.凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。
  
  4.半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
  
  以上就是房屋套内建筑面积涉及到的相关知识和计算方法，希望通过上文能帮助大家更加清楚的了解房屋套内面积的计算方法，从而在买房时更加清晰的了解自己房子的面积，面积上的一些猫腻才能被识别出来。
  2019-11-17 19:32:59