房子公摊怎么算?房子公摊面积多少为合适？

• 136****9633 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
  1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
  2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。 2019-11-17 11:51:40
• 133****4673 公摊面积的计算：
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积＊总套数)
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
  影响公摊面积的因素：
  1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
  合理的公摊面积：
  普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30% 2019-11-17 11:51:33
• 156****0899 多层公摊占建筑面积的比例约为10%左右
  小高层公摊占建筑面积的比例约为15%左右
  高层一般公摊占建筑面积的比例约为20-30%左右
  **终的面积情况 你要看开发商给你的【住宅面积测绘报告】中的具体数据
  这个也是房屋产权证的面积依据 是由房地产管理局测绘中心出具
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  1：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
  2：套内建筑面积=套内使用面积:+套内墙体面积+阳台建筑面积
  3：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
  4：分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积 2019-11-17 11:51:21