拒交物业费有哪些办法？业主拒交物业费，法院支持什么正当理由？

• 146****1836 缴纳物业费是业主的义务，但是有时候物业的行为也的确气人，并没有尽到妥善进行物业管理的义务。事实上，业主在法律规定的情况下是有权拒绝缴纳物业费的。根据《物业管理条例》，有八种情况业主是有正当理由可以拒绝缴纳物业费的：
  一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
  二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;
  三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳;
  四、物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;
  五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴;
  六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒缴。
  七、因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳;
  八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴;因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。 2019-11-17 10:28:40
• 142****2358 根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
  
  第二条 符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：
  
  （一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；
  
  （二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
  
  前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
  
  第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
  
  物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。 2019-11-17 10:28:36
• 131****6549 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的。法院会予以支持，法院还会予以支持的包括以下两点：
  
  （一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同； （二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
  
  《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关法律法规如下：
  
  第二条 符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持： （一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同； （二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。 前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
  
  第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。 业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。 2019-11-17 10:28:32