大家在买卖房子的时候,因为买房子的人和卖房子的人都不尽相同,再加上房屋中介公司的素质也是参差不齐的,便很容易出现各种纠纷。为了让房产买卖更加的顺利和快捷,下面就给大家详细全面的介绍一下买卖房屋的程序。(1)买卖双方建立的信息的沟通渠道买方了解房屋的整体的现状及产权状况,要求卖方来提供合法的证件了,包括房子的所有权证书、身份证件及其它证件等等。(2)交定金如卖方提供的房屋是合法的,可以上市交易,买方就可以交纳购房定金了,买卖的双方要签订房屋的买卖合同。(3)审查产权买卖双方需要共同向房地产的交易管理部门提出申请的,接受审查。买卖双方向房地产的管理部门提出了申请手续后,管理部门要查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)发放贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。在这里也要提醒买房子的朋友们,一定要学习一些房地产方面的知识,才能在买房子的过程中顺利快速的解决各种问题。买卖房屋的流程其实还是很容易学习的,无论是卖房子的人还是买房子的人,都要学习一下,以免出现纠纷的时候手足无措。
全部4个回答 >买卖房屋的程序是如何的？
138****1324 | 2019-11-15 15:44:12
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151****0534 随着社会的发展，人们生活水平的提高，很多人们都开始重视自己居住的环境，但是很多人都是初次经历房屋买卖，因此对房屋买卖手续以及房屋买卖手续流程不是很了解。
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，双方约定的其他事项。
签订了合同之后，应当办理房屋过户手续。至此房屋买卖才算是完成。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 2019-11-15 17:01:19 -
145****7030 房屋交易的正常程序是，房主需要取得住房产权，有房主名义房产证，契税证明，出让性质土地证，住房贷款需要还清无抵押。
由房产证的登记人，共有人，买家当事人，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上的住房三证，一起到住房登记的所属房管部门申请办理住房过户手续。
《房屋登记办法》：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
2019-11-15 17:01:13 -
157****7478 在房屋交易时，双方签订合同后，去房地产的相关部门进行备案，并且在网上公布，这就是网签。
二手房网签需要注意的：
（１）买卖双方网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
（２）买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的，须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息核实。
（３）仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致。
（４）网签手续办理完毕后，须依次办理交易资金监管及转移登记手续。
2019-11-15 17:01:05 -
145****3009 二手房交易流程一般情况下是：
1.签合同（付定金和中介佣金）
2.网签（先审核购房资质，一般是10个工作日，再进行网签）
3.面签（申请贷款）
4.交税（买卖双方协商，一般由下家承担：契税、个税、增值税、附加税、印花税）
5.过户（过户前需支付清剩余房款） 2019-11-15 17:01:00
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先签订买卖合同，双方共同持身份证到房管部门提交买卖契约和身份证、远房产证。缴纳契税，有的补交土地出让金和公共维修基金。然后过几天领取新的房产证。
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大家在买卖房子的时候,因为买房子的人和卖房子的人都不尽相同,再加上房屋中介公司的素质也是参差不齐的,便很容易出现各种纠纷。为了让房产买卖更加的顺利和快捷,下面就给大家详细全面的介绍一下买卖房屋的程序。(1)买卖双方建立的信息的沟通渠道买方了解房屋的整体的现状及产权状况,要求卖方来提供合法的证件了,包括房子的所有权证书、身份证件及其它证件等等。(2)交定金如卖方提供的房屋是合法的,可以上市交易,买方就可以交纳购房定金了,买卖的双方要签订房屋的买卖合同。(3)审查产权买卖双方需要共同向房地产的交易管理部门提出申请的,接受审查。买卖双方向房地产的管理部门提出了申请手续后,管理部门要查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)发放贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。在这里也要提醒买房子的朋友们,一定要学习一些房地产方面的知识,才能在买房子的过程中顺利快速的解决各种问题。买卖房屋的流程其实还是很容易学习的,无论是卖房子的人还是买房子的人,都要学习一下,以免出现纠纷的时候手足无措。
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一般在中介公司挂牌交易的话，只有签订合同阶段需要所有权人及共有权人全部到场签字的。
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土地转让手续：1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查。接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。4、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。6、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。7、交纳有关税费8、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。9、土地使用权变更登记
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