应该如何拆迁？拆迁户应该怎样保护自已合法权利？

• 143****7199 　（一）强拆的应对
  　　首先，我们要分析强拆是合法的强拆还是违法的强拆。自废除行政强拆以后，目前合法的强拆只有司法强拆，即经法院法定程序裁决的强拆，其明显的标志就是由法院下发强拆通知，决定强拆的进程。
  　　如果我们面对的是司法强拆，被拆迁人要做的是审查司法强拆在程序及实体上是否存在违法的地方，其次就是把握好强拆前的谈判机会，因为强拆前的谈话是司法强拆必经的程序。能否做好这两点很关键，直接决定谈判的结果，我们代理的案件里有的被拆迁户在法院的强拆通知下来后半年后房子也没有被拆掉，**后在强拆执行程序中通过谈判顺利结案。
  　　如果我们面对的是违法的强拆，即主体及强拆的程序均不合法的强拆，如村委会组织的强拆，帮拆等，都是不合法的强拆行为。我们需要做的有以下几点：
  　　1.保留证据
  　　如果不得不面临拆迁方的非法强拆，那么首先要做的一件事情就是保留证据，也就是通过拍照、录像甚至是公证的方式证明房屋存在的现状，如果被拆迁的是企业，那么对厂房、机器设备等相关物品的证据保留就更有意义了。只有及时做好取证和证据的保存，我们才能在遇到违法强拆时不至于慌了手脚，不至于在厂房、设备被毁损后不能证明我们被偷拆了，不能证明我们被偷拆后的损失；才能在向警方报警时，有让警方不得不立案侦查的砝码。
  　　2.不搬家，坚守阵地
  　　有的被拆迁户或企业一看见强拆通知，马上想到的是我没有能力和政府对抗到底，一旦强拆，损失必然惨重，所以把能搬的东西都先搬走。其实这是错误的，这会给拆迁方释放一个信号，我们的心理承受能力已经到了底线，我们没有勇气也不打算抵抗到底。律师代理的案件中就遇到过这种情况，一个项目剩下的二十多户，没走的都被贴了强拆通知，其中大多数看到强拆通知后就把家里能搬的东西都搬走了，结果这些户面对的是更凌厉的心理攻势，要么很快妥协了，价格没涨上去就签了协议，要么就是**后真的被强拆了。
  　　3.举报投诉
  　　针对违法强拆的主体，找到相关的行政管理部门，向他们举报反映问题，要求这些政府部门履行监管的职责。举报投诉要以信函的方式送达，一旦这个监管部门没有履行监管职责构成法律上的行政不作为，我们就可以提现相关的法律诉讼进行维权。
  　　4.反复报警
  　　如果违法的强拆真的来了，在保证人身安全的前提下，要不停的拨打110电话报警，并要求警察出警保护公民人身财产安全，如果警察迟迟不到现场，还可以对于警察的不作为向公安的监察部门投诉。 2019-11-15 10:50:08
• 158****2903 你好，这位朋友，我国实行严格的土地用途管理制度，严禁未批先占、以租代征、批甲占乙、批少占多，对不符合公共利益需要，不符合土地利用总体规划及年度计划实施征收的均涉嫌违法，你所述情况需要律师到你当地进行调查核实：
  第一，补偿是否合理应当建立征收是否合法的基础上。建议首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。
  第二，具体涉及到土地、房屋、林木等地上附着物以及相关经营损失等征地补偿标准以征地批准机关批复的征收方案以及当地征地区片地价等规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。
  第三，政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。
  第四，征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。在城乡结合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。 2019-11-15 10:49:58
• 154****5002 拆迁户如何预防强制强拆，如何保护自身的合法权益。我国物权法第四十二条规定为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。从上述规定明显可以得出结论：一 必须是公共利益的需要才能拆迁；
  二、进行商业开发不能拆迁；
  三、必须给予足额赔偿，并且必须已经向被拆迁人付清。
  四、如果上述条件不能满足，不得拆迁。但是，在各地实践中，特别是开发商为了获取利益**大化，就不惜聘用黑社会力量进行强行拆迁。并且不法奸商往往和地方党政官獠狼狈为奸，结成利益共同体，对开发商聘用黑社会力量强行拆迁的行为充耳不闻，甚至还在幕后操纵。在现在机械化作业的情况下，被拆迁地区在一夜之间就成废墟，比四川大地震更为强烈，人祸大于天灾！因此，被拆迁人是不可能得到公权力的解决。仅且只有依靠自己来解决。如何预防强行拆迁呢？法律给予了他们了一件“核武器”，这就是刑法第二十条的规定：为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。开发商雇佣黑社会成员强行拆迁公民不动产的行为其实质就是：黑社会集团的赤裸裸的抢劫！因此，造成他们死亡的不负刑事责任。那么如何运用这个**有力的核武器呢？
  一、任何人都可以对强行拆迁人进行正当防卫，造成其死亡的不负刑事责任；
  二、被拆迁人必须团结一致，黑社会成员在攻击任一拆迁人时不要看笑话，要知道下一个受害人就是你；
  三、要准备橇杠、钢管（里面填实）、六把锋利的菜刀等可以一击致命的武器；
  四、当黑社会在攻击他人时，用橇杠击头，如果其戴有头盔，可以剌胸腹中间，菜刀砍脖子（砍一个卷刃、换一个再砍）。务必一击毙命；
  五、黑社会只是为了钱财而替奸商当了打手，是不会卖命的，相信你们击毙几个，剩余的全作鸟散。
  六、只要你们作到了以上五点就可以维护自己的家园，不致于象成千上万的流离失所上访户那样在党政官獠的冷漠下苦苦地哀求。相关阅读：实施行政强制拆迁的条件及应注意的法律问题什么是暴力拆迁？如何减少甚至杜绝暴力拆迁？强拆的定义？强拆的工作程序是怎样的？沈阳土地拆迁、强制拆迁的背景和政策 2019-11-15 10:49:50