有谁知道房屋的分摊面积如何计算？

　　A 房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。　　B 房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。　　C 商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的**小单位为层)，然后再分摊各自公用建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 计算方法 套内建筑面积由以下三部分组成： 套(单元)内的使用面积　　套内使用面积的计算应符合下列规定： 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和； 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；　　套内墙体面积 新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均入套内墙体面积。　　阳台建筑面积　　a.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；　　b.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； c凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；　　d半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。　　套内建筑面积=套内使用面积+阳台建筑面积 公用建筑面积由以下两部分组成： 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。　　公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)。　　公用建筑面积分摊系数= 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。　　分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数

全部3个回答 >

　一、商品房的销售面积如何计算：　　商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积　　二、套内建筑面积的计算方法：　　套内建筑面积：套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积　　①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ9686）规定的方法计算；其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算；　　②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：a.共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积；b.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

全部3个回答 >

一、内墙抹灰工程量计算规则　　 1．内墙抹灰面积，应扣除门窗洞口和空圈所占的面积，不扣除踢脚板、挂镜线，o．3m2以内的孔洞和墙与构件交接处的面积，洞口侧壁和顶面亦不增加。墙垛和附墙烟囱侧壁面积与内墙抹灰工程量合并计算。　　 2．内墙面抹灰的长度，以主墙间的图示挣长尺寸计算。其高度确定如下：　　 (1)无墙裙的，其高度按室内地面或楼面至天棚底面之间距离计算。　　 (2)有墙裙的，其高度按墙裙顶至天棚底面之间距离计算。　　 (3)钉板条天棚的内墙面抹灰，其高度按室内地面或楼面至天棚底面另加100mm计算。　　 3．内墙裙抹灰面积按内墙净长乘以高度计算。应扣除门窗洞口和空圈所占的面积，门窗洞口和空圈的侧壁面积不另增加，墙垛、附墙烟囱侧壁面积并入墙裙抹灰面积内计算。　　 二、外墙抹灰工程量计算规则　　 1．外墙抹灰面积，按外墙面的垂直投影面积以米’计算。应扣除门窗洞口，外墙裙和大于0．3m2孔洞所占面积，洞口侧壁面积不另增加。附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积并入外墙面抹灰工程量内计算。栏板、栏杆、窗台线、门窗套、扶手、压顶、挑檐、遮阳板、突出墙外的腰线等，另按相应规定计算。　　 2．外墙裙抹灰面积按其长度乘高度计算，扣除门窗洞口和大于o．3 m2孔洞所占的面积，门窗洞口及孔洞的侧壁不增加。　　 3．窗台线、门窗套、挑檐、腰线、遮阳板等展开宽度在300mm以内者，按装饰线以延长米计算。如展开宽度超过300mm以上时，按图示尺寸以展开面积计算，套零星抹灰定额项目。　　 4．栏板、栏杆(包括立杆、扶手或压项等)抹灰按立面垂直投影面积乘以系数2．2以米’计算。　　 5．阳台底面抹灰按水平投影面积以米’计算，并入相应天棚抹灰面积内。阳台如带悬梁者，其工程量乘系数1．30。　　 6．雨篷底面或顶面抹灰分别按水平投影面积以米’计算，并入相应天棚抹灰面积内。雨篷顶面带反沿或反梁者，其工程量乘系数1．20，底面带悬臂粱者，其工程量乘以系数1．20。雨篷外边线按相应装饰或零星项目执行。　　 7．墙面勾缝按垂直投影面积计算，应扣除墙裙和墙面抹灰的面积，不扣除门窗洞口、门窗套、腰线等零星抹灰所占的面积，附墙柱和门窗洞口侧面的勾缝面积亦不增加。独立柱、房上烟囱勾缝，按图示尺寸以米“计算。　　 三、外墙装饰抹灰工程量计算规则　　 1．外墙各种装饰抹灰均按图示尺寸以实抹面积计算。应扣除门窗洞口空圈的面积，其侧壁面积不另增加。　　 2，挑檐、天沟、腰线、栏杆、栏板、门窗套、窗台线、压顶等均按图示尺寸展开面积以米’计算，并入相应的外墙面积内。　　 四、块料面层工程量计算规则　　 1．墙面贴块料面层均按图示尺寸以实贴面积计算。　　 2．墙裙以高度在1500mm以内为准，超过1500mm时按墙面计算，高度低于300mm以内时，按踢脚板计算。　　 五、木隔墙、墙裙、护壁板工程量计算规则　　 木隔墙、墙裙、护壁板，均按图示尺寸长度乘以高度按实铺面积以米“计算。　　 六、玻璃隔墙工程量计算规则　　 玻璃隔墙按上横档顶面至下横档底面之间高度乘以宽度(两边立挺外边线之间)以若计算。　　 七、浴厕木隔断工程量计算规则　　 浴厕木隔断，按下横档底面至上横档面顶面高度乘以图示长度以米’计算，门扇面积并入隔断面积内计算。　　 八、铝合金、轻钢隔墙、幕墙工程量计算规则　　 铝合金、轻钢隔墙、幕墙，按四周框外围面积计算。　　 九、独立柱装饰面层工程量计算规则　　 1．一般抹灰、装饰抹灰、镶贴块料按结构断面周长乘以柱的高度以米“计算。　　 2．柱面装饰按柱外围饰面尺寸乘以柱的高度以米’计算。　　 十、各种“零星项目”均按图示尺寸以展开面积计算。

全部3个回答 >

网络上搜索“什么样的房子才是好房子”、“房屋户型怎么挑选”这类文章时，几乎每篇文章都会提到“采光条件”，可见采光条件对于房子来说是多么重要。房屋采光条件对于人的身体健康有很大的影响，不仅仅是生理上的，还包括心理上的影响。那么，房屋采光计算方法是什么呢？1、 从角度方面进行比较:tan(a)=(c-b)*层高/楼间距b=层数；c=遮挡楼的楼层数；a=夹角度数。算出tan(a)之后，你需要用此数值来对比一下你所在城市的纬度，如果连太阳直射角度**小的日子（冬至日）直射度都大于夹角a的话，你就完全可以不用担心采光问题了。2、同上述相同，b=层数；c=遮挡楼的楼层数；a=夹角度数；d=太阳光的角度，只有d>=a 即tan(d)>=tan(a)的时候，才有光照；tan(a)=(c-b)*层高/楼间距；tan(d)=tan(90-23.5-你所在纬度) ；计算公式也可为 tan(d)>=(c-b)*层高/楼间距，将d转化为你家的具体楼层就可以了。在太阳直射角**小的日子（冬至日）tan（d）都大于tan(a)，那就不用担心采光问题了。

全部3个回答 >

计算公式如下：面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积你的情况：面积误差比绝对值=|71-65|×100%÷65≈9.23%>3%，所以计算结果是大于3%了。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。2、面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。3、面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

全部3个回答 >