一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
全部3个回答 >天一绿海社区房子契税怎么计算公式？谁知道呢？
143****4978 | 2019-11-14 16:38:03
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155****7292 阳光小区第四期（**后一期）的购房户，**近接开发商通知交房。但开发商要求交代办房产证的各项税费。令我们不能理解的是，
一、开发商声明宣城房管局收契税的规定是按照房价的高低来确定税率，房价是3500元/平方以下的房子，契税税率按2%收；房价是3500元/平方以上的房子，契税税率按4%收。而且没有任何优惠政策。
二、开发商声明房管局等部门要求代收公共维修基金和契税两项费用，是房屋交付前提条件。事实上在办理手续中，已明显的表明，开发商的此举是在有关部门的积极配合下实行的。 2019-11-14 16:38:30 -
153****4199 卖方：①印花税--0.05%，
②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），
③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%买方：
①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），
②印花税--0.05%为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：第一类：二手商品房甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元根据规定：如果不能提供房屋原值的， 2019-11-14 16:38:25 -
147****0690 您的房子如果是首套房的话，应该是房子135平方适用1.5%的税率，车库37平方适用3%的税率；
如果不是首套房，则全部面积172均适用3%的税率
2019-11-14 16:38:20
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一、交的时间按房产商通知，通常房产商会统一预收各小业主的，再一起交房管局。按3%预收。二、首套小于90平方米的普通住宅，契税按房产总价的1%，大于90小于144平方米的按1.5%，大于144平方米的按3%。非首套房是3%。非住宅性质或非普通住宅性质，也是3%。各地可浮动，**高4%。
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契税：90平米以下1%，90-140或144平米1.5%，140或144平以上3%房产证不满五年，交5.6%的营业税及1%的个人所得税。房产证满五年，超过140或144平米，交差额营业税5.6%房东出售的是其名下非唯一住房，即使满五年也交1%的个人所得税这是住宅的，要是商业房，契税就一律是3%了
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联排住宅是一排建筑有多个门洞，每个门洞楼上楼下是一户人家，可以设计前后门；独栋住宅也称为独立住宅，与别的住宅不相连，独门独户进出楼上楼下为一户人家；双拼住宅外形布局与独栋一样，只是东西二个出入口，为一栋二户人家楼上楼下分别为一户人家；叠拼也称为复式住宅外形与联排一样，每个门洞有多户人家，每户有2-3层，再上面也有2-3层又有一户，可以是一门洞多家布局和少户布局；以上住宅号称为别墅，是偷换了欧美意义上别墅的概念，真正意义上的别墅是独栋住宅的南面有至少200平方米以上独用的草坪才能成为别墅。
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国家财政部、国税总局等部门发出通知要求，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。通知同时废止了个人购买自用普通住宅减半征收契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房契税税率下调到1%及鼓励个人换购住房减免个人所得税等三项相关规定。
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