物业用房归谁所有?未依法按约提供物业管理用房该怎么处理?

• 152****3147 物业管理用房的产权属于业主共有，会所产权的权属根据实际情况确定。
  
  1、法官表示，结合我国房地产市场的现状及域外法律经验，会所的权属判断可分以下四种情况处理。：
  
  （1）会所中某些房屋如属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的配套公共设施，则该部分房屋产权按国家及地方有关规定确定；
  
  （2）在没有规定的情况下，商品房买卖合同如约定会所整体或其中的某些房屋产权归属的，按约定执行；
  
  （3）没有规定也没有约定的情况下，如果会所被列入小区公摊面积范围，则其产权归全体业主；
  
  （4）其他情形下，关于产权的归属，应当区分各种投资情况而具体确定，基于谁投资、谁所有、谁受益的原则，会所产权归开发商。
  
  2、法官表示，住宅小区物业管理用房的产权属于业主共有。 2019-11-14 16:04:33
• 146****4082 你好，《物业管理条例》第三十八条：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”第七十三条：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”小区内的全体业主对物业管理用房依法享有所有权，业主对小区内物业管理用房依法享有占有、使用、收益、处分的权利。
  物业服务企业对物业管理用房只是享有使用权，而且物业服务企业不得擅自改变物业管理用房的用途，如果要改变用途则必须经过小区业主大会的同意。 2019-11-14 16:04:29
• 134****4175 物业管理用房权属归业主共有，使用上不得改变用途，不能用作经营
  物业管理条例第六十三条
  违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 2019-11-14 16:04:23