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全部3个回答 >金碧翡翠华庭广州可以办理贷款买房吗？谁能说一下呢？
147****3416 | 2019-11-13 15:36:30
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135****4543 银行要求借款人具有稳定的工作和固定的居所；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于3000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。 2019-11-13 15:36:49
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152****8175 贷款多少要看你要买多少钱的房子，打个比方说：如果您是首次买房，你要买总价100万的房子，****少都要3成，那就是30万，加上税费什么的差不多要准备35W左右（如果你要买的房子房产证没过5年，那又要加多成交价5.5%的营业税，现在业主一般都实收，还有个人所得税1%，契税1.5%首次买房90平方以下的话是1%，还有那个中介费什么的，大概都要准备到38-40万左右），您如果是广州户口的话可以买第二套但是**要6成，还有银行利率要上浮1.1%（首次买房利率是按照基准利率）如果您是外地户口还要提过一年的社保和税单。以您现在20万来说，您只能买60万左右的房子。 2019-11-13 15:36:43
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各地区不同 在市中心的房价一般在3000到4000，在经济技术开发区楼价一般在2800左右，高的也有，我建议你去开发区的楼盘看看，大都是新开发的，环境没的说，在山海关区可以说是秦皇岛三区中房价算可以的，在有就是北戴河区，在北戴河区的戴河村计划在5年内全部改造完，房价一般超不过2000，在有就是海港区周边一些地方开发的也一样比较便宜，在1700到2500之间，市中心的价格比较高，但交通便利的一些条件都是**好的，随着秦皇岛的发展近些年房价会不段缓慢的增高，一般情况可以，但地方的政策不同。
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办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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楼盘名称：石榴·翡翠山楼盘位置：北三环与乐凯北大街交口西南角开发商：保定荔枝房地产开发有限公司产权年限：40年建筑类型：板楼,高层,规划信息：其占地面积为34190平方米，容积率，绿化率30%，共9栋楼，停车位周边配套：教育：大马坊**、北京师范大学附属**、大边坨**、高新区**。公园：项目东侧有政府规划公园、植物园。医院：第一中心医院急救中心、妇幼保健院西院、北京儿童医院保定医院、妇幼保健院（建设中）。
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“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
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