区别：使用年限区别：1、纯住宅的土地使用年限为70年。2、商业产权的使用年限为40年。注册公司区别：1、商住产权可以申请营业执照办公。2、住宅不产权不可以办理营业执照行。过户费用区别：1、交易过户的费用商住要高。2、交易过户住宅费用相对于商业的便宜。
全部3个回答 >办公产权什么意思？办公用房产权与个人商住产权有什么区别？
142****2372 | 2019-11-11 21:37:19
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144****4176 区别：
使用年限区别：
1、纯住宅的土地使用年限为70年。
2、商业产权的使用年限为40年。
注册公司区别：
1、商住产权可以申请营业执照办公。
2、住宅不产权不可以办理营业执照行。
过户费用区别：
1、交易过户的费用商住要高。
2、交易过户住宅费用相对于商业的便宜。 2019-11-11 21:37:42 -
143****0704 1、两者产权时间不同
房屋使用不会有年限，一般现在的土地都会有40、50、70年的划分，其中办公产权只有40年；而公寓产权有40年和70年之分。
2、两者水电费计算不同
公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的，因为这关系到水电费的计算，一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取，普通公寓也是居民水电；而居民用电用水基本要便宜一半。
3、两者户口问题不同
商用性质的公寓属于在商业用地上建造的项目，户口问题可能得不到解决；而住宅则反之，只要满足一定的条件，购房之后解决户口还是比较容易的。
2019-11-11 21:37:38
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办公产权只有40年。公寓产权有40年和70年之分。1、水电费计算不同。公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的，因为这关系到水电费的计算。一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取，普通公寓也是居民水电。长远来看，商用型的水电肯定是不划算的，居民用电用水基本要便宜一半。2、产权年限不同。房屋使用不会有年限，我们要说的年限是土地的产权问题。一般现在的土地都会有40、50、70年的划分，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。所以大家购买的商用型公寓在土地年限上会少一些，具体的也要自己核算清楚。3、 户口问题不同。商用性质的公寓属于在商业用地上建造的项目，户口问题可能得不到解决，住宅则反之。只要满足一定的条件，购房之后解决户口还是比较容易的。4、人口舒适度不同。商业住宅基本都是独立的单身公寓，适合两口之家或是单身入住，而且因为是商业用地，通常都是两梯十户的布局，这样的话人口比较杂乱，私密性可能会有所欠缺。而普通的住宅一般都是面积稍大一些的，每层楼两梯三户或者四户，私密性更强，安全方面要优于公寓。5、利率和**不同。如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房**比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常不低于35%，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。6、采光条件不同。商用型的公寓也要分很多类型的，有些公寓的卫生间和厨房没有做出明显隔断，而且没有透气的窗户，阳台也属于室内阳台，这样的话采光条件上就会弱很多。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。公寓和住宅产权年限不一样。1、普通住宅：土地年限为70年，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，**等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。2、商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可签户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。
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区别：使用年限区别：1、纯住宅的土地使用年限为70年。2、商业产权的使用年限为40年。注册公司区别：1、商住产权可以申请营业执照办公。2、住宅不产权不可以办理营业执照行。过户费用区别：1、交易过户的费用商住要高。2、交易过户住宅费用相对于商业的便宜。
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企业用地是工业用地。但是根据国务院的文件，工业用地允许有5%的用地性质进行变更，进行配套设施的建造。工业用地的过户需要涉及到房产证、产权证等一系列的变更。土地每年都是要缴纳土地使用费的。按每亩收取。
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区别：使用年限区别：1、纯住宅的土地使用年限为70年。2、商业产权的使用年限为40年。注册公司区别：1、商住产权可以申请营业执照办公。2、住宅不产权不可以办理营业执照行。过户费用区别：1、交易过户的费用商住要高。2、交易过户住宅费用相对于商业的便宜。
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