外地人，想在本村买房，房产证不能过户，交易无效。《农村宅基地管理办法》规定 ：外地人不得买卖农村宅基地， 本办法自2008年1月1日起施行《宪法》第10条和《土地管理法》第2条都规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。据此可知，我国是禁止进行宅基地买卖的，当然村民更不能拿宅基地来出卖以获取利益的。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
全部3个回答 >父亲已经去世,他在外地买房,如何领取房产证并过户?更名怎么办理？
151****9799 | 2019-11-10 17:27:10
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136****1310 父亲刚刚去世，你们应该办理房产继承公证，将房产更改为你的或者是你母亲的名字，有手续费，没有时间限制，你父亲去世后，你和你母亲以及其他合法的继承人都有权继承，如果写你的名字，你母亲即其他继承人就要放弃继承。
继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200 元。(各地收费不同)
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。 2019-11-10 17:27:56 -
141****3641 不管房产是因为什么原因要进行过户，肯定都需要当事人携带相关的材料提交到房管所以后，房管所才会根据实际情况对房子的产权问题进行更名的。
但是遗产过户是需要一些手续的，只要手续合格了，遗产过户将会省去许多不必要的麻烦，下面我来说一说具体有些什么手续要求。
根据《继承法》的有关规定，首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。
我国继承法中当对遗产房产过户需要什么手续是有所规定的，如果说立的有遗嘱的话，那么直接带上遗嘱，死亡证明，户口本和本人的身份证等这些证件办理过户就可以了。
如果没有遗嘱的话，相对来说比较麻烦，这种情况需要有其他亲属放弃对该房屋的继承权的协议，然后将协议进行公证以后才能够办理过户。 2019-11-10 17:27:46 -
152****8890 继承人必须在转让前继承公证手续。
财产继承首先要到公证处进行房地产继承公证，然后再到房地产交易中心办理房地产继承手续。
首先，如何处理房地产继承公证。
财产继承有两种，一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。死者在遗嘱中未遗嘱遗嘱时，必须按照法定继承进行处理。公证处需要两份证件和两份公证证明文件。
1，我们必须去警察局打开死者的死亡证明书。
2，房屋产权凭证或其他凭证。
3，有必要向死者单位（或者居委会，村委会）证明合法继承人。内容主要包括死者的配偶，父母，子女姓名，死者父母是否过世。
4，如果法定继承人不止一人，财产只授予其中一人，则须另一人书面同意放弃财产继承权。
5，继承人的身份证明文件，
二是向房地产交易中心办理房地产继承手续和手续费。
（1）财产继承所提交的信息
1，房屋所有权证书；
2，继承公证；
3，身份证和继承人的复印件；
4，房屋所有权登记申请（受理窗口收集）。
注：
A，如果房改房，负担得起的住房继承，还需要提供“房屋价格审查房改”，“已购住房交易申请审批表”（受理窗口收集）；
B继承人不能亲自处理案件的，应当提交委托书，公证书和受托人的身份证和复印件。
法院判决需要提交法院判决和协助执行通知书；
（四）继承人未成年的，应当提交监护人身份证原件和复印件。
（2）房地产交易中心的收据形式，收费窗口，收据窗口，认证窗口的流程图。
（三）收费标准
1，交易费：1元/平方米。
2，挂号费：房屋80元/套。
3，房屋所有权证书的费用：一是免费的，10元每增加一本书。
4，印花税：5元/本。
（四）凭证书携带证书
1，发票已支付；
2，继承人的身份证；
3，清单。
注：领取房屋证书时，必须出示房产所有人。未取得财产所有权人的，应当提交聘书或者公证书。
财产继承税
物业税销售或出售后如何继承遗产税？
1）继承（直系亲属）：（不包括在限制中）
营业税：可在5年内免除（不到5年后可在档案中进行调整）。
不超过5年：估值* 5， 6
个人所得税：5年，只有住房才能免除证件（不到5年）。
不到5年的估值* 1%
2）遗赠（非直接家庭）：（限制购买）
营业税：可免税5年。
估值不超过5年，5， 6
税务：5年内唯一可免除房屋
不到5年的估值* 1%
说明：继承财产转让的所有权来源应以赠与的方式征税，如果被写入“继承和赠与”。
注意事项：营业税，个人所得税转让：指“第一手房产证的登记时间或填写纳税凭证的时间”5年。
2019-11-10 17:27:42
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需要先确认2点，这两点如果没问题的话就可以按照流程办理过户：一、确实是否有遗嘱？如果有，直接去房管局办理即可，如果没有，那就要按照法律继承，需要出示一些材料，走程序。材料包括：父母的死亡证明、房屋产权凭证、父母与本人的亲属关系证明、还有身份证、户口本等材料二、确认是否只有一个继承人？如果为独生子女，问题就简单多了，直接出示材料办手续就可以。如果是多个继承人，就需要确定每位继承人的继承权，提起诉讼由法院判决或者调解。当然几个人坐在一块自行商定是**好的。三、办理流程：首先要开具死亡证明并公证（公安局办理）；其实办理亲属关系证明（档案、死者单位、居委会等）；**后持证明、房产证、身份证、户口本去房管局办理。注：如果继承者并非一人，那么其他人必须书面证明自己放弃继承，然后按照商定的协议执行。
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继承人必须在转让前继承公证手续。财产继承首先要到公证处进行房地产继承公证，然后再到房地产交易中心办理房地产继承手续。首先，如何处理房地产继承公证。财产继承有两种，一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。死者在遗嘱中未遗嘱遗嘱时，必须按照法定继承进行处理。公证处需要两份证件和两份公证证明文件。1，我们必须去警察局打开死者的死亡证明书。2，房屋产权凭证或其他凭证。3，有必要向死者单位（或者居委会，村委会）证明合法继承人。内容主要包括死者的配偶，父母，子女姓名，死者父母是否过世。4，如果法定继承人不止一人，财产只授予其中一人，则须另一人书面同意放弃财产继承权。5，继承人的身份证明文件，二是向房地产交易中心办理房地产继承手续和手续费。（1）财产继承所提交的信息1，房屋所有权证书；2，继承公证；3，身份证和继承人的复印件；4，房屋所有权登记申请（受理窗口收集）。注：A，如果房改房，负担得起的住房继承，还需要提供“房屋价格审查房改”，“已购住房交易申请审批表”（受理窗口收集）；B继承人不能亲自处理案件的，应当提交委托书，公证书和受托人的身份证和复印件。法院判决需要提交法院判决和协助执行通知书；（四）继承人未成年的，应当提交监护人身份证原件和复印件。（2）房地产交易中心的收据形式，收费窗口，收据窗口，认证窗口的流程图。（三）收费标准1，交易费：1元/平方米。2，挂号费：房屋80元/套。3，房屋所有权证书的费用：一是免费的，10元每增加一本书。4，印花税：5元/本。（四）凭证书携带证书1，发票已支付；2，继承人的身份证；3，清单。注：领取房屋证书时，必须出示房产所有人。未取得财产所有权人的，应当提交聘书或者公证书。财产继承税物业税销售或出售后如何继承遗产税？1）继承（直系亲属）：（不包括在限制中）营业税：可在5年内免除（不到5年后可在档案中进行调整）。不超过5年：估值* 5， 6个人所得税：5年，只有住房才能免除证件（不到5年）。不到5年的估值* 1%2）遗赠（非直接家庭）：（限制购买）营业税：可免税5年。估值不超过5年，5， 6税务：5年内唯一可免除房屋
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一、办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。二、需要召集所有第一序列继承人，一起到本地公证处，办理选取子女一人继承，其他人签署放弃继承协议，做公证。三、在办理继承过户的同时，可以把属于自己另一半产权买卖过户，或者赠与过户给子女，使得拥有全部产权。
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必须办理完“继承过户”手续之后才能出售。继承的房产过户需要提供的资料有如下：1.被继承人死亡证明2.该套房屋的产权证明或其他凭证3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件4.继承人的身份证件5.如果有遗嘱继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。如果有遗嘱，按照遗嘱继承；没有遗嘱按照法定继承（需要指明的，这里继承的是过世一方的份额，按照第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母来继承）。
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