父亲已经去世,他在外地买房,如何领取房产证并过户?怎么过户？

• 142****0266 继承人必须在转让前继承公证手续。
  
  财产继承首先要到公证处进行房地产继承公证，然后再到房地产交易中心办理房地产继承手续。
  
  首先，如何处理房地产继承公证。
  
  财产继承有两种，一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。死者在遗嘱中未遗嘱遗嘱时，必须按照法定继承进行处理。公证处需要两份证件和两份公证证明文件。
  
  1，我们必须去警察局打开死者的死亡证明书。
  
  2，房屋产权凭证或其他凭证。
  
  3，有必要向死者单位（或者居委会，村委会）证明合法继承人。内容主要包括死者的配偶，父母，子女姓名，死者父母是否过世。
  
  4，如果法定继承人不止一人，财产只授予其中一人，则须另一人书面同意放弃财产继承权。
  
  5，继承人的身份证明文件，
  
  二是向房地产交易中心办理房地产继承手续和手续费。
  
  （1）财产继承所提交的信息
  
  1，房屋所有权证书；
  
  2，继承公证；
  
  3，身份证和继承人的复印件；
  
  4，房屋所有权登记申请（受理窗口收集）。
  
  注：
  
  A，如果房改房，负担得起的住房继承，还需要提供“房屋价格审查房改”，“已购住房交易申请审批表”（受理窗口收集）；
  
  B继承人不能亲自处理案件的，应当提交委托书，公证书和受托人的身份证和复印件。
  
  法院判决需要提交法院判决和协助执行通知书；
  
  （四）继承人未成年的，应当提交监护人身份证原件和复印件。
  
  （2）房地产交易中心的收据形式，收费窗口，收据窗口，认证窗口的流程图。
  
  （三）收费标准
  
  1，交易费：1元/平方米。
  
  2，挂号费：房屋80元/套。
  
  3，房屋所有权证书的费用：一是免费的，10元每增加一本书。
  
  4，印花税：5元/本。
  
  （四）凭证书携带证书
  
  1，发票已支付；
  
  2，继承人的身份证；
  
  3，清单。
  
  注：领取房屋证书时，必须出示房产所有人。未取得财产所有权人的，应当提交聘书或者公证书。
  
  财产继承税
  
  物业税销售或出售后如何继承遗产税？
  
  1）继承（直系亲属）：（不包括在限制中）
  
  营业税：可在5年内免除（不到5年后可在档案中进行调整）。
  
  不超过5年：估值* 5， 6
  
  个人所得税：5年，只有住房才能免除证件（不到5年）。
  
  不到5年的估值* 1%
  
  2）遗赠（非直接家庭）：（限制购买）
  
  营业税：可免税5年。
  
  估值不超过5年，5， 6
  
  税务：5年内唯一可免除房屋 2019-11-13 06:57:48
• 156****3330 不管房产是因为什么原因要进行过户，肯定都需要当事人携带相关的材料提交到房管所以后，房管所才会根据实际情况对房子的产权问题进行更名的。但是遗产过户是需要一些手续的，只要手续合格了，遗产过户将会省去许多不必要的麻烦，下面我来说一说具体有些什么手续要求。
  
  根据《继承法》的有关规定，首先要看有无遗嘱。
  
  如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。
  
  我国继承法中当对遗产房产过户需要什么手续是有所规定的，如果说立的有遗嘱的话，那么直接带上遗嘱，死亡证明，户口本和本人的身份证等这些证件办理过户就可以了。如果没有遗嘱的话，相对来说比较麻烦，这种情况需要有其他亲属放弃对该房屋的继承权的协议，然后将协议进行公证以后才能够办理过户。 2019-11-13 06:57:39
• 148****7266 　需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。
  　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  　　一、关于如何办理房产继承公证的问题
  　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
  　　1、要到派出所开死者的死亡证明。
  　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
  　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  　　5、继承人的身份证件.
  　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
  　　（一）房产继承需提交的资料
  　　1、房屋所有权证书；
  　　2、继承公证；
  　　3、继承人身份证及复印件；
  　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
  　　注：
  　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
  　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
  　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
  　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
  　　（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
  　　（三）收费标准
  　　1、交易手续费：1元/平方米。
  　　2、登记费：住宅 80元/套。
  　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  　　4、印花税：5元/本。
  　　（四）领取房产证需携带证件
  　　1、已交费的发票；
  　　2、继承人身份证；
  　　3、收件清单。
  　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
  　　房产继承过户税费
  　　继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？
  　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
  　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  　　未过5年：估价×5.6%
  　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  　　未过5年估价×1%
  　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
  　　营业税：证过5年可免征
  　　未过5年估价×5.6%
  　　个税：证过5年且唯一住房可免征
  　　未过5年估价×1%
  　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
  　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
  2019-11-13 06:57:35