铁路局房产转让如何公证？房产转让公证办理步骤具体有哪些？

• 154****9564 　1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。 　　
  2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。 　　
  3、公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。 　　
  4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。　　相关知识延伸阅读：房产公证的作用 　　将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用 2019-11-10 11:45:46
• 157****6898 一、房产转让合同公证要注意什么
  办理公证应注意的事项
  根据法律规定，当事人转让房产，办理房产转让合同公证，应注意下列事项：
  1、没有房地产经营权的单位转让房产，必须委托经市政府批准成立的房地产交易所代理进行交易。
  2、转让方必须领有市房地产权管理处核发的房地产证尚末领取房地产证的，不得办理房产转让合同公证。
  3、如果房产已作为抵押财产，在抵押期间，房产所有权人未经抵押权人明示同意，不得转让。
  4、房产为数人共同共有的，转让房产须经全体共有人同意，部分共有人不得擅自转让共有房产。
  二、房产转让合同公证有哪些步骤
  （一）公证步骤
  1、申请与受理：合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。
  2、审查：公证机关（公证员）对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。
  3、出具公证文书：公证上机关 根据审查结果，决定是否出具公证书。
  公证书包括以下内容：当事人基本情况、公证证词、公证员签名、公证机关（公证处）盖章、出证日期。
  （二）当事人需提供的材料
  1、当事人身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、（港澳台侨胞）回乡证等，港澳办、台办或侨办出具的身份证明。
  2、委托书及代理人身份证明。
  3、房地产权证（或国有土地使用证，期房）。
  4、内（外）销商品房预售许可证（期房）。
  5、建设工程规划许可证（期房）。
  6、房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证（现房）。
  7、内（外）销商品预（出）售合同（商品房首次交易）或房屋买卖合同（二手房交易）。
  8、国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明，集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议。
  9、付款赁证（如已付款）。 2019-11-10 11:45:40
• 145****1195 委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，并提供下列材料:
  （1）委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；
  （2）提供受托人的身份证复印件、草拟的委托书（我处可提供代书服务）以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等；
  （3）公证员认为应当提供的其他证明材料。 2019-11-10 11:45:33