一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
全部5个回答 >小产权如何举报？不小心买了小产权房向哪个部门投诉？
137****7361 | 2019-11-08 10:02:13
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145****6741 不光小产权有违章建筑，大产权也有违章建筑，不过都好好的在这里。 只要不出击ZF的利益，举报了也没有用！ 建议：真想举报，找那里不如找媒体！ 2019-11-08 10:02:49
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134****2125 热力是商品，有没有产权证无所谓，只要供热管道敷设到位，具备供热条件，开发商或物业公司等部门向热力公司提出申请批准后，达到80%以上住户缴费，就可以用上暖气。 2019-11-08 10:02:46
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133****5342 按规定应该到房管部门举报，但房管部门不会管理此事，一般在农村购买小产权房的都是有一定地位的人，你可以直接向纪委或检察院举报。 2019-11-08 10:02:33
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不光小产权有违章建筑，大产权也有违章建筑，不过都好好的在这里。 只要不出击ZF的利益，举报了也没有用！ 建议：真想举报，找那里不如找媒体！
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首先，正规的能拿到房产证的房产证的开发商必须要《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》五证齐全才是规范商品房，缺一不可。否则就可能被界定为小产权因为你说的不是怎么清楚，我不清楚你是怎么买到的。如果原房主没有房产证，而买卖合同上注明有房产证，建议去法院提起诉讼！起诉房主涉嫌欺诈.如果房主本来就没有房产证，而你又付款了，建议协商处理，或者到法院提起民事诉讼！
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小产权房是不受法律保护的，但小产权房买卖（钱款）纠纷，仍然可以通过法律途径进行解决，也就是起诉到法院进行裁定解决。但产权纠纷法院可能不会立案
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由于价格的关系，很多人也会去购买小产权房，买小产权房的时候也会与开发商或卖家签订买卖合同。很多人认为自己拿了买卖合同后就有好的保障，那么小产权房买卖合同被认定无效后该怎么办呢?根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任;在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地**或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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