动迁房 买卖 如何 约定 过户时间？拆迁房买卖房本下来后怎样办理过户？

• 157****5329 拆迁房过户办理流程：
  一、拆迁房过户申办材料:
  1、开发商名下的房产证原件。
  2、开发商的法人委托书。
  3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。
  4、被安置人的身份证复印件。
  5、拆迁的安置协议。
  6、房屋移转的过户申请书。
  7、房屋权属的登记申请书。
  8、测量分户的平面图。
  9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。
  注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。
  二、拆迁房过户的办理程序:
  (一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。
  (二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。
  (三)内勤收费。
  (四)科长审批。
  (五)主任审批。
  (六)外勤打印意见、登记表、转件单。
  (七)内勤移交产权产籍管理中心。
  拆迁房过户的收费标准及依据:
  (一)新建的商品房住宅:3元/㎡
  (二)新建的商品房非住宅:5元/㎡
  (三)二次过户的住宅:6元/㎡
  (四)二次过户的非住宅:10元/㎡
  (五)评估费:5‰
  (六)拆迁安置住宅:3元/㎡
  (七)拆迁安置非住宅:5元/㎡
  三、拆迁房过户的办理依据:
  《商品房销售管理办法》正文:
  审查的内容:
  (一)审查是否有司法查封;
  (二)审查是否设定抵押;
  (三)审查是否要件齐全。
  先给该拆迁房办理房产证,然后才可进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证之后可按正常的流程进行过户,流程如下:
  先签订房地产的买卖合同(当地的房地产交易中心可买到),在合同里面应写明双方的约定,比如怎么来付款,分几次来付款,一般都是签了买卖合同**3成,然后再去房地产的交易中心过户,过户的当日付6成,等拿到房产证之后给**后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证,就可去过户了。值得注意的是双方当事人务必都要到场,是要签字的,如果一方不去的话就要去公证处作委。一次性付款的话时间上比贷款就要快1个月,其他的无分别,总的时间是,签好合同的当天就可去过户(带齐资料),过户好之后20个工作日内拿到新的房产证,其他的再交接一下水电费就可以了。 2019-11-08 08:47:59
• 147****8950 这种房子的交易有风险！
  所谓拆迁安置房子，或叫动迁房，是专门用于安置城镇拆迁户的房子，这种房子在取得产权证后，五年内不得上市交易。
  像您说的这种房主还没有付清房款，未办理产权证的动迁房，让您预付房款就存在一定风险：
  1、产权主体风险：即使帮他交了房款，办理产权证仍然会写房主的名字，因为房屋产权主体是房东，而不是你；
  2、涨价风险：现在即使你们协商好一个价格，等到房东拿到产权证，一旦当时的房价上涨，房东就会以各种借口要您加钱，您不愿意的话，房东就会拒绝过户给你（即使满了5年可以上市交易），况且即使产权办理下来，五年内也不能过户，您交了钱，房子名义上还是房东的，您的利益得不到保障。
  3、再次拆迁风险：如果在这个期间，房东的房子因城市规划再次被拆迁，那么拆迁补偿（不管是实物还是货币补偿）都是给房东，您一分钱也得不到。
  所以**好的办法是不要进行这样的交易。
  如果取得房产证满五年的拆迁房，可以合法交易，交易过程就像二手房过户一样，
  一样要缴纳契税的费用。 2019-11-08 08:47:49
• 137****8174 拆迁房能买卖可以看拆迁安置房屋的性质。拆迁安置的房屋有很多种：
  1、有完全产权的房屋；
  2、按经济适用房管理的商品房；
  3、政策性住房，4集体土地宅基地安置（即新农村）。
  除了**后一种外，其他的买卖都没问题，只是第二、三种的交易税费较高。大多数安置房的性质为2和3。
  拆迁房能买卖而且有房产证就可以办理过户。
  过户程序一般如下：
  1、选中房产并且签订购买合同；
  2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
  3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
  4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
  5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
  6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
  7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
  8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
  2019-11-08 08:47:44