个人土地可以作为代征地吗？代征的土地和征用的土地有哪些区别？

• 131****0319 应该是包含的。代征地费用确定方式 代征地费用的确定按建筑面积和土地面积计算有如下几种方式 *依据代征地地块现状建筑面积计算 *依据代征地土地面积计算 *依据整个建设项目征地拆迁费用按现状建筑面积来分摊 *依据整个建设项目征地拆迁和按代征地比例来分摊 这里的代征地比例=代征地占地面积¸建设用地面积 此外可考虑依据项目地上建筑物面积按代征地比例来分摊，这样做对开发企业来讲，往往不太公平，因为多数情况下，代征地上的费用比建设用地的费用要高。 2019-11-07 21:04:26
• 151****7635 一般有土地征收和征用。征收就政府将集体所有，个人承包的土地收为国家所有，政府给集体和个人适当补偿款。而征用是指临时将地拿过来使用，使用完毕后还要归还集体和个人，并要恢复原状且给予补偿款。 2019-11-07 21:04:21
• 145****7796 代征用地指城市规划部门确定范围，由建设单位代替城市人民政府征用并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后，交由相关行政主管部门进行管理的用地。
  代征用地包括代征道路用地、代征绿化用地。
  代征用地不纳入建设用地容积率、建筑密度、绿地率等指标核算范围。
  邻近建设用地有表3.1所列情况且尚未征用的用地，根据规划需要原则上应纳入代征范围 2019-11-07 21:04:15
• 155****8372 应该包括，根据《北京市城市规划条例》第三十一条规定，代征地是指城市建设工程沿道路.铁路.河道.绿化带等公共用地安排建设的，建设单位按照北京市有关法规.规章的规定代征的公共用地。代征地中的"代征"两个字是广义上的"代征"，不仅包含着"代征用"，而且还包含着"代拆迁"，指的是代征用.代拆迁等。
  　　1.征地土地使用权性质
  　　在郊区代征地一般为集体土地。在城区代征地土地使用权性质则可能为划拨土地使用权.以出让方式取得的土地使用权和以其他有偿方式取得的土地使用权。由于大多数代征地为划拨用地，故本文的代征地土地使用权性质如不做特别说明，为城区划拨土地使用权。
  　　2.代征地项目来源
  　　代征地的项目来源主要有城市旧城区改造和征用集体土地。其中城市旧城改造又分为:危旧房改造.污染扰民企业搬迁转让.存量土地转开发.项目转让等。
  　　3.代征地费用确定方式
  　　代征地费用的确定按建筑面积和土地面积计算有如下几种方式
  　　*依据代征地地块现状建筑面积计算
  　　*依据代征地土地面积计算
  　　*依据整个建设项目征地拆迁费用按现状建筑面积来分摊
  　　*依据整个建设项目征地拆迁和按代征地比例来分摊
  　　这里的代征地比例=代征地占地面积;建设用地面积
  　　此外可考虑依据项目地上建筑物面积按代征地比例来分摊，这样做对开发企业来讲，往往不太公平，因为多数情况下，代征地上的费用比建设用地的费用要高。
  　　本文**终依据代征地土地上现状建筑面积确定代征地费用，如果建筑红线正好分割某被拆(征)单位，则按该地块分割的土地面积来分摊该地块代征地费用。此种方法虽不好操作但和实际费用接近，相对合理。
  　　折叠费用确定
  　　代征地费用确定有两种方法，一种是参考基准地价评估，根据新的基准地价体系中的熟地价和毛地价水平，经过修正可得出征地费用，一种是根据代征地上的房屋现状按照征地拆迁政策进行评估。本文根据拆迁征地政策进行试算，参照住宅用途和非住宅用途房屋拆迁的有关法规，代征地费用可表达如下:
  　　(1)代征用城区范围内非住宅用地
  　　现状代征地楼面费用=区位价格;现状容积率调整系数;房屋现状用途调整系数;位置临路修正系数+地上物补偿价格
  　　该公式主要参照非住宅拆迁补偿办法
  　　(2)代征用城区范围内住宅用地
  　　现状代征地楼面费用=(基准地价;k+基准房价) ;建筑面积+地上物补偿价格
  　　该公式参照住宅房屋补偿款公式确定。K值为容积率调整系数，基准地价.基准房价以及k值根据项目的具体情况确定。地上物的补偿，参考多数项目的拆迁水平确定。 2019-11-07 21:04:09