商场的房租和物业费同时交吗？商场商铺的物业费是按照哪些比例收的啊？

• 133****3354 到当地物价部门可以查，还有看看物业服务合同是怎么约定的。物业费本身就是出租方单方定价的，比如说你买了住宅不管你住与不住都是要交物业费的，因为物业服务针对的是整个商场范围。
  但是单纯如果觉得物业费过高的话，可以与商场协商，在别的方面要求点补偿。本身投资、经营都是有风险的，如果您的租金投资回报率达到10%或者更高的话，这些也就不算什么了，对吧？商铺属于长期投资，正常情况下将来都会慢慢好起来的，但是还是那句话，投资都是有风险的，做好**坏的打算也是应该的。 2019-11-07 14:36:24
• 137****5344 租赁费是商场/商铺/摊位租赁权限费用，如你是业主就不需要租赁费的，意思是说你要从业主手上租用商场/商铺/摊位所需费用，租赁了才有使用权限。
  物业管理费（物业服务费）是物业服务公司对商场公共区域进行物业服务（部分物业服务是管理性质的服务）所需的费用。如规范停车、卫生保洁、消防管理、安防监控、公共秩序等。 2019-11-07 14:36:20
• 141****7192 物业费通常有2种收取方式
  第一种，混合在租金之中，同租金一并收取，然后由开发商将租金中物业费部分转给物业公司。这种方式，物业费通常占租金的10%--15%。
  第二种，在租金外单独收取物业费。这个比较复杂，需要做一个物业费支出核算，由物业公司和承租方协商，物业提供什么服务，对应的收取多少费用。当然，其中设备设施维护、消防设备的消电检、垃圾清运、污水排放和化粪池清掏、公共照明等等属于基础服务了，所以应该先核算一个基础服务费，然后根据业主或租户的需求叠加费用。**后根据总收费加上企业利润和税金，核算出物业费。这个由于每个项目的特点和设备设施的差别，没有一定之规，都是需要核算而出的。 2019-11-07 14:36:18