可以查看相关物业收费管理条例,每个省都有的,物价局牵头出的,包括物业管理条例上都物业费的组成部分,是不含公摊水电费的,公共区域的设施设备产权一般都是全体业主的,是提供给全体业主享受的,所以发生的能耗也是全体业主共同承担,物权法上也提到不能以未使用、未享受不承担相应费用。简单说物业费包括物业服务管理人员工资、保险、福利费,服务管理人员服装费,办公费用,法定税费,合理利润、公共区域小修费用(换个灯泡、开关等),公共区域绿化养护、灌溉费用(简单说就是买了水管、农药等费用,不含绿化水费),固定资产折旧等费用。
全部3个回答 >公摊电算在物业费里吗?公摊电费是不是包含物业管理费用?
141****3709 | 2019-11-07 12:40:48
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148****6751 具体是否包含在物业管理费中,主要看业主与物业公司签订的《物业服务合同》内容条款中对此项的约定。
目前大部分的物业公司均采用包干制收费(也就是费用包含公共区域所有服务费用),自负盈亏的操作模式,一般来说公摊电费是包含在内的。但是由于有《物业服务合同》存在,所以理应以合同为准。 2019-11-07 12:41:24 -
146****7736 可以查看相关物业收费管理条例,每个省都有的,物价局牵头出的,包括物业管理条例上都物业费的组成部分,是不含公摊水电费的,公共区域的设施设备产权一般都是全体业主的,是提供给全体业主享受的,所以发生的能耗也是全体业主共同承担,物权法上也提到不能以未使用、未享受不承担相应费用。
简单说物业费包括物业服务管理人员工资、保险、福利费,服务管理人员服装费,办公费用,法定税费,合理利润、公共区域小修费用(换个灯泡、开关等),公共区域绿化养护、灌溉费用(简单说就是买了水管、农药等费用,不含绿化水费),固定资产折旧等费用。
2019-11-07 12:41:19 -
137****8228 要咨询一下物业公司商场管理费的构成是否包括公共区域的能耗部分。
如果是全包形式的管理费(含管理费和能耗费)商场的管理费基本上不会低于30元/平方米,不利于招商,所以一般经营公司都会建议物业公司将物业服务费和能耗费分开处理,比如物业费收取20元/平方米,而能耗费用采用实报实销的方式,也就是所有能耗费用按面积分摊再乘上你的商场的建筑面积就是你应缴的费用。
另外,电费部分的线损,也就是分表之间与总表之间的差额也是由各商户分摊。分摊分为两种形式,一种是各设备装表,公共照明、电梯、中央空调、消防设备用电、监控用电、公共卫生间用水等,再加上线损,另一种简单方式,就是商户各分表之间的总和与总表之间的差额部分打包分摊,不体现线损和其他设备的实际运行能耗。投诉是你的权利,在你认为利益受损的情况下,但是在投诉之前先了解实际的情况是什么,而不能简单的判定合理或不合理。
业费收取一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
2019-11-07 12:41:13
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物业公司已经收取了物业费,如果物业费是包含公共管理的费用,再收取公摊水电费及垃圾清运费是不合理的。如果物业费是按项收取,则提供该项目服务收费是合理的,具体要根据物业合同来约定。根据《物业服务收费管理办法》第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
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高层楼盘都是要收公摊费的 ,物业费只包括小区的绿华保养,清洁工作人员工资和管理层的工资还有税务等等等,公摊水电费指的就是小区电梯,消防通道,草坪灯还有设施设备的保养用电用水都是业主自己承担,但是公摊费的收取方法不同,有的小区是按...
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《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,说白了,就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
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《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,说白了,就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
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