**，契税，维修基金都交完了，不能改名。在交契税和维修基金的时候合同已经在房管局备案，名字已经确定。再改名字就属于二手房交易，所有的税费必须重新再交。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
全部3个回答 >交了契税还能更名吗
132****5723 | 2019-11-07 10:52:26
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131****0595 交了契税就不能够进行更名了。契税交过之后，购房者的房产就会在房管局备案。备案过的房产，就不能再更名了，更名等于是把备案撤回来，当做房产没有销售出去，这样等于没购房。再让另一想更名给的人去重备案房产才行。房产商是不会同意这样做的。所以，交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证。
交契税后不能更名，但是是可以加名的，如果在是不存在房贷的情况，加名有以下流程：夫妻双方准备好相关证件后，去房屋所在地区的房地产交易中心，填写《夫妻房产约定协议书》，提交相关材料，等待窗口工作人员进行审核。审核通过后，会领取到一个号码，凭此号码去相关窗口办理更名。一般情况下，会在20天后即可拿到加名后的新的房产证。房子若是从银行贷款买的，那么，夫妻两人需先到银行办理抵押变更手续，在征得银行同意房产本加名后，才能办理后续房本更名手续。 2019-11-07 10:53:59
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可以，但是需要交契税。简单一点的说，房产证上每增加或者更换一个所有人的名字，这个人都要交契税。因为这涉及到房屋赠与，是转移资产或者财产转让的问题了，财产转移是契税的一个特点。是有相关的文件说明的。
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你俩不是直系亲属，也不是夫妻，只有一个法子变更房产证姓名，就是女方以买卖方式过户她名下房产给你！实在要赠与也可以，但是非直系亲属赠与，不免税费，一点也不比买卖过户便宜，而且你得到赠与，以后卖掉住房，需承担赠与部分全额房价20%的个税！你现在情况，需要你们筹钱，还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，俩个人以买卖方式过户房子份额给你，缴纳一半的买卖过户税费！原因；贷款买有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你们，你们无权变更住房产权所有人姓名。
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可以，但是需要交契税。简单一点的说，房产证上每增加或者更换一个所有人的名字，这个人都要交契税。因为这涉及到房屋赠与，是转移资产或者财产转让的问题了，财产转移是契税的一个特点。是有相关的文件说明的。
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每个地方的销售流程不一样，主要是网签合同是否房管所备案？有的地方是备案前交契税，有的是交房时交契税，我们所说的不能更名，是房地产交易管理所为防止炒房套取贷款，所规定的备案后不能更名。其实也是可以更名的，就是比较麻烦，要开发商配合，通过法院判决确实没有偿还贷款的购买能力后才能换名字
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