一、什么是公摊面积？根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。二、公摊面积怎么计算？公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。综合以上公式，我们可以得出：公摊面积＝总公摊面积／【（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数】×（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积）得出结果。三、高层建筑和低层建筑的公摊面积谁大？同一块地，小区内的公共绿地，也就是除开房屋之外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层低层，这一部分的公摊都是一样的。例如同一小区内30层的高层，和11层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊：30层的高层一般配置两台电梯，而11层的小高层，通常只有一台电梯。那么多了一台电梯不仅仅是多了一个井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大。因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大。这样比较下来就知道了，高层比低层多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊。而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊。因此算下来，高层建筑的公摊面积会比小高层或多层建筑的公摊面积更大些。一般来说，高层建筑的公摊面积越大。多层住宅公摊率为7％－12％；7－11层住宅公摊率为10％－16％；12－33层住宅公摊率为14％－24％；别墅类的公摊率为1％－8％。而在同一栋楼中，每层的公摊面积是相同的。
全部3个回答 >高层建筑公摊是如何计算的呢？
154****7211 | 2019-11-06 17:02:13
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134****5248 公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。
1、套内建筑面积由以下三部分组成：
①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。
2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。
4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。
2019-11-06 17:03:45 -
151****9184 不合理，公摊系数高达46%，已经超过正常数值了。计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：
1、如果购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，那么公摊系数一般在15-20%之间。
2、如果购买的住地点有电梯的板式高层修建中，那么公摊系数一般在18-25%之间。
3、如果购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，那么公摊系数一般在18-22%之间。
4、如果购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，那么公摊系数一般在20-30%之间。
2019-11-06 17:03:37 -
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建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 阳台面积 影响公摊面积的因素： 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%
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建筑面积包括套类面积和公摊面积，所谓套类面积是指房子在建筑过程中需要占用的面积，即墙体面积（和隔壁对半分）；公摊面积是指：为方便整个房子的用户使用建设系列附带设施的建筑面积，如楼梯、电梯、走廊、烟道、垃圾道、公用厕所（筒子楼特有）等。所以房子的建筑面积是指：房屋房子的使用面积+墙体建筑面积+公摊面积
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建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等。且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算
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1供水方式的比较与选择高层建筑生活用水的常用供水方式一般可分为气压罐供水、变频调速水泵供水、工频水泵+高位水箱供水等三种供水方式。(1)气压水罐供水方式(方式I)就是利用气压水罐内气体的可压缩性以达到供水目的。主要缺点是气压水罐调节容积小,一般作为消防给水及小流量用户系统中的经常性增压设备,对于用水量较大的高层建筑生活给水一般使用较少。(2)工频水泵+高位水箱供水方式(方式Ⅱ)的特点是水泵向高位水箱供水的流量和扬程是基本恒定的,不会因用水管网的流量波动而改变,水泵的运行工况是可以固定在其特性曲线的一个高效点上,此时水泵是**节能的,但设置水箱,势必会带来以后水箱清理、二次污染等繁琐问题。(3)变频调速水泵供水方式(方式Ⅲ)与工频水泵+高位水箱供水方式相比,在节约建筑面积、防止和减少二次污染
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