个人认为倒不是行政中心的问题，而是生活方便的问题，现在市区供暖、供气，购物方便，到那里只能图个住得舒服、车位宽敞，但既然想买别墅，不如在市区买个配套设施齐全的别墅。
全部4个回答 >翠金湖美墅岛二手房交易需要办理什么手续呢？谁知道呢？
133****5373 | 2019-11-06 11:54:26
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155****7606 二手房过户需的办理
一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 2019-11-06 11:54:52 -
136****3991 护照： 持身份证和户口本，公安局出入境管理处办理。 签证： 持身份证，户口本，护照和资金证明到泰国驻上海领事馆或者当地旅行社办理签证。 泰国虽然对中国公民实行落地签证政策，但是空白护照有可能会被中国海关拦着不放。除非和旅行社跟团。
2019-11-06 11:54:46 -
135****5989 如果你的下家不贷款的话，那随时都可以进房产交易中心过户，只要你下家除尾款外的其余钱都打入你的账户就可以交易了。 2019-11-06 11:54:40
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154****7597 营业税：不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
个人所得税：差额的20%或全额的1%。
契税：契税1%（首次购房且面积小于90㎡的普通住宅）、1.5%（非首次购买普通住宅）、4%（非普通住宅）；
其它费用：交易费6元/㎡，登记费80元/套，查档费100元/证。
新政是指：对于二套房的界定，对于二套房现在的**为50%，利率上调至1.1倍。 2019-11-06 11:54:33
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1五证： 第《土使用证》（土局）第二《建设用规划许证》（规划局） 第三《建设工程规划许证》（规划局） 第四《建设工程施工证》（建设局） 第五《商品房预售许证》（房管局）2预售证五证办理证件房管局负责审批办理直接电咨询房管局工作员预售证已经办理说明该区五证齐全放购买
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1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！3、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
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1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。 2、一手房按揭比例大一点（**30%），二手房按揭少一点（一般40%）。 3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。 4、一手房价格一般比较高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭**比较高）。 5、二手房 买之前**好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
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1、目前国家**新的二套房贷款政策为二套房****低为总房款的40%以上。2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。3、二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照**新的政策具体收取范围在2%-4%。
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