计委立项《可行性研究批件》；规划局的《规划使用证》；国土局的《国土使用证》；建委的《开工建设许可证》；房管局的《商品房预售许可证》。拥有以上“五证”，说明开发商通过了各部门的审查，是比较可信的。
全部4个回答 >海棠湾葛洲坝别墅房子的五证怎样办理？谁能说说呢？
132****2708 | 2019-11-06 10:53:29
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132****3077 葛洲坝的房子只卖葛洲坝户口的人。如果不是葛洲坝的户口就买不了。经济适用房我就不是很清楚了，我是这个月才在葛洲坝买了一个二手房，我户口不是葛洲坝的，所以是在中介所找的，有的中介所可以帮你过户，只是要多花几千块钱。
2019-11-06 10:53:55 -
156****3003 第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
集资的房子一般属于单位房子，土地证一般不给办，因为使用权是单位的。土地使用证是集体的，,不能够单独抵押，但单位可以集体抵押，应该可以交易，变更房产证。 2019-11-06 10:53:51 -
148****8443 房产的土地证如果是集体土地证、“划拨”的国有土地证，是不能办理抵押贷款的
先看看你家的土地证是哪种吧。 2019-11-06 10:53:43
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一、新房房产证办理流程：1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
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查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
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房产证办理程序如下：1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；3）办理完买卖过户手续后，买方应持房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请；4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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保利这边的发展前景应该还可以，现在房子一直在涨价，离**也近等地铁建成，应该会更繁华我买的就是背面是山的，风景挺好
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