房产证办理程序如下：1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；3）办理完买卖过户手续后，买方应持房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请；4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
全部3个回答 >保利海棠湾的房子好吗？谁能说说呢？
158****8665 | 2019-11-05 15:45:11
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156****5155 保利这边的发展前景应该还可以，现在房子一直在涨价，离**也近
等地铁建成，应该会更繁华
我买的就是背面是山的，风景挺好 2019-11-05 15:45:29 -
147****7181 保利地产是地产界的比较有名的，房子质量应该好，10月3日到6日保利地产会在上海房展会上参展，或许还有什么优惠项目呢。
2019-11-05 15:45:22 -
146****9605 从资金的安全性来看，投资贵金属或房产**保值。对保利西山林语来说，它是现房发售，保利开发商的大品牌有可信度。而且现在发售的是小户型，多数都在100万以下，100万入驻大西山 2019-11-05 15:45:18
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购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。如果你在网上查询不到你的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么你只要延后几天再查询即可;第二种可能是你将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。你应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。
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查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
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两者之间没有换算，实用面积就是你房子本身所占到面积，根据户型图可以直接计算得出。建筑面积是**后房产证登记的面积，它含有公摊，是大于实用面积的。现在开发商有些为了促销，赠送了一些面积，实用面积有可能跟建筑面积差不多。
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岳麓区桐梓坡西路408号中联重科斜对面/联展中心地址：长沙市韶山北路216号维一星城首层通程国际大酒店对面
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