限购令对房地产的坏处如下:1、行政命令一刀切,容易误伤刚需。 比如很多地方,限制有社保才能购买,那么很多没有社保的刚需就失去了购房资格。2、限购令限制了购买力,导致销量下滑。 由于限购令的条件限制,很多人失去了购房资格,进而导致销量的大幅回落。3、限购令导致价格回落。 如上文所说,销量会受限购作用影响大幅回落,会在短期内出现买方市场,导致价格的回落。4、限购令的解除往往导致价格的急速上涨。 如上文所说,限购极大的压抑了购买了,当限购放开之时,往往会有短线的集中入市,导致房价急速上涨。
全部3个回答 >放开限购政策好吗?房地产限购令有哪些利与弊?
133****6854 | 2019-11-06 10:40:22-
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142****0264 为什么取消限购令?
1、现目前上海、北京、深圳、广州、南京、苏州等热门城市尚未解除限购令,其他一些城市收紧楼市政策的消息亦不时传出,房地产市场调控政策将会全面转向,分析人士认为,因城施策大方向下,房价增幅过快的城市,未来都有可能出台各类版本的限贷限购做法。
2、专业人士说,此类城市现象比较严重,而房价增幅过快,都有可能出台各类版本的限购做法,“或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率,以及分区调控等政策方面打组合拳”。
3、事实上,限制、投机性购房这并非长久之计,如果长期实行,肯定会扭曲市场关系,这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策,加快保障性住房的建设,目前已经成为房地产调控的一种长期性政策指向。
4、在这种政策指向下,限购政策的强势推出与其说是一种给楼市降温的权宜之计,更大程度上讲,其实是在为深层次的房地产调控争取时间,必须加快保障性住房的建设,增加商品房和保障性住房的供给,使限购政策在退出时,楼市能够软着陆。
取消限购令的好处?
1、在“去库存”的大背景下,一些房地产措施已经被取消这样一来就能够化解房地产库存,要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。
2、取消楼市限购,确有提振地方经济的考量,激活房地产市场,让房地产带动下游产业的复苏,是自然选择。类似的增长挑战,在其他省份不同程度地存在。但是,这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。
3、人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长,能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产,买不起房子的即使楼市也只能望楼兴叹。楼市交易的高门槛,限制了其交易量,取消限购对人们购房的刺激作用,可能还小于实施限购。交易量上不去,楼市的景气度就有限。 2019-11-06 10:40:46
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几乎每个省份都有相关的限购政策,只是限购力度大小的问题。北上广深这些大城市自然不用说了,成都、海南、武汉等等都有限购,普通的三四线城市也有限购,比如我们广西北海这么个破地方一样有限购。个别城市有限购,不代表全省都限购,全省限购也有各个地方的细化政策,所以你提问的中国哪些省份有限购政策,真的很空乏。
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温州楼市限购的具体内容有哪些呢? 温州市政府2010年10月14日发布的楼市“限购令”、“控价令”:暂定本市居民等只能新购买一套商品住房,商品住房售价1个月内浮动幅度不能超过5%等。 温州楼市限购的特殊性:温州市的楼市与上海、北京、杭州、广州等地有所不同,本地因土地供应量及房源明显不足,购房人群大批“出击”在外,主要活跃在上海等一线城市。但和房价方面和一线城市一样,房价不断上升。 具体内容:调控新政规定本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),只能在本市新购买一套商品住房(含二手存量房,以网上签订合同日期为准)。违反规定购房的,房地产登记机构将不予受理房地产登记申请。 销售商品住房向价格主管部门申报备案后,1个月内浮动幅度不能超过5%等。1个月后需要调整商品住房销售价格的,须再向价格主管部门申报备案并公示。实行折扣、优惠、会员制等促销形式,应标明促销的起止时间、原价、现价等内容,促销价格或调整价格下降幅度超过10%的,应当组织重新开盘。 商品住宅的土地交付之日起1年内须开工,自开工之日起3至5年须竣工。综合用地的,必须在合同中分别载明商业、住房等规划、建设及各相关条件。 全市采取非常措施加大住宅用地投放力度,确保市区每年供应住宅用地100公顷,没有完成上述住房供地计划的县(市),不得向大户型高档住房建设项目供地。
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原则来说,限购的取消在一定程度上会影响到商住两用房的价格; 商住两用房的购买成本和持有成本会高于普通住房,而商住两用房的优势在于不限购不限贷,如果放开限购令,在一定程度上会影响到商住两用房的价格;
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开放跟限购都不好。因为都是政府后面的计划的,换个角度来说,政府一次性大批量的开始房地,限购不限购的其实都无所谓,当然,长远角度来说,限购是好的,有危机意识,毕竟房子真的只是住人用的,
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